شقة علّية مجددة حديثًا من 3 غرف مع حمّام بإضاءة طبيعية وحمّام للضيوف في إيسن

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

شقة علّية مجددة حديثًا من 3 غرف مع حمّام بإضاءة طبيعية وحمّام للضيوف في إيسن

تنبيه: الصور مخصّصة لتوضيح المساحات، وقد التُقطت قبل بدء أعمال التجديد لمنحكم انطباعًا عن غرف المعيشة.

نظرة عامة والبيانات الأساسية

العنوان: Buddestraße 14، إيسن

المساحة السكنية: حوالي 86 م²

الغرف: 3

الطابق: الطابق العلوي العلّي

التوافر: حسب الاتفاق / بعد الانتهاء

الحالة: إشغال أول بعد تجديد شامل

نظرة عامة على التكاليف

الإيجار الأساسي: 760,00 €

التكاليف الإضافية / الدفعة المقدّمة لتكاليف التشغيل: 110,00 €

الإيجار الشامل (من دون التدفئة): 870,00 €

تكاليف التدفئة (فوترة مباشرة مع E.ON): حوالي 120,00 € (تدفئة كهربائية)

وصف العقار

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! تتميز هذه الشقة العلّية الساحرة والمصممة بسخاء، والمكوّنة من 3 غرف، بممر معيشة واسع ومخطط مدروس وسخي، ويجري حاليًا تجديدها وتجهيزها لكم بشكل شامل.

هنا يلتقي الشعور العصري بالسكن تحت الأسقف المائلة المريحة مع مساحة كبيرة للشعور بالراحة. وتتمثل أبرز مزاياها في الحمّام المشرق والمصمم بسخاء، والمزوّد بدُش وحوض استحمام. ويكتمل توزيع الغرف المدروس بحمّام منفصل للضيوف.

التجهيزات والمزايا البارزة (مجددة حديثًا)

الإشغال الأول بعد التجديد: تتألق الشقة بأكملها بحلّة جديدة.

أرضية جديدة: أرضية فينيل عالية الجودة، سهلة العناية وعصرية في جميع غرف المعيشة.

مطلية حديثًا: سيتم طلاء جميع أسطح الجدران والأسقف باللون الأبيض.

الأبواب: سيتم طلاء جميع الأبواب الداخلية وإطاراتها من جديد بشكل احترافي.

حمّام كبير جدًا بإضاءة طبيعية مع دُش وحوض استحمام للاسترخاء. يوجد في الحمّام وصلة لغسالة ملابس.

حمّام الضيوف: يوفّر المرحاض الإضافي راحة عند استقبال الزوار.

مطبخ عصري: واقٍ جديد وأنيق للمطبخ بتصميم خرساني عصري.

الكهرباء: سيتم تجديد النظام الكهربائي بالكامل ورفع مستواه إلى حالة حديثة وآمنة.

نوع التدفئة: تدفئة كهربائية فعّالة (تُحتسب تكاليف التدفئة مباشرةً مع مزوّد الطاقة E.ON).

آخر

مهم لطلبكم:
إذا كنتم مهتمين بالشقة، فسنسعد بتلقي رسالة تتضمن البيانات التالية:

•كم عدد الأشخاص الذين سينتقلون للسكن؟
•كيف يتم تمويل نفقات المعيشة (العمل، المعاش التقاعدي، إلخ)؟

يمكنكم أيضًا أن تخبرونا بالمزيد عن أنفسكم.

لتحديد موعد للمعاينة، نحتاج منكم مسبقًا إلى:
•استعلام SCHUFA حديث
•شهادة عدم وجود متأخرات إيجار (من المؤجر الحالي)
•
ملاحظة:
لا يمكننا للأسف الإجابة عن الاستفسارات مثل «هل الشقة لا تزال متاحة؟» أو «متى يمكنني معاينتها؟» من دون المعلومات المذكورة أعلاه.

مع أطيب التحيات

Sigrid FlascheSigrid Flasche
Auf dem Jäger 54
44892 Bochum

الموقع

وصف الموقع

يقع شارع Buddestraße 14 في حي Altendorf غرب مدينة إسن. ويتميز الموقع بوسائل مواصلات ممتازة للغاية وتوفير احتياجات يومية متميز:

1. النقل العام المحلي (ÖPNV)
الوصول إلى شبكة النقل العام المحلي من شارع Buddestraße مريح للغاية ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام:

خطوط الترام: تقع محاور المرور الرئيسية Altendorfer Straße وHelenenstraße على بُعد بضع دقائق سيرًا فقط. ومن خلال محطتي Helenenstraße أو Gervinusstraße القريبتين، تسير عدة خطوط ترام (من بينها 101 و103 و105 و109).

الوصول إلى المحطة الرئيسية: تستغرق الرحلة بالترام إلى محطة إسن الرئيسية ووسط المدينة نحو 8 إلى 10 دقائق فقط.

الحافلات وNachtexpress: إضافة إلى ذلك، تسير خطوط حافلات مختلفة (مثل 160 و196) عبر أحياء مدينة إسن، فضلًا عن خطوط Nachtexpress (NE) خلال ساعات عطلة نهاية الأسبوع.

2. الطرق والطرق السريعة
يتمتع شارع Buddestraße بموقع استراتيجي مميز جدًا ضمن شبكة طرق منطقة الرور بالنسبة لسائقي السيارات:

A 40 (Ruhrschnellweg):

يمكن الوصول إلى مدخل Essen-Frohnhausen أو Essen-Zentrum خلال نحو 5 إلى 7 دقائق بالسيارة فقط (نحو 2,5 إلى 3 كم).

يوفر اتصالًا مباشرًا باتجاه Mülheim/Duisburg/Düsseldorf (عبر A 3)، وكذلك إلى Bochum/Dortmund.

A 42 (Emscher-Schnellweg):

يمكن الوصول إلى مفرق Essen-Nord أو Oberhausen-Zentrum عبر B 224 / B 231 خلال نحو 10 إلى 12 دقيقة بالسيارة (نحو 6 كم).

مثالي للرحلات باتجاه Oberhausen أو Gelsenkirchen أو Bottrop.

A 52:

يمكن الوصول إليها عبر Dreieck Essen-Ost/A 40 خلال نحو 10 دقائق بالسيارة – اتصال مباشر باتجاه Düsseldorf/المطار.

3. فرص التسوق وتوفير الاحتياجات اليومية
تتوفر في المحيط المباشر لشارع Buddestraße جميع احتياجات الحياة اليومية:

المتاجر الكبرى ومتاجر الخصم (على مسافة قريبة سيرًا / 2–5 دقائق بالسيارة):

على امتداد Altendorfer Straße وبالقرب من Kruppgürtel توجد متاجر تابعة لسلاسل كبيرة مثل ALDI Nord وLidl وNetto، بالإضافة إلى مركز EDEKA كبير / Frischecenter Burkowski في Kruppgürtel.

المتاجر المتخصصة والتسوق:

توفر المنطقة التجارية القريبة في Kruppgürtel متاجر كبرى (مثل Kronenberg Center الذي يضم خليفة Real/Kaufland، ومخابز وصيدليات ومتاجر متخصصة)، فضلًا عن محيط Mediamarkt/Saturn.

إضافة إلى ذلك، يضم حي Altendorf مباشرةً العديد من المخابز والصيدليات وفروع البنوك والأطباء وبائعي الخضروات الدوليين.