Appartement mansardé de 3 pièces fraîchement rénové avec salle de bains éclairée par la lumière naturelle & WC invités à Essen

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Appartement mansardé de 3 pièces fraîchement rénové avec salle de bains éclairée par la lumière naturelle & WC invités à Essen

Attention : les photos servent à illustrer les pièces et ont été prises avant le début de la rénovation afin de vous donner une impression des espaces de vie.

APERÇU & DONNÉES CLÉS

Adresse : Buddestraße 14, Essen

Surface habitable : env. 86 m²

Pièces : 3

Étage : Dernier étage

Disponibilité : selon accord / après achèvement

État : Première occupation après rénovation complète

APERÇU DES COÛTS

Loyer hors charges : 760,00 €

Charges / provision pour charges d’exploitation : 110,00 €

Loyer charges comprises (hors chauffage) : 870,00 €

Frais de chauffage (facturation directe avec E.ON) : env. 120,00 € (chauffage électrique)

DESCRIPTION DU BIEN

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet appartement mansardé de 3 pièces, charmant et généreusement agencé, avec un grand dégagement habitable, séduit par son plan bien pensé et spacieux et fait actuellement l’objet d’une rénovation complète et soignée pour vous.

Vous y trouverez un confort de vie moderne sous d’agréables combles mansardés, avec beaucoup d’espace pour vous sentir bien. Le point fort absolu est la salle de bains spacieuse et lumineuse avec douche et baignoire. La distribution bien pensée des pièces est complétée par un WC invités séparé.

ÉQUIPEMENT & POINTS FORTS (FRAÎCHEMENT RÉNOVÉ)

Première occupation après rénovation : l’ensemble de l’appartement resplendit d’un nouvel éclat.

Nouveau revêtement de sol : sol en vinyle moderne, haut de gamme et facile d’entretien dans toutes les pièces de vie.

Fraîchement repeint : toutes les surfaces murales et plafonds sont repeints en blanc.

Portes : toutes les portes intérieures et leurs huisseries sont repeintes professionnellement.

Très grande salle de bains éclairée par la lumière naturelle avec douche ET baignoire pour des moments de détente. La salle de bains dispose d’un raccordement pour une machine à laver.

WC invités : un WC supplémentaire assure davantage de confort lors de visites.

Cuisine moderne : nouvelle crédence élégante à l’aspect béton moderne.

Installation électrique : l’installation électrique est entièrement révisée et mise aux normes actuelles de sécurité.

Type de chauffage : chauffage électrique efficace (les frais de chauffage sont facturés directement par le fournisseur d’énergie E.ON).

Autres

Important pour votre candidature :
Si vous êtes intéressé(e) par l’appartement, nous nous réjouissons de recevoir un message contenant les informations suivantes :

•Combien de personnes emménageront ?
•Comment les moyens de subsistance sont-ils financés (emploi, retraite, etc.) ?

Vous pouvez également nous en dire davantage sur vous.

Pour convenir d’une visite, nous avons besoin au préalable des documents suivants :
•Un renseignement SCHUFA récent
•Une attestation d’absence de dettes locatives (de votre bailleur actuel)
•
Remarque :
Nous ne pouvons malheureusement pas répondre aux demandes telles que « L’appartement est-il toujours disponible ? » ou « Quand puis-je le visiter ? » sans les informations susmentionnées.

Cordialement

Sigrid FlascheSigrid Flasche
Auf dem Jäger 54
44892 Bochum

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Buddestraße 14 se situe dans le quartier ouest d’Altendorf, à Essen. Le secteur se distingue par une très bonne desserte routière ainsi que par une excellente offre de proximité :

1. Transports publics locaux (ÖPNV)
La desserte en transports publics depuis la Buddestraße est particulièrement pratique et accessible à pied :

Lignes de tramway : À seulement quelques minutes à pied se trouvent les principaux axes de circulation Altendorfer Straße et Helenenstraße. Plusieurs lignes de tramway (notamment 101, 103, 105, 109) desservent les arrêts proches Helenenstraße ou Gervinusstraße.

Accès à la gare centrale : Le trajet en tramway jusqu’à la gare centrale d’Essen ainsi que jusqu’au centre-ville ne dure qu’environ 8 à 10 minutes.

Bus et service de nuit : Plusieurs lignes de bus (par ex. 160, 196) desservent les différents quartiers d’Essen, ainsi que des lignes de nuit (NE) le week-end.

2. Accès routier et autoroutes
Pour les automobilistes, la Buddestraße bénéficie d’une situation stratégique très favorable dans le réseau de la Ruhr :

A 40 (Ruhrschnellweg) :

L’accès Essen-Frohnhausen ou Essen-Zentrum est accessible en seulement 5 à 7 minutes en voiture (env. 2,5 à 3 km).

Accès direct en direction de Mülheim/Duisburg/Düsseldorf (par l’A 3) ainsi que de Bochum/Dortmund.

A 42 (Emscher-Schnellweg) :

La sortie Essen-Nord ou Oberhausen-Zentrum est accessible via la B 224 / B 231 en environ 10 à 12 minutes de trajet (env. 6 km).

Idéal pour les trajets en direction d’Oberhausen, Gelsenkirchen ou Bottrop.

A 52 :

Accessible via le triangle autoroutier Essen-Ost/A 40 en environ 10 minutes en voiture – liaison directe en direction de Düsseldorf/de l’aéroport.

3. Commerces et approvisionnement de proximité
Tous les commerces nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate de la Buddestraße :

Supermarchés et magasins discount (à pied / 2 à 5 minutes en voiture) :

Sur et le long de l’Altendorfer Straße ainsi qu’au Kruppgürtel voisin se trouvent de grandes enseignes telles qu’ALDI Nord, Lidl, Netto et un grand EDEKA Center / Frischecenter Burkowski au Kruppgürtel.

Commerces spécialisés et shopping :

La zone commerciale voisine du Kruppgürtel propose des magasins de grande surface (par ex. le Kronenberg Center avec Real/Kaufland-Nachfolge, des boulangeries, pharmacies et commerces spécialisés) ainsi qu’un environnement Mediamarkt/Saturn.

En complément, le quartier d’Altendorf compte de nombreuses boulangeries, pharmacies, agences bancaires, cabinets médicaux et primeurs internationaux.