Appartamento mansardato di 3 locali appena ristrutturato con bagno con luce naturale e bagno per gli ospiti a Essen

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Appartamento mansardato di 3 locali appena ristrutturato con bagno con luce naturale e bagno per gli ospiti a Essen

Attenzione: le immagini servono a illustrare gli ambienti e sono state scattate prima dell’inizio della ristrutturazione, per darvi un’idea degli spazi abitativi.

PANORAMICA E DATI PRINCIPALI

Indirizzo: Buddestraße 14, Essen

Superficie abitabile: ca. 86 m²

Locali: 3

Piano: Mansarda

Disponibilità: da concordare / al termine dei lavori

Condizioni: Primo utilizzo dopo una ristrutturazione completa

PANORAMICA DEI COSTI

Canone di locazione netto: 760,00 €

Spese accessorie / acconto spese di gestione: 110,00 €

Canone comprensivo di spese (senza riscaldamento): 870,00 €

Costi di riscaldamento (fatturazione diretta con E.ON): ca. 120,00 € (riscaldamento elettrico)

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE

Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo affascinante e spazioso appartamento mansardato di 3 locali, con ampio corridoio abitabile, convince per la sua planimetria ben studiata e generosa ed è attualmente in fase di completa ristrutturazione per voi.

Qui una moderna sensazione abitativa si unisce all’atmosfera accogliente dei soffitti spioventi e a molto spazio per sentirsi a proprio agio. Il vero punto forte è il bagno luminoso e generosamente progettato, con doccia e vasca da bagno. La disposizione ben studiata degli ambienti è completata da un WC separato per gli ospiti.

DOTAZIONI E PUNTI DI FORZA (APPENA RISTRUTTURATO)

Primo utilizzo dopo la ristrutturazione: l’intero appartamento risplende di nuova luce.

Nuova pavimentazione: pavimento in vinile moderno, di alta qualità e facile da pulire, in tutti gli ambienti abitativi.

Appena imbiancato: tutte le superfici delle pareti e dei soffitti saranno imbiancate a nuovo.

Porte: tutte le porte interne e i telai saranno riverniciati professionalmente.

Bagno molto grande con luce naturale, con doccia E vasca da bagno per momenti di relax. Nel bagno è presente un attacco per la lavatrice.

WC per gli ospiti: un WC aggiuntivo garantisce comfort in caso di visite.

Cucina moderna: nuovo paraschizzi elegante in stile moderno effetto cemento.

Impianto elettrico: l’impianto elettrico sarà completamente revisionato e portato a uno stato attuale e sicuro.

Tipo di riscaldamento: riscaldamento elettrico efficiente (i costi di riscaldamento vengono fatturati direttamente dal fornitore di energia E.ON).

Altri

Importante per la vostra candidatura:
Se siete interessati all’appartamento, saremo lieti di ricevere un messaggio con le seguenti informazioni:

•Quante persone si trasferiranno?
•Come viene finanziato il sostentamento (lavoro, pensione, ecc.)?

Sarete naturalmente liberi di raccontarci qualcosa in più su di voi.

Per fissare un appuntamento per la visita, abbiamo bisogno in anticipo di:
•Un’attuale certificazione SCHUFA
•Un certificato di regolarità nei pagamenti dell’affitto (rilasciato dal vostro attuale locatore)
•
Nota:
Purtroppo non possiamo rispondere a richieste come «L’appartamento è ancora disponibile?» o «Quando posso visitarlo?» prive delle informazioni sopra indicate.

Cordiali saluti

Sigrid FlascheSigrid Flasche
Auf dem Jäger 54
44892 Bochum

Posizione

Dettagli della posizione

Buddestraße 14 si trova nel quartiere occidentale di Essen, Altendorf. La posizione si distingue per i collegamenti viari molto efficienti e per un’eccellente disponibilità di servizi nelle vicinanze:

1. Trasporto pubblico locale (ÖPNV)
Il collegamento alla rete di trasporto pubblico locale dalla Buddestraße è estremamente comodo e raggiungibile a piedi:

Linee del tram: A pochi minuti a piedi si trovano le principali arterie di traffico Altendorfer Straße e Helenenstraße. Dalle vicine fermate Helenenstraße o Gervinusstraße transitano diverse linee del tram (tra cui 101, 103, 105, 109).

Collegamento alla stazione centrale: Il tempo di percorrenza in tram fino alla stazione centrale di Essen e al centro città è di soli ca. 8-10 minuti.

Autobus ed espresso notturno: Inoltre, diverse linee di autobus (ad es. 160, 196) attraversano i quartieri di Essen, insieme alle linee di espresso notturno (NE) attive nelle ore del fine settimana.

2. Collegamenti stradali e autostrade
Per gli automobilisti, la Buddestraße gode di una posizione strategicamente molto favorevole nella rete viaria della Ruhr:

A 40 (Ruhrschnellweg):

Lo svincolo Essen-Frohnhausen o Essen-Zentrum è raggiungibile in soli ca. 5-7 minuti di auto (ca. 2,5-3 km).

Offre un collegamento diretto in direzione di Mülheim/Duisburg/Düsseldorf (attraverso la A 3) e verso Bochum/Dortmund.

A 42 (Emscher-Schnellweg):

Gli svincoli Essen-Nord o Oberhausen-Zentrum sono raggiungibili attraverso la B 224 / B 231 in ca. 10-12 minuti di percorrenza (ca. 6 km).

Ideale per gli spostamenti in direzione di Oberhausen, Gelsenkirchen o Bottrop.

A 52:

Raggiungibile attraverso il raccordo Essen-Ost/A 40 in ca. 10 minuti di auto – collegamento diretto in direzione di Düsseldorf/aeroporto.

3. Possibilità di acquisto e servizi nelle vicinanze
Nelle immediate vicinanze della Buddestraße sono disponibili tutti i servizi di uso quotidiano:

Supermercati e discount (raggiungibili a piedi / in 2-5 minuti di auto):

Su e lungo la Altendorfer Straße e presso il vicino Kruppgürtel si trovano supermercati con numerose filiali come ALDI Nord, Lidl, Netto e un grande EDEKA Center / Frischecenter Burkowski presso il Kruppgürtel.

Negozi specializzati e shopping:

La vicina zona commerciale presso il Kruppgürtel offre grandi magazzini (ad es. Kronenberg Center con Real/succedaneo Kaufland, panetterie, farmacie, negozi specializzati) nonché un’area Mediamarkt/Saturn.

Inoltre, direttamente nel quartiere di Altendorf si trovano numerose panetterie, farmacie, filiali bancarie, studi medici e fruttivendoli internazionali.