شقة كبيرة بمساحة 150 م² بالقرب من مستشفى RWTH الجامعي وحرم الجامعة: حديقة كبيرة وتراس، مناسبة للسكن المشترك

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد الذي يمنحكم إحساسًا حقيقيًا بـ«منزل داخل منزل»!
تمتد هذه الشقة الدوبلكس الفسيحة على نحو استثنائي، والواقعة في مزرعة سابقة، بمساحة سكنية تبلغ نحو 150 م² وحديقة كبيرة، على طابقين (الطابق الأرضي والطابق الأول)، وتوفر الراحة والخصوصية اللتين توفرهما وحدة سكنية شبه مستقلة.

جُدّدت الشقة حديثًا، وتتميز بتقسيم مدروس للمساحات وغرف مشرقة وأسقف مرتفعة بشكل مريح (2,7 م في الطابق الأرضي و2,5 م في الطابق الأول).

من أبرز مزاياها الحديقة الخاصة الكبيرة (نحو 180m²) أمام المنزل وخلفه، إلى جانب التراس المشمس (نحو 12m²) – واحة خضراء خاصة في قلب منطقة غرب آخن المحبوبة.

تقسيم الغرف:
• الطابق الأرضي:
- غرفة معيشة فسيحة تغمرها الإضاءة (نحو 30 م²)
- غرفة طعام منفصلة (نحو 16 م²)
- مطبخ منفصل (نحو 11 م²) مع مطبخ مجهز جديد وعالي الجودة مشمول
- غرفة هادئة للعمل / مكتب منزلي (نحو 8 م²)
- حمام بدش (نحو 5 م²)
- مخزن عملي ومدخل مرحّب
• الطابق الأول:
- غرفة نوم رئيسية أو للوالدين فسيحة جدًا (نحو 22 م²)
- غرفة إضافية للنوم أو للأطفال أو للضيوف (نحو 14 م²)
- حمام رئيسي كبير (نحو 9 م²)
- مرحاض منفصل (نحو 4 م²)

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أول إشغال بعد التجديد: أسطح جدران جديدة، وأرضيات عصرية، وحالة عامة جيدة.
• مطبخ مدمج جديد وعصري: مجهز بموقد سيراميك زجاجي/حثّي، وفرن، وشفاط بتصميم أسود عصري، ومساحة تخزين واسعة (مشمول في الإيجار).
• حمّامان بالإضافة إلى مرحاض منفصل: حمام رئيسي مريح في الطابق الأول، وحمام إضافي بدُش في الطابق الأرضي، فضلًا عن مرحاض منفصل في الطابق الأول – مثالي للعائلات أو للسكن المشترك.
• أسقف مرتفعة وواسعة: ارتفاع 2,7 m في الطابق الأرضي يمنح المكان إحساسًا بالرحابة والفخامة.
• مساحة خارجية خاصة: حديقة كبيرة مسوّرة أمام المنزل وخلفه، تضم تراسًا – مثالية للأطفال للعب، وأمسيات الشواء، أو قضاء أوقات مريحة وسط المساحات الخضراء.
• غرفة عمل منفصلة: مثالية للعمل من المنزل، أو للتحضير للدكتوراه، أو للأعمال الكتابية المهنية.

آخر

الشقة مثالية لـ:
• العائلات التي تقدّر المساحة الواسعة والحديقة والبيئة الملائمة للأطفال
• العاملين في مستشفى RWTH Aachen الجامعي أو حرم ميلاتن الجامعي
• طلاب الدكتوراه وباحثي ما بعد الدكتوراه والأزواج الأكاديميين
• الشقق المشتركة التي تضم من شخصين إلى 3 أشخاص، والطلاب

بدء الإيجار: اعتبارًا من 01.11.2026 (بالاتفاق)

ستُنجز خلال الأسبوع المقبل الأعمال المتبقية (الحواجز الزجاجية للدش ومنطقة المدخل).

المستندات المطلوبة لاستئجار الشقة:
• رسالة تعريفية مفصّلة
• تقرير Schufa حديث (لا يؤثر في التصنيف الائتماني)
• إثباتات الدخل عن الأشهر الثلاثة الماضية (أو عقد العمل / إثبات منصب الدكتوراه / المنحة الدراسية)
• يمكن للمستأجرين من الطلاب أو طلاب الدكتوراه تقديم كفالة من الوالدين عند الحاجة
• تربية الحيوانات الأليفة: يُسمح بالحيوانات الصغيرة بعد الاتفاق؛ لكن للأسف لا يُسمح بتربية الكلاب في المبنى.

الموقع

وصف الموقع

Gemmenicher Weg 4, 52074 آخن (فالسركوارتييه)

يجمع الموقع بين السكن الهادئ المحاط بالخضرة وسهولة الوصول الممتازة إلى المؤسسات العلمية والطبية:

• مستشفى جامعة RWTH آخن: يبعد نحو 1,8 كم فقط — ويمكن الوصول إليه في نحو 5 دقائق بالدراجة أو السيارة، كما يسهل الوصول إليه بوسائل النقل العام. مثالي للطبيبات والأطباء والعاملين في المجال الطبي!
• حرم RWTH ميلاتن وغرب: على مقربة مباشرة — مثالي للباحثين وطلاب الدكتوراه والعلماء.
• البنية التحتية: تقع المتاجر (المتاجر الكبرى والمخابز) والصيدليات، وكذلك الحدود الهولندية (فالز، حيث تتاح إمكانية التسوق أيام الأحد)، بالقرب مباشرة.
• النقل العام والطرق السريعة: خطوط حافلات ممتازة إلى وسط مدينة آخن، إضافة إلى سهولة الوصول سريعًا إلى الطريق الدائري الخارجي والطرق السريعة المتجهة نحو كولونيا ودوسلدورف وبلجيكا وهولندا.
• الاستجمام: تبدأ مسارات المشي والركض وسط الطبيعة عمليًا عند عتبة المنزل.