Straßenansicht
Gartenplan
| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1950 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Costi di riscaldamento | 150 € |
| Totale affitto | 2300 € |
| Deposito | 2700€ |
| Prezzo per m2 | 15,33 €/m² |
Benvenuti nella vostra nuova casa, con una vera sensazione di «casa nella casa»!
Questo eccezionalmente ampio appartamento su due livelli, situato in un’ex fattoria, offre circa 150 m² di superficie abitabile e un grande giardino, si sviluppa su due piani (piano terra e primo piano) e offre il comfort e la privacy di una bifamiliare.
L’appartamento è stato appena ristrutturato e convince per la disposizione ben studiata degli ambienti, i locali luminosi e i soffitti piacevolmente alti (2,7 m al piano terra e 2,5 m al primo piano).
Tra i punti di forza spiccano il grande giardino privato (ca. 180m²), davanti e dietro la casa, e la terrazza soleggiata (ca. 12m²): un’oasi privata nel verde, nel cuore del rinomato quartiere occidentale di Aquisgrana.
Distribuzione degli ambienti:
• Piano terra:
- Ampio soggiorno inondato di luce (ca. 30 m²)
- Sala da pranzo separata (ca. 16 m²)
- Cucina separata (ca. 11 m²) con nuova cucina componibile di alta qualità inclusa
- Tranquillo studio / ufficio domestico (ca. 8 m²)
- Bagno con doccia (ca. 5 m²)
- Pratico ripostiglio e accogliente corridoio
• Primo piano:
- Enorme camera da letto matrimoniale o principale (ca. 22 m²)
- Ulteriore camera da letto, per bambini o per ospiti (ca. 14 m²)
- Ampio bagno principale (ca. 9 m²)
- WC separato (ca. 4 m²)
Prima occupazione dopo la ristrutturazione: pareti rinnovate, pavimenti moderni e ottimo stato generale.
• Nuova cucina componibile moderna: dotata di piano cottura in vetroceramica/a induzione, forno, moderna cappa di design nera e molto spazio contenitivo (inclusa nel canone di locazione).
• Due bagni più un WC separato: confortevole bagno principale al 1° piano, ulteriore bagno con doccia al piano terra e WC separato al 1° piano: ideale per famiglie o coinquilini.
• Soffitti ampi: i 2,7 m al piano terra creano un’atmosfera ariosa e rappresentativa.
• Spazio esterno privato: ampio giardino recintato sul davanti e sul retro della casa, terrazza inclusa: perfetto per far giocare i bambini, organizzare grigliate o trascorrere momenti di relax nel verde.
• Studio separato: perfetto per il lavoro da casa, attività di ricerca o pratiche di scrittura accademica.
L’appartamento è ideale per:
• Famiglie che apprezzano molto spazio, un giardino e un ambiente adatto ai bambini
• Personale dell’Ospedale universitario RWTH Aachen o del Campus Melaten
• Dottorandi, postdoc e coppie accademiche
• Gruppi di 2 o 3 coinquilini, studenti
Inizio della locazione: dal 01.11.2026 (previo accordo)
La prossima settimana verranno completati alcuni lavori residui (pareti in vetro della doccia e zona d’ingresso).
Documenti necessari per la locazione:
• Lettera di presentazione dettagliata
• Visura Schufa aggiornata (senza verifica del merito creditizio)
• Prove di reddito degli ultimi 3 mesi (oppure contratto di lavoro / prova dell’incarico di dottorato / borsa di studio)
• Per gli inquilini studenti/dottorandi è eventualmente possibile una garanzia dei genitori
• Animali domestici: sono ammessi piccoli animali previo accordo; purtroppo non è consentito tenere cani nell’edificio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Gemmenicher Weg 4, 52074 Aachen (Vaalserquartier)
La posizione coniuga una tranquilla vita nel verde con collegamenti di prim’ordine verso il mondo della ricerca e della medicina:
• Ospedale universitario RWTH Aachen: a soli ca. 1,8 km – raggiungibile in ca. 5 minuti in bicicletta o in auto e rapidamente con i mezzi pubblici. Ideale per medici e personale sanitario!
• Campus RWTH Melaten e West: nelle immediate vicinanze – perfetto per ricercatori, dottorandi e scienziati.
• Infrastrutture: negozi (supermercati, panetterie), farmacie e il confine olandese (Vaals, con possibilità di fare acquisti la domenica) si trovano nelle immediate vicinanze.
• Mezzi pubblici e autostrada: ottimi collegamenti in autobus con il centro di Aachen e rapido accesso alla tangenziale esterna e alle autostrade in direzione di Colonia, Düsseldorf, Belgio e Paesi Bassi.
• Tempo libero: percorsi per passeggiate e jogging nel verde iniziano praticamente davanti alla porta di casa.
1950 € Casa nella casa appena ristrutturata: 150 m², nuova cucina componibile, giardino e terrazza, clinica, RWTH52074 Aachen
905 € APPARTAMENTO TOP: Oasi di benessere nel quartiere termale di Burtscheid52066 Aachen
905 € APPARTAMENTO TOP: Oasi di benessere nel quartiere termale di Burtscheid52066 Aachen– Aachen
