احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
الوحدات السكنية الثلاث مؤجَّرة بالكامل، أما الوحدة التجارية الصغيرة فهي شاغرة بعد التجديد. يبلغ الإيجار الصافي البارد الحالي للشقق الثلاث 17.377,00 يورو/سنوياً، بينما تبلغ إيرادات الإيجار الممكن تحقيقها مع الوحدة التجارية حوالي 20.377,00 يورو/سنوياً.
المنزل المبني من الحجر الطبيعي والمغطى باللياسة، وغير المصنّف كمعلم أثري، يحتوي جزئياً على قبو. ويتميز المبنى الواقع على زاوية، بعناصر من طراز الفن الحديث، بحديقة منزلية مشمسة. تم تجديد المبنى بالكامل على نطاق واسع خلال السنوات العشر الماضية (الكهرباء، المياه، الحمامات، الأرضيات، لياسة الجدران الداخلية جميعها، والأبواب الجديدة). كما تم تجديد الواجهة وغطاء السقف. ومنذ عام 2003، تم تجهيز المنزل بنظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز الطبيعي مع غلاية تكثيف من Bosch. السقف المسطح / السقف الجملوني مغطى بالأردواز والبيتومين. وخلال التجديد، تم عزل الشقة العلوية إضافياً من جهة السقف.
يحتوي المنزل على نظام اتصال داخلي ونظام أقفال بمفتاح واحد لجميع الأبواب الخارجية. وجميع الشقق مزودة بنوافذ زجاجية عازلة من البلاستيك. يقع المدخل الرئيسي للمنزل في شارع Lutherstraße، ومن خلال المخرج أو المدخل الخلفي يمكن الوصول إلى الحديقة المشمسة. وتحتوي الوحدة التجارية من جهة الشارع على مدخل بدون درجات، ومدخل منفصل من بيت الدرج في الطابق الأرضي. يوجد حالياً موقد مدفأة يعمل في إحدى الشقق، كما يمكن توصيل مدافئ في الشقتين الأخريين أيضاً. يحتوي المنزل على غرفة قبو للتدفئة وقبو خاص بكل جهة مستأجرة. ويُستخدم العلّية حالياً بشكل مشترك لتجفيف الغسيل، ولكن يمكن توسعتها، إذ إن التوصيلات اللازمة موجودة بالفعل.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يضم المنزل شقتين من 5 غرف، مساحة كل منهما 95 متراً مربعاً، مع حمام بحوض استحمام وحمام دش منفصل، بالإضافة إلى مطبخ واسع مزود بمطابخ مركبة (مثل ALNO)، بما في ذلك الأجهزة، وكذلك شقة من 4 غرف بمساحة 96 متراً مربعاً، مزودة أيضاً بحمام بحوض استحمام وحمام دش منفصل. جميع الحمامات المزودة بأحواض استحمام مجهزة بأحواض استحمام زاوية وأثاث حمامات (مثل V&B). وقد تم تجديد الوحدة التجارية بالكامل عام 2023، بما في ذلك تركيب نوافذ بلاستيكية جديدة، وتبلغ مساحتها الإجمالية، مع دورة المياه المنفصلة، 53 متراً مربعاً. تم إنشاء الحمامات المزودة بأحواض استحمام من جديد وتجديد حمامات الدش في جميع الشقق. وتتميز الشقق بأرضيات من البلاط والفينيل واللامينيت.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
رايشنباخ مدينة كبيرة تابعة للمقاطعة في ساكسونيا، ويبلغ عدد سكانها حوالي 20,000 نسمة. تقع غرايتس، جوهرة فوغتلاند، في تورينغن على بُعد حوالي 8 أمتار. تبعد مدينة تسفيكاو الأكبر مسافة 25 كم، أما عاصمة الولاية فهي دريسدن – وتبعد حوالي 134 كم، وتبعد بلاون 25 كم، بينما تبعد غيرا 45 كم. ترتبط رايشنباخ بالطريق السريع A 72 والطريقين B 94 وB 173، وبمحطة قطار «محطة رايشنباخ العليا»، التي يمكن الوصول إليها بالحافلة خلال 20 دقيقة. تبلغ المسافة إلى مطار هوف/بلاون حوالي 18 كم، وإلى مطار هاله/لايبزيغ حوالي 140 كم، وإلى مطار دريسدن حوالي 135 كم. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال مدة تتراوح بين 6 و30 دقيقة إلى عدة مدارس، والمدرسة الثانوية الداخلية والمدرسة الداخلية، إضافةً إلى رياض الأطفال. تتوفر في رايشنباخ مباشرةً عدة متاجر للاحتياجات اليومية، وصيدليات وأطباء، ومحطات وقود، ومحطات شحن كهربائية، فضلًا عن متجر لمواد البناء. كما يوجد مسبح على مقربة مباشرة. يقع مستشفى المقاطعة في غرايتس (على بُعد حوالي 8 كم).
