CellarInodoro de invitadosCocina equipadaDuchaBañeraChimeneaJardín
Zona de terreno
270 m²
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
350 m²
Certificado energético
D
113,5 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
245.000 €
Precio por m2
856,64 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Las 3 viviendas están completamente alquiladas; la pequeña unidad comercial está vacía tras la rehabilitación. Actualmente, el alquiler neto en frío de las 3 viviendas asciende a 17.377,00 euros/año; los ingresos por alquiler alcanzables con la unidad comercial ascienden a aproximadamente 20.377,00 euros/año.
La casa, no protegida como monumento histórico, está construida y revocada con piedra natural y dispone parcialmente de sótano. El edificio esquinero, con elementos modernistas, tiene un soleado jardín. Todo el edificio fue rehabilitado ampliamente en los últimos 10 años (instalación eléctrica, agua, baños, suelos, enlucido interior de todas las paredes y puertas nuevas). Se renovaron la fachada y la cubierta. Desde 2003, la casa está equipada con una calefacción central de gas natural con caldera de condensación Bosch. La cubierta plana / a dos aguas está revestida con pizarra y betún. Durante la rehabilitación, la vivienda superior fue aislada adicionalmente por el lado del tejado.
La casa dispone de un sistema de interfono y un sistema de cierre con llave para todas las puertas exteriores. Todas las viviendas tienen ventanas de vidrio aislante de plástico. La entrada principal de la casa se encuentra en Lutherstraße; por la salida o entrada trasera se accede al soleado jardín. La unidad comercial tiene una entrada sin escalones desde la calle y una entrada independiente desde la escalera en la planta baja. Actualmente se utiliza una estufa de leña en una vivienda; también se pueden conectar chimeneas en las otras dos viviendas. La casa dispone de una sala de calderas y de un sótano para cada parte arrendataria. El desván se utiliza actualmente de forma comunitaria como tendedero, pero puede ampliarse, ya que las instalaciones necesarias ya están disponibles.
Ajustes y características, como se describe
En la casa hay dos viviendas de 5 habitaciones, cada una de 95 metros cuadrados, con un baño con bañera y un baño con ducha independiente, así como una amplia cocina con cocinas equipadas (p. ej., ALNO), incluidos los electrodomésticos; además, hay una vivienda de 4 habitaciones de 96 metros cuadrados, también con baño con bañera y baño con ducha independiente. Todos los baños con bañera están equipados con bañeras esquineras y muebles de baño (p. ej., V&B). La unidad comercial fue completamente rehabilitada en 2023, incluidas ventanas nuevas de plástico, y tiene una superficie total de 53 metros cuadrados, incluido el aseo independiente. En todas las viviendas se renovaron los baños con bañera y se rehabilitaron los baños con ducha. Las viviendas están equipadas con suelos de baldosas, vinilo y laminado.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Reichenbach es una gran ciudad de distrito en Sajonia, con aprox. 20.000 habitantes. Greiz, la perla del Vogtland, se encuentra a aprox. 8 m en Turingia. La ciudad más grande de Zwickau está a 25 km, la capital del estado es Dresde, a aprox. 134 km; Plauen está a 25 km y Gera, a 45 km. Reichenbach tiene conexión con las carreteras A 72, B 94 y B 173, así como una estación de tren «Oberer Bahnhof Reichenbach», a la que se llega en autobús en 20 minutos. La distancia al aeropuerto de Hof/Plauen es de aprox. 18 km, al aeropuerto de Halle/Leipzig, de aprox. 140 km, y al aeropuerto de Dresde, de aprox. 135 km. A pie, en un tiempo de entre 6 y 30 minutos, se puede llegar a varias escuelas, al instituto y al internado, así como a guarderías. En Reichenbach hay directamente varias opciones para las compras diarias, farmacias y médicos, gasolineras, estaciones de carga eléctrica y una tienda de materiales de construcción. Hay una piscina en las inmediaciones. El hospital del distrito se encuentra en Greiz (a aprox. 8 km).
