Yatırım amaçlı çok aileli konut ve ticari birim – kiralanmış, yaş nedeniyle satılık

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

3 konut birimi tamamen kiralanmıştır; küçük ticari birim ise tadilat sonrasında boştur. Şu anda 3 konutun net soğuk kirası yıllık 17.377,00 Euro’dur; ticari birimle birlikte elde edilebilecek kira geliri yaklaşık yıllık 20.377,00 Euro’dur.

Anıt koruması altında olmayan, doğal taşla örülmüş ve sıvanmış ev kısmen bodrumludur. Art Nouveau unsurlarına sahip köşe binanın güneş alan bir bahçesi vardır.
Binanın tamamı son 10 yıl içinde kapsamlı şekilde yenilenmiştir (elektrik, su, banyolar, zeminler, tüm duvarların iç sıvası, yeni kapılar). Cephe ve çatı kaplaması yenilenmiştir. Ev, 2003 yılından beri Bosch yoğuşmalı kazanlı doğal gaz merkezi ısıtma sistemiyle donatılmıştır.
Düz çatı / beşik çatı arduvaz ve bitüm ile kaplanmıştır. Tadilat sırasında üst kattaki daire çatı tarafından ayrıca yalıtılmıştır.

Evde bir interkom sistemi ve tüm dış kapılar için merkezi anahtar kilit sistemi bulunmaktadır. Tüm dairelerde plastik yalıtım camlı pencereler vardır.
Evin ana girişi Lutherstraße’dedir; arka çıkış veya girişten güneş alan bahçeye ulaşılır. Ticari birimin cadde tarafında basamaksız bir girişi ve zemin kattaki merdiven boşluğundan ayrı bir girişi vardır.
Şu anda evde bir dairede şömine sobası kullanılmaktadır; diğer iki daireye de şömine bağlanabilir.
Evde bir kalorifer bodrumu ve kiracıların her biri için birer bodrum bulunmaktadır. Çatı katı şu anda ortak çamaşır kurutma odası olarak kullanılmaktadır; ancak tesisatlar hazır olduğundan dönüştürülebilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Evde her biri 95 metrekare olan, 5 odalı iki daire bulunmaktadır. Bu dairelerin her birinde küvetli bir banyo, ayrı bir duş banyosu ve cihazlar dahil ankastre mutfaklı (ör. ALNO) geniş bir mutfak vardır. Ayrıca 96 metrekarelik, küvetli banyosu ve ayrı duş banyosu bulunan 4 odalı bir daire mevcuttur. Küvetli banyoların tamamı köşe küvetleri ve banyo mobilyalarıyla (ör. V&B) donatılmıştır. Ticari birim 2023 yılında yeni plastik pencereler dahil tamamen yenilenmiş olup ayrı WC ile birlikte toplam 53 metrekare alana sahiptir.
Tüm dairelerde küvetli banyolar yeniden yapılmış ve duş banyoları yenilenmiştir. Dairelerde fayans, vinil ve laminat zeminler bulunmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Reichenbach, Saksonya’da yaklaşık 20.000 nüfusa sahip büyük bir ilçe şehridir.
Vogtland’ın incisi Greiz, Thüringen’de yaklaşık 8 m uzaklıktadır. Daha büyük şehir Zwickau 25 km uzaklıktadır; eyalet başkenti Dresden yaklaşık 134 km, Plauen 25 km ve Gera 45 km uzaklıktadır.
Reichenbach’ın A 72, B 94 ve B 173 otoyol ve karayollarına bağlantısı vardır; otobüsle 20 dakikada ulaşılabilen „Oberer Bahnhof Reichenbach“ tren istasyonu bulunmaktadır. Hof/Plauen Havalimanı’na mesafe yaklaşık 18 km, Halle/Leipzig Havalimanı’na yaklaşık 140 km ve Dresden Havalimanı’na yaklaşık 135 km’dir.
Yürüyerek 6 ila 30 dakika içinde çeşitli okullara, liseye ve yatılı okula, ayrıca anaokullarına ulaşılabilir.
Günlük ihtiyaçlara yönelik çeşitli alışveriş olanakları, eczaneler ve doktorlar, benzin istasyonları, elektrikli araç şarj istasyonları ve bir yapı market doğrudan Reichenbach’ta bulunmaktadır. Yakın çevrede bir yüzme havuzu vardır. İlçe hastanesi Greiz’de bulunmaktadır (yaklaşık 8 km uzaklıkta).