Obiekt inwestycyjny: budynek wielorodzinny z lokalem użytkowym – wynajęty, sprzedaż z powodu wieku

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

3 lokale mieszkalne są w pełni wynajęte, mały lokal użytkowy po remoncie pozostaje pusty. Obecny czynsz netto bez opłat za 3 mieszkania wynosi 17.377,00 euro rocznie, a możliwy do uzyskania przychód z czynszu wraz z lokalem użytkowym wynosi ok. 20.377,00 euro rocznie.

Nieobjęty ochroną zabytków, murowany z kamienia naturalnego i otynkowany dom jest częściowo podpiwniczony. Budynek narożny z elementami secesyjnymi ma nasłoneczniony ogród przydomowy.
Cały budynek został w ciągu ostatnich 10 lat kompleksowo wyremontowany (instalacja elektryczna, wodna, łazienki, podłogi, tynki wewnętrzne wszystkich ścian, nowe drzwi). Elewacja i pokrycie dachowe zostały odnowione. Od 2003 roku dom jest wyposażony w centralne ogrzewanie na gaz ziemny z kotłem kondensacyjnym Bosch.
Dach płaski / dwuspadowy pokryty jest łupkiem i papą bitumiczną. Podczas remontu górne mieszkanie zostało dodatkowo ocieplone od strony dachu.

Dom posiada domofon oraz system zamykania na jeden klucz wszystkich drzwi zewnętrznych. Wszystkie mieszkania mają plastikowe okna z szybami izolacyjnymi.
Główne wejście do domu znajduje się przy Lutherstraße, przez tylne wyjście lub wejście można dostać się do nasłonecznionego ogrodu. Lokal użytkowy ma od strony ulicy wejście bez stopni oraz osobne wejście z klatki schodowej na parterze.
Obecnie w jednym z mieszkań używany jest piec kominkowy, w dwóch pozostałych mieszkaniach również można podłączyć kominki.
Dom posiada kotłownię oraz po jednej piwnicy dla każdego najemcy. Poddasze jest obecnie wspólnie wykorzystywane jako suszarnia, ale można je zaadaptować, ponieważ wszystkie media są już doprowadzone.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W domu znajdują się dwa mieszkania 5-pokojowe o powierzchni po 95 metrów kwadratowych, każde z łazienką z wanną i osobną łazienką z prysznicem oraz przestronną kuchnią z zabudową kuchenną (np. ALNO), wraz ze sprzętem, a także mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 96 metrów kwadratowych, również z łazienką z wanną i osobną łazienką z prysznicem. Wszystkie łazienki z wanną są wyposażone w narożne wanny i meble łazienkowe (np. V&B). Lokal użytkowy został w 2023 roku całkowicie wyremontowany, w tym wyposażony w nowe okna plastikowe, i wraz z osobnym WC ma łączną powierzchnię 53 metrów kwadratowych.
We wszystkich mieszkaniach łazienki z wanną zostały wykonane na nowo, a łazienki z prysznicem wyremontowane. Mieszkania są wyposażone w podłogi z płytek, winylu i laminatu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Reichenbach to duże miasto powiatowe w Saksonii, liczące ok. 20 000 mieszkańców.
Greiz, perła Vogtlandu, leży w Turyngii, w odległości ok. 8 m. Większe miasto Zwickau oddalone jest o 25 km, stolica kraju związkowego – Drezno – o ok. 134 km, Plauen o 25 km, a Gera o 45 km.
Reichenbach ma połączenie z autostradą A 72 oraz drogami B 94 i B 173, a także dworzec kolejowy „Oberer Bahnhof Reichenbach”, do którego można dojechać autobusem w 20 minut. Odległość do lotniska Hof/Plauen wynosi ok. 18 km, do lotniska Halle/Leipzig ok. 140 km, a do lotniska w Dreźnie ok. 135 km.
W odległości od 6 do 30 minut pieszo znajduje się kilka szkół, gimnazjum i internat, a także przedszkola.
W Reichenbach bezpośrednio dostępne są liczne sklepy z artykułami codziennego użytku, apteki i gabinety lekarskie, stacje benzynowe, stacje ładowania pojazdów elektrycznych oraz market budowlany. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się basen. Szpital powiatowy mieści się w Greiz (ok. 8 km).