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Les 3 logements sont entièrement loués ; la petite unité commerciale est vacante après rénovation. Actuellement, le loyer net hors charges des 3 logements s’élève à 17.377,00 euros/an ; les recettes locatives réalisables avec l’unité commerciale s’élèvent à env. 20.377,00 euros/an.
La maison, non classée monument historique, construite et enduite sur maçonnerie en pierre naturelle, possède un sous-sol partiel. Le bâtiment d’angle aux éléments Art nouveau dispose d’un jardin ensoleillé. L’ensemble du bâtiment a été entièrement rénové au cours des 10 dernières années (électricité, eau, salles de bains, sols, enduit intérieur de tous les murs, nouvelles portes). La façade et la couverture du toit ont été rénovées. Depuis 2003, la maison est équipée d’un chauffage central au gaz naturel avec chaudière à condensation Bosch. Le toit plat / toit à deux pans est couvert d’ardoise et de bitume. Lors de la rénovation, l’appartement supérieur a été isolé en complément côté toiture.
La maison dispose d’un interphone et d’un système de fermeture à clé pour toutes les portes extérieures. Tous les logements possèdent des fenêtres à vitrage isolant en plastique. L’entrée principale de la maison se trouve dans la Lutherstraße ; la sortie ou entrée arrière permet d’accéder au jardin ensoleillé. L’unité commerciale dispose côté rue d’une entrée sans marches et d’une entrée séparée depuis la cage d’escalier au rez-de-chaussée. Un poêle à bois est actuellement utilisé dans un appartement ; des cheminées peuvent également être raccordées dans les deux autres logements. La maison dispose d’un local de chaufferie et d’une cave pour chaque locataire. Le grenier est actuellement utilisé en commun comme séchoir à linge, mais peut être aménagé, car les raccordements sont déjà disponibles.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison comprend deux appartements de 5 pièces de 95 mètres carrés chacun, avec une salle de bains avec baignoire et une salle de douche séparée ainsi qu’une cuisine spacieuse avec cuisines équipées (p. ex. ALNO), appareils inclus, ainsi qu’un appartement de 4 pièces de 96 mètres carrés, également avec salle de bains avec baignoire et salle de douche séparée. Les salles de bains avec baignoire sont toutes équipées de baignoires d’angle et de meubles de salle de bains (p. ex. V&B). L’unité commerciale a été entièrement rénovée en 2023, y compris avec de nouvelles fenêtres en plastique, et possède, avec les WC séparés, une surface totale de 53 mètres carrés. Dans tous les logements, les salles de bains avec baignoire ont été entièrement refaites et les salles de douche rénovées. Les logements sont équipés de carrelage ainsi que de sols en vinyle et stratifiés.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Reichenbach est une grande ville-arrondissement de Saxe comptant environ 20 000 habitants. Greiz, la perle du Vogtland, se trouve à environ 8 m en Thuringe. La grande ville de Zwickau est à 25 km, la capitale du Land, Dresde, à environ 134 km, Plauen à 25 km et Gera à 45 km. Reichenbach est desservie par l’A 72, la B 94 et la B 173, ainsi que par la gare « Oberer Bahnhof Reichenbach », accessible en bus en 20 minutes. La distance jusqu’à l’aéroport de Hof/Plauen est d’environ 18 km, jusqu’à l’aéroport de Halle/Leipzig d’environ 140 km et jusqu’à l’aéroport de Dresde d’environ 135 km. À pied, plusieurs écoles, le lycée, l’internat ainsi que des jardins d’enfants sont accessibles en 6 à 30 minutes. Plusieurs commerces de première nécessité, pharmacies et médecins, stations-service, bornes de recharge électrique ainsi qu’un magasin de bricolage sont directement disponibles à Reichenbach. Une piscine se trouve à proximité immédiate. L’hôpital d’arrondissement se situe à Greiz (à environ 8 km).
