مبنى جديد للسكن لأول مرة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

# سكن حصري على مستويين مع مصعد وتراسات واسعة وحدائق خاصة – Hamburg-Blankenese/Sülldorf

في Im Strohredder 11 في هامبورغ، تُعرض شقتان جذابتان في الطابق الأرضي للإيجار، تجمعان بين السكن العصري والمساحات الواسعة والتجهيزات عالية الجودة وحديقة خاصة لكل منهما.

**نظرة عامة على الشقتين:**

- **الشقة 1 – الطابق الأرضي يمينًا:** حوالي 122,34 م² المساحة الإجمالية وفقًا لبيان المساحات الحالي
- **الشقة 2 – الطابق الأرضي يسارًا:** حوالي 119,57 م² المساحة الإجمالية وفقًا لبيان المساحات الحالي

تمتد كلتا الشقتين على مستويين – الطابق الأرضي والطابق السفلي التابع لكل منهما. وترتبط المستويات داخل الشقتين عبر درج خاص، وتوفران مجموعة متنوعة من المساحات.

تخلق مساحات النوافذ الواسعة والغرف المشرقة والأسطح العصرية أجواء سكنية ودية ومرحبة.

يشكل قلب كل شقة منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة مع المطبخ المجاور. وهنا تتوفر إمكانيات متنوعة للتصميم من أجل مشهد سكني مريح، ومكان واسع لتناول الطعام، وساعات اجتماعية مع العائلة والأصدقاء.

وتبرز المطابخ المدمجة العصرية مع جزيرة المطبخ مفهوم السكن المعاصر، وتجمع بين الوظيفة العملية والتصميم الجذاب.

يوجد في الطابق الأرضي لكل شقة غرفة نوم منفصلة، وحمام دش عصري، ومرحاض إضافي للضيوف، بالإضافة إلى إمكانيات تخزين عملية.

وتوسع الطوابق السفلية التابعة العرض المساحي بغرف إضافية وحمام آخر ومساحات تخزين متنوعة. وتتيح هذه الغرف استخدامات متعددة، على سبيل المثال كمنطقة للهوايات أو العمل أو الضيوف، بقدر ما يكون الاستخدام المعني مسموحًا به بموجب قانون البناء.

**ومن أبرز المميزات مناطق الحدائق الخاصة مع التراسات المخطط لها بمساحة حوالي 18 م² لكل منها.** وهي توفر مساحة واسعة لمجموعة جلوس مريحة، أو ساعات استرخاء في الهواء الطلق، أو أمسيات مشتركة مع العائلة والأصدقاء.

وفي بيان المساحات الحالي، تم احتساب التراسات المخطط لها بمساحة 9 م² لكل منها.

ويوفر مصعد في المبنى مزيدًا من الراحة.

إن الجمع بين التجهيزات العصرية، والمساحة الواسعة على مستويين، والمناطق الخارجية الخاصة، والموقع الجذاب في ضواحي إلبه في هامبورغ يجعل كلتا الشقتين عرضًا سكنيًا مميزًا.

تناسب الشقتان بشكل خاص المهتمين الذين يقدرون منزل أنيق، ومساحات استخدام إضافية، وحديقة خاصة وجودة سكن عالية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات عالية الجودة وراحة سكنية واسعة على مستويين

تقنع الشقة بتجهيزاتها الحديثة وتصميم مساحاتها الواسع والعديد من التفاصيل التي تخلق أجواء سكنية مريحة وأنيقة.

نظرة عامة على التجهيزات:

مصعد في المبنى منطقة معيشة وطعام واسعة تبلغ حوالي 27,70 م² مطبخ مدمج حديث مع جزيرة مطبخ مساحات نوافذ كبيرة تصل جزئياً إلى الأرض أغطية أرضيات أنيقة بمظهر خشبي غرفة نوم منفصلة تبلغ حوالي 15,51 م² حمام دش حديث في الطابق الأرضي دورة مياه إضافية للضيوف غرفة تخزين عملية درج داخلي بين الطابق الأرضي والطابق السفلي غرفتان إضافيتان في الطابق السفلي حمام إضافي في الطابق السفلي مساحات تخزين واستخدام إضافية حديقة خاصة تراس واسع يبلغ حوالي 18 م²

السكن والطهي

تشكل منطقة المعيشة والطعام المشرقة مركز الشقة. ينسجم المطبخ المدمج الحديث مع جزيرة المطبخ بانسجام مع مفهوم السكن ويوفر مزيجاً جذاباً من الوظائف والتصميم.

الحمامات والمناطق الصحية

تحتوي الشقة على حمام دش حديث ودورة مياه منفصلة للضيوف في الطابق الأرضي. ويوجد حمام آخر في الطابق السفلي.

المساحات الإضافية

توفر الغرفتان الإضافيتان في الطابق السفلي إمكانيات استخدام متنوعة، على سبيل المثال كمنطقة للهوايات أو اللياقة البدنية، بقدر ما يكون الاستخدام المعني مسموحاً به من الناحية القانونية للبناء.

التراس والحديقة

من أبرز المميزات الحديقة الخاصة مع التراس الواسع. توفر المساحة الخارجية البالغة حوالي 18 م² مساحة كافية لأثاث الحديقة ومنطقة طعام مريحة وساعات استرخاء في الهواء الطلق.

الراحة

يكمل المصعد في المبنى التجهيزات ويوفر راحة إضافية في الحياة اليومية.

تجمع الشقة بين التجهيزات الحديثة والمساحات الإضافية الواسعة والمنطقة الخارجية الخاصة لتقدم عرضاً سكنياً جذاباً في ضواحي إلبه في هامبورغ.

آخر

## المستندات المطلوبة للتقديم

لاستئجار إحدى شققنا، نرجو منكم تجهيز المستندات التالية عند وجود اهتمام فعلي بالإيجار:

- **إقرار المستأجر الذاتي:** معبأ بالكامل وموقّع
- **إثباتات الراتب:** آخر ثلاث كشوف رواتب، أو إثباتات دخل مناسبة في حال العمل الحر
- **كشف الجدارة الائتمانية من SCHUFA:** كشف جدارة ائتمانية حديث لتقديمه إلى المؤجر
- **شهادة خلو من ديون الإيجار:** من المؤجر السابق، إن توفرت، أو بدلاً منها إثباتات مناسبة لسداد الإيجار
- **بطاقة الهوية الشخصية أو جواز السفر:** للتحقق من الهوية قبل إبرام العقد
- **تأمين المسؤولية المدنية الخاص:** إثبات وجود تأمين ساري، ويُفضَّل أن يشمل تغطية أضرار ممتلكات الإيجار
- **تأمين محتويات المنزل:** إثبات وجود تأمين ساري، إن وُجد

لا تُطلب مستندات التقديم إلا عند وجود اهتمام فعلي بالإيجار وبعد طلب ذلك.

نرجو تفهمكم أن المراجعة النهائية لطلب الإيجار لا يمكن أن تتم إلا بعد تقديم المستندات المطلوبة لذلك.

الموقع

وصف الموقع

العيش في ضواحي نهر الإلبه في هامبورغ – بلانكينيزه وزولدورف

تقع الشقة في شارع شترورهيدر 11، 22587 هامبورغ، في موقع سكني جذاب غرب هامبورغ، وعلى مقربة مباشرة من الحي المحبوب بلانكينيزه.

تُعد ضواحي نهر الإلبه في هامبورغ منذ سنوات عديدة من بين المواقع السكنية المطلوبة في المدينة الهانزية. فهي تجمع بين بيئة خضراء نمت على نحو طبيعي ومستوى عالٍ من جودة الحياة وفرص ترفيه جذابة وبنية تحتية جيدة.

تتميز البيئة السكنية في الغالب بمبانٍ متباعدة ومنازل سكنية مُعتنى بها ومساحات خضراء عديدة. وهنا يستمتع المرء بأجواء سكنية مريحة بعيدًا عن صخب وسط المدينة.

التسوق والاستمتاع

يوفر حي بلانكينيزه القريب خيارات تسوق متنوعة ومحلات سوبرماركت ومخابز ومقاهي ومطاعم ومتاجر فردية. وتدعو على وجه الخصوص شارع محطة بلانكينيزه والمناطق التجارية المحيطة إلى التجول وقضاء الوقت.

كما تتوافر في حي ريسن المجاور خيارات تسوق وخدمات عديدة للاحتياجات اليومية.

الطبيعة والترفيه

يُعد القرب من نهر الإلبه من المزايا الخاصة لهذا الموقع السكني. ويوفر شاطئ فالكنشتاين بمناطقه الشاطئية ومسارات المشي وحي السلالم الشهير في بلانكينيزه والمساحات الخضراء العديدة في غرب هامبورغ إمكانات متنوعة للاسترخاء.

وتدعو منطقة غابة كلوفنشتاين إلى النزهات وجولات الدراجات والأنشطة الرياضية. وتُكمل حدائق أخرى ومناطق ترفيه قريبة العرض الترفيهي الجذاب.

بيئة مناسبة للعائلات

توجد في الأحياء المحيطة دور حضانة ومدارس ابتدائية ومدارس للتعليم اللاحق. وتجعل الأندية الرياضية والملاعب وخيارات الترفيه العديدة ضواحي نهر الإلبه في هامبورغ جذابة أيضًا للعائلات.

المواصلات

عبر محطتي قطار الضواحي زولدورف وبلانكينيزه يتوافر الاتصال بشبكة القطارات السريعة في هامبورغ. وتربط خطوط الحافلات الإضافية المناطق السكنية المحيطة بمراكز التسوق وعقد المواصلات.

كما يمكن بالسيارة الوصول إلى أحياء أخرى في غرب هامبورغ وإلى وسط مدينة هامبورغ.

يوفر الموقع مزيجًا ناجحًا من السكن بالقرب من الطبيعة والبنية التحتية الحضرية وجودة الحياة الخاصة لضواحي نهر الإلبه في هامبورغ.