مثالي للسكن الذاتي والاستثمار: شقة من غرفتين مع تراس ومتاحة فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في شفيرين-فريدريششتال، توفر هذه الشقة الواقعة في الطابق الأرضي والمكوّنة من غرفتين، بمساحة 55,6 م²، فرصة سهلة للمستثمرين. وبما أن الوحدة شاغرة حاليًا، فهي مناسبة أيضًا للراغبين في السكن فيها بأنفسهم.



يقع المنزل، الذي شُيّد عام 1998، في حالة جيدة ومعتنى بها من جميع النواحي. كما تتميز الشقة بمظهر مرتب ومعتنى به وبنية متينة، ما يتيح السكن فيها مباشرة أو إعادة تأجيرها دون عناء كبير.



توزيع الغرف عملي ومدروس. تبدو منطقة المعيشة مشرقة ومفتوحة، وتوفر مساحة واسعة لأفكار التصميم الفردية. كما تضم الشقة تراسًا خاصًا، مثاليًا لتناول القهوة صباحًا أو قضاء أمسية هادئة وسط الخضرة. ويُستكمل العرض بموقف سيارات خاص، مما يلغي عناء البحث عن موقف.



يتوافق مستوى الإيجار مع الشقق المماثلة المؤجرة بالفعل في المبنى نفسه. وينتج عن ذلك إيجار بارد شهري واقعي قدره 586 يورو شاملًا موقف السيارات، وهو ما يتوافق مع مستوى الإيجارات الفعلي داخل العقار. وبناءً على الطلب، نتولى أيضًا التأجير الأولي، حتى يتمكن المستثمرون منذ البداية من امتلاك وحدة معتنى بها وسهلة التأجير.



وبفضل الإدارة المهنية للمبنى والإيجارات، إلى جانب احتياطي صيانة متين، تظل النفقات الجارية محدودة. وبذلك توفر الشقة من جهة استثمارًا عقاريًا راسخًا مع آفاق إيجارية مستقرة، ومن جهة أخرى منزلًا جاهزًا للسكن فورًا للمستخدمين الذاتيّين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- غرف مشرقة ومخططة بعناية، مع أجواء معيشية ودية وإمكانيات متنوعة للتأثيث
- تراس بإطلالة جميلة على المساحات الخضراء
- مجمع سكني معتنى به من عام البناء 1998 وفي حالة عامة جيدة
- موقف سيارات خارجي لمركبة واحدة مشمول بالفعل في سعر الشراء
- قبو منفصل مع مساحة تخزين إضافية
- تدفئة مركزية كإمداد اقتصادي قليل الصيانة ومستدام للمستقبل
- بنية إنشائية متينة دون حاجة ظاهرة إلى أعمال صيانة
- Voraussetzungen جيدة للتأجير طويل الأمد ودخل إيجاري قابل للتخطيط

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ فريدريشستال واحدةً من أكثر العناوين السكنية طلبًا في شفيرين، وتحظى بشعبية خاصة لدى المستأجرين ذوي الرغبة في السكن طويل الأمد. ويتميز الحي بمحيطه الهادئ والأخضر، مع توفيره في الوقت نفسه اتصالًا ممتازًا بوسط مدينة شفيرين وبنية تحتية متينة لتلبية الاحتياجات اليومية.



وعلى وجه الخصوص، يجد هنا الموظفون المتنقلون يوميًا والأزواج والأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين الحياة الحضرية والاستجمام القريب من الطبيعة ظروفًا مثالية. وتقع مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والرعاية الطبية على مقربة مباشرة، مما يدعم الطلب المرتفع المستمر في سوق الإيجارات المحلي. كما تضمن عدة خطوط للحافلات والاتصال المباشر بشبكة الطرق السريعة أن حالات الشغور في فريدريشستال نادرًا ما تحدث.