Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Sofort verfügbare 2-Zimmer-Terrassenwohnung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

In Schwerin-Friedrichsthal bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 55,6 m² eine unkomplizierte Möglichkeit für Kapitalanleger. Da die Einheit aktuell frei ist, eignet sie sich zugleich für Interessenten, die die Wohnung selbst beziehen möchten.



Das im Jahr 1998 errichtete Haus befindet sich in einem rundum gepflegten und guten Zustand. Auch die Wohnung überzeugt mit einem ordentlichen, gepflegten Erscheinungsbild und einer soliden Substanz, sodass sie sich entweder direkt beziehen oder ohne großen Aufwand erneut vermieten lässt.



Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht. Der Wohnbereich wirkt hell und offen und bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Terrasse, die sich ideal für den Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend im Grünen anbietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, wodurch die Parkplatzsuche entfällt.



Die Miethöhe orientiert sich an vergleichbaren, bereits vermieteten Wohnungen im selben Haus. Daraus ergibt sich eine realistische monatliche Kaltmiete von 586 Euro inklusive Stellplatz, die sich am tatsächlichen Mietniveau innerhalb des Objekts misst. Auf Wunsch übernehmen wir zudem die Erstvermietung, damit Kapitalanleger von Beginn an einen gepflegten und gut vermietbaren Bestand halten.



Durch die professionelle Haus- und Mietverwaltung sowie eine solide Instandhaltungsrücklage bleibt der laufende Aufwand überschaubar. Damit bietet die Wohnung einerseits eine bodenständige Kapitalanlage mit stabiler Mietperspektive und andererseits für Selbstnutzer ein sofort bezugsfertiges Zuhause.

Ausstattung laut Anbieter

- Durchdacht geschnittene, helle Räume mit freundlicher Wohnatmosphäre und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Terrasse mit schönem Blick ins Grüne
- Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 in gutem Gesamtzustand
- Ein Außenstellplatz für ein Fahrzeug ist bereits im Kaufpreis enthalten
- Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Fernwärme als wirtschaftliche, wartungsarme und zukunftssichere Versorgungsform
- Solide Gebäudesubstanz ohne erkennbaren Instandsetzungsbedarf
- Gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und planbare Mieteinnahmen

Lage

Lagebeschreibung

Friedrichsthal gehört zu den gefragtesten Wohnadressen in Schwerin und wird insbesondere von Mietern mit langfristigen Wohnabsichten stark nachgefragt. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und verbindet diese mit einer sehr guten Anbindung an die Schweriner Innenstadt sowie einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.



Vor allem Berufspendler, Paare und Menschen, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung kombinieren möchten, treffen hier auf ideale Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und die medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die dauerhaft hohe Nachfrage auf dem örtlichen Mietmarkt zusätzlich begünstigt. Mehrere Buslinien und die direkte Anbindung an das Fernstraßennetz sorgen zudem dafür, dass Leerstände in Friedrichsthal nur selten vorkommen.