استثمار رأسمالي جذاب وواعد: مبنى سكني متعدد الشقق يضم 6 شقق تمليك ومرائب في هيمر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع قريب من الطبيعة في هيمر-إيمرت، يوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، المشيّد عام 1966، نقطة انطلاق واعدة للمستثمرين ومطوري المشاريع. يضم العقار ست شقق تمليك مسجلة بالفعل في السجل العقاري، وستة مرائب، ومساحة إجمالية تقارب 450 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1.027 م².

ملاحظة مهمة: يحتاج العقار إلى تجديد شامل من الأساس. لذا ينبغي للمالك المستقبلي التخطيط لأعمال تجديد واسعة النطاق. ويمكن في هذا السياق إعادة تصميم الأعمال الفنية، والجوانب المتعلقة بكفاءة الطاقة، والحمامات، والتشطيبات الداخلية، والتجهيزات، وكذلك مخططات الطوابق، بقدر ما تسمح به الإمكانات الإنشائية والقانونية.

تضم كل شقة من الشقق الست ثلاث غرف ومطبخًا وحمامًا وممرًا. وقد أزيل جدار بالفعل في إحدى الوحدات، ما أتاح إنشاء مساحة معيشة مفتوحة. ويوفر التقسيم الحالي أساسًا متعدد الاستخدامات لمواصلة التخطيط.

بحسب التصور، يمكن تطوير الشقق وتأجيرها كلٌّ على حدة، أو ربط بعض الوحدات ببعضها. وبذلك يمكن أيضًا إنشاء مساحات سكنية أكبر، مثلًا للعائلات أو للأسر متعددة الأجيال، شريطة الحصول على الموافقات اللازمة.

تتوفر للمستثمرين خيارات مختلفة: من التجديد الشامل ثم التأجير، مرورًا بالتطوير التدريجي للوحدات الفردية، وصولًا إلى دراسة إمكانية بيع الوحدات منفردة في وقت لاحق. ويمكن أيضًا النظر في الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير.

تكمل المرائب الست الموجودة الوحدات السكنية، ويمكن تخصيصها للوحدات أو تأجيرها بشكل منفصل، بحسب خطة الاستخدام.

توفر قطعة الأرض، التي تبلغ مساحتها نحو 1.027 م² (ويقع جزء منها على منحدر)، مساحة إضافية لتنسيق المناطق الخارجية. وينبغي التحقق من وجود إمكانات إنشائية أخرى، إن وُجدت، ضمن إطار دراسة فنية وقانونية إنشائية.

تجمع هيمر-إيمرت بين بيئة سكنية تحيط بها الطبيعة وسهولة الوصول إلى المناطق الحضرية والبلدات المجاورة. ويوفر الموقع بذلك أساسًا لخطط سكنية وتأجيرية متنوعة.

الخلاصة
تشكل ست شقق تمليك وستة مرائب ومساحة تقارب 450 م² وقطعة أرض تبلغ نحو 1.027 م² أساسًا لعقار يتيح فرصًا للتطوير. كما أن الحاجة إلى تجديد شامل من الأساس، التي ينبغي أخذها في الاعتبار صراحةً، تتيح في الوقت نفسه إعادة توجيه العقار بصورة شاملة وفق تصور فردي.

فرصة مناسبة للمستثمرين الراغبين في أعمال التجديد، يرغبون في الجمع بين التأجير والتطوير طويل الأمد لمحفظة العقارات القائمة.

















.

الموقع