| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 450 m² |
| stanze | 18 |
|---|
| Superficie di trama | 1027 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 116 m² |
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.000,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione immersa nella natura a Hemer-Ihmert, questa palazzina del 1966 offre un’interessante base di partenza per investitori e sviluppatori immobiliari. L’immobile comprende sei appartamenti di proprietà già iscritti nel registro fondiario, sei garage e una superficie complessiva di ca. 450 m² su un terreno di circa 1.027 m².
Avviso importante: l’immobile necessita di una ristrutturazione integrale. Il futuro proprietario dovrebbe quindi prevedere una ristrutturazione completa. In tale occasione sarà possibile riprogettare in particolare gli impianti, gli aspetti energetici, i bagni, le finiture interne, le dotazioni e, nei limiti consentiti dalla struttura e dalla normativa, la distribuzione degli spazi.
Ciascuno dei sei appartamenti dispone di tre locali, cucina, bagno e ingresso. In un’unità è già stata rimossa una parete, creando una zona giorno open space. La distribuzione esistente offre una base versatile per la pianificazione futura.
A seconda del progetto, gli appartamenti possono essere sviluppati e affittati singolarmente oppure alcune unità possono essere accorpate. In presenza delle necessarie autorizzazioni, è così possibile creare anche spazi abitativi più ampi, ad esempio per famiglie o nuclei familiari multigenerazionali.
Per gli investitori si prospettano diverse possibilità: dalla ristrutturazione completa con successiva locazione, allo sviluppo graduale delle singole unità, fino alla valutazione di una futura vendita separata. Si può prendere in considerazione anche una combinazione di uso proprio e locazione.
I sei garage esistenti completano il patrimonio residenziale e, in base al progetto di utilizzo, possono essere assegnati alle unità oppure affittati separatamente.
Il terreno di circa 1.027 m² (in parte in pendenza) offre ulteriore spazio per la sistemazione delle aree esterne. L’eventuale possibilità di ulteriori interventi edilizi dovrà essere verificata nell’ambito di un esame tecnico e urbanistico.
Hemer-Ihmert coniuga un contesto residenziale immerso nella natura con la possibilità di raggiungere le zone urbane circostanti e i comuni limitrofi. La posizione offre pertanto una base per diversi progetti abitativi e di locazione.
Conclusione
Sei appartamenti di proprietà, sei garage, ca. 450 m² di superficie e circa 1.027 m² di terreno costituiscono la base di un immobile con potenziale di sviluppo. La necessità, da tenere espressamente in considerazione, di una ristrutturazione integrale consente al tempo stesso una completa riconversione secondo un progetto personalizzato.
Un’opportunità adatta agli investitori interessati alla ristrutturazione, desiderano conciliare la locazione con lo sviluppo a lungo termine del portafoglio immobiliare.
.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
253.000 € Casa a schiera unifamiliare a Hemer- Stübecken58675 Hemer
397.000 € Sogno abitativo in posizione al margine del bosco58675 Hemer
258.000 € Casa a schiera monofamiliare a Hemer-Sundwig58675 Hemer
