| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 450 m² |
| habitaciones | 18 |
|---|
| Zona de terreno | 1027 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 116 m² |
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.000,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación cercana a la naturaleza en Hemer-Ihmert, este edificio de viviendas múltiples construido en 1966 ofrece una interesante base de partida para inversores y promotores inmobiliarios. El inmueble comprende seis viviendas en propiedad ya inscritas en el Registro de la Propiedad, seis garajes y una superficie total de aprox. 450 m² en una parcela de unos 1.027 m².
Aviso importante: El inmueble necesita una rehabilitación integral. Por ello, el futuro propietario debería planificar una reforma exhaustiva. En particular, se pueden replantear las instalaciones técnicas, los aspectos energéticos, los baños, los acabados interiores, el equipamiento y —en la medida en que sea posible desde el punto de vista constructivo y legal— las distribuciones.
Cada una de las seis viviendas dispone de tres habitaciones, cocina, baño y recibidor. En una de las unidades ya se ha retirado una pared, creando una zona de estar diáfana. La distribución existente ofrece una base versátil para la planificación posterior.
Según el concepto, las viviendas se pueden desarrollar y alquilar individualmente, o se pueden unir algunas unidades. De este modo, siempre que se obtengan las autorizaciones correspondientes, también es posible crear zonas residenciales más amplias, por ejemplo, para familias o hogares multigeneracionales.
Los inversores cuentan con diversos enfoques: desde una rehabilitación integral seguida de su alquiler, pasando por el desarrollo gradual de unidades individuales, hasta el estudio de una posible venta individual posterior. También se puede considerar una combinación de uso propio y alquiler.
Los seis garajes existentes complementan las viviendas y, según el concepto de uso, pueden asignarse a las unidades o alquilarse por separado.
La parcela de unos 1.027 m² (parcialmente en pendiente) ofrece espacio adicional para acondicionar las zonas exteriores. Si existen otras posibilidades de construcción deberá determinarse mediante una evaluación especializada y urbanística.
Hemer-Ihmert combina un entorno residencial marcado por la naturaleza con la accesibilidad a las zonas urbanas y localidades vecinas. Por tanto, la ubicación ofrece una base para distintos conceptos residenciales y de alquiler.
Conclusión
Seis viviendas en propiedad, seis garajes, aprox. 450 m² de superficie y unos 1.027 m² de parcela constituyen la base de un inmueble con posibilidades de desarrollo. La necesidad de una rehabilitación integral, que debe tenerse expresamente en cuenta, permite al mismo tiempo una reorientación exhaustiva según un concepto individual.
Una oportunidad adecuada para inversores interesados en la rehabilitación, quieren combinar el alquiler y el desarrollo a largo plazo de la cartera.
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