| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 450 m² |
| chambres | 18 |
|---|
| Zone de terrain | 1027 m² |
|---|---|
| Surface utile | 116 m² |
| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 000,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSitué dans un environnement proche de la nature à Hemer-Ihmert, cet immeuble collectif construit en 1966 offre une base intéressante aux investisseurs et aux promoteurs immobiliers. Le bien comprend six appartements en copropriété déjà inscrits au registre foncier, six garages et une surface totale d’environ 450 m² sur un terrain d’environ 1.027 m².
Remarque importante : le bien nécessite une rénovation complète. Le futur propriétaire devra donc prévoir une rénovation d’envergure. Celle-ci pourra notamment porter sur les installations techniques, les aspects énergétiques, les salles de bains, l’aménagement intérieur, les équipements et, dans la mesure où cela est possible sur les plans de la construction et du droit, la reconfiguration des plans.
Les six appartements disposent chacun de trois pièces, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un dégagement. Dans l’un des logements, un mur a déjà été supprimé, créant ainsi un espace de vie ouvert. La répartition existante constitue une base polyvalente pour la suite de la planification.
Selon le concept retenu, les appartements peuvent être aménagés et loués individuellement ou certains logements peuvent être réunis. Sous réserve des autorisations nécessaires, cela permet également de créer des espaces de vie plus grands, par exemple pour des familles ou des ménages intergénérationnels.
Plusieurs options s’offrent aux investisseurs : rénovation complète suivie d’une mise en location, développement progressif des différents logements ou examen d’une éventuelle revente séparée ultérieure. Une combinaison entre occupation personnelle et mise en location peut également être envisagée.
Les six garages existants complètent le parc de logements et peuvent, selon le concept d’utilisation, être attribués aux logements ou loués séparément.
Le terrain d’environ 1.027 m² (en partie en pente) offre un espace supplémentaire pour aménager les espaces extérieurs. L’existence d’autres possibilités de construction devra être vérifiée dans le cadre d’une étude technique et réglementaire.
Hemer-Ihmert associe un cadre résidentiel marqué par la nature à une bonne accessibilité des quartiers urbains environnants et des localités voisines. La situation constitue ainsi une base pour différents concepts résidentiels et locatifs.
Conclusion
Six appartements en copropriété, six garages, environ 450 m² de surface et un terrain d’environ 1.027 m² constituent la base d’un bien offrant un potentiel de développement. Les travaux de rénovation complète, qu’il convient expressément de prendre en compte, permettent également une réorientation en profondeur selon un concept personnalisé.
Une opportunité adaptée aux investisseurs qui souhaitent entreprendre une rénovation, souhaitent associer la location et le développement à long terme du parc immobilier.
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