بين ساحة الدير وتلال باومبرغن: شقة تمليك في وسط نوتولن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072248

تتميز هذه الشقة الواقعة في الطابق العلوي ضمن المركز التاريخي لبلدة نوتلن بميزتين في آنٍ واحد: فهي استثمار رأسمالي موثوق يدرّ دخلاً إيجارياً جارياً، كما أنها منزل ذو طابع مميز لكل من يبحث عن سكن مركزي يوفر الراحة.

تتوزع المساحة البالغة نحو 65 م² على غرفتين، وتمنح الأسقف المائلة الشقة طابعاً سكنياً فريداً لا يُخطئه النظر. كما تدعو شرفة خاصة إلى قضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق، سواء مع قهوة الصباح أو بعد انتهاء يوم العمل، في قلب البلدة. خضعت الشقة لأعمال صيانة في عام 2020، وتوفر أرضيات اللامينيت سهلة العناية والحمّام المجهز بدُش وحوض استحمام راحة سكنية ميسّرة، فيما تضيف غرفة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية.

الشقة مؤجرة حالياً بشكل دائم وتحقق نحو 6.000 € من صافي الإيجار السنوي البارد، ما يوفر دخلاً جارياً قابلاً للتخطيط اعتباراً من التسليم للمستثمرين الذين يقدّرون الموقع المركزي في منطقة مونسترلاند المستقرة. وفي الوقت نفسه، فإن مخطط الشقة والشرفة والموقع المميز في قلب البلدة تجذب أيضاً المهتمين الذين يرغبون في الانتقال للسكن فيها على المدى الطويل؛ فهي عقار يعمل اليوم كاستثمار رأسمالي ويمكنه غداً أن يكون منزلاً خاصاً مقنعاً.

ينبغي أخذ أمر في الاعتبار: لا يضم المبنى مصعداً، ولذلك فإن الطابق العلوي مناسب بشكل خاص للسكان القادرين على الحركة؛ وهي نقطة نذكرها بشفافية لاستكمال الصورة.

تنبع قيمة الموقع من نوتلن نفسها: فالمركز التاريخي للبلدة بواجهاته المبنية من الحجر الرملي يُعد من أجمل الأماكن في مونسترلاند. ويمكن الوصول إلى السوبرماركت والصيدلية ومكتب البريد والبنك في غضون نحو 5 دقائق سيراً على الأقدام، كما تقع روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية على مسافة قريبة سيراً؛ وهي عوامل مهمة أيضاً للمستأجرين المستقبليين. وتقع منطقة باومبيرغه مع برج لونغينوس وطريق لودغيروس وطريق الحجر الرملي عملياً على عتبة المنزل، وتبعد مونستر نحو 25 كيلومتراً، وكوسفلد نحو 17 كيلومتراً، فيما يسهل الوصول إلى الطريق السريع A43.

الموقع