شقة دوبلكس واسعة من 5.5 غرف بطابع المنزل ومساحة كبيرة للعائلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

من يبحث عن منزل لأسرة واحدة، لكنه لا يرغب في استثمار مبلغ يتراوح بين 500.000 و600.000 €، سيجد هنا بديلاً استثنائياً. على مساحة سكنية تبلغ نحو 125 م² موزعة على مستويين، ينشأ شعور بالسكن يذكّر أكثر بمنزل خاص منه بشقة تمليك كلاسيكية. توفر الشقة على مستويين إحساساً واسعاً بالمساحة، وتقسيماً مدروساً، ومساحة كبيرة للعائلات أو للأزواج الذين يعملون من المنزل أو لكل من يقدّر السكن الرحب.

تخلق منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة أجواءً سكنية مريحة وتدعو إلى الاسترخاء. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وأجواءً ودية. كما يمنح التصميم المفتوح شعوراً عصرياً ومريحاً في الوقت نفسه.

يتيح التقسيم على مستويين فصلاً مريحاً بين مناطق المعيشة والنوم. يقع في الطابق العلوي الأول قسم المعيشة وتناول الطعام، والمطبخ، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. وفي العلية تتوفر ثلاث غرف وحمام ومرحاض منفصل. وتتميز الشقة بإضاءة لطيفة ومشرقة وبعدد كبير من النوافذ.
تم تجديد الشقة حديثاً، وهي في حالة تسمح بالسكن فيها فوراً.
وفي الوقت نفسه، تتيح للمالكين الجدد إمكانية تحديث بعض التجهيزات، مثل الأبواب الداخلية أو المشعات أو الأدوات الصحية، وفقاً لتصوراتهم الخاصة وجدولهم الزمني. وبذلك يمكن التخطيط للاستثمارات بشكل فردي وتوزيعها على عدة سنوات.

________________________________________

التجهيزات:
• 5,5 غرف
• نحو 125 م²
• شقة دوبلكس على طابقين
• حمام واحد + مرحاضان منفصلان
• حصة من الحديقة (محددة في المخطط بالرمز SNR 2)
• غرفتا قبو (محددة في المخطط بالرقم 2 باللون الأخضر)
• المرآب رقم 4 (سجل عقاري منفصل)
• غرفة غسيل مشتركة
• موقع سكني هادئ
• متاحة للسكن فوراً

السكن مع حصة من الحديقة – ميزة حقيقية
من المزايا الخاصة حق الاستخدام الحصري لجزء من الحديقة. توفر المساحة الخارجية المُنسّقة بعناية، مع منطقة جلوس، مجالاً للاسترخاء أو للعب الأطفال أو لقضاء أوقات مريحة مع العائلة والأصدقاء. ويضمن الموقع المحمي خصوصية ممتعة. وقد تم تحديد المساحة في المخطط بالرمز SNR2، الحديقة.

________________________________________

التحديثات والتجهيزات

•سكنت فيها عائلة مالكة لعقود
•تمت صيانتها باستمرار
•عزل سقف القبو
•عزل سقف الطابق العلوي
•شقة مجددة حديثاً
•متاحة للسكن فوراً
•حالة عامة جيدة ومعتنى بها
•منزل مقسم إلى شقتين لعائلتين(هيكل الملكية المشتركة WEG)
•تدفئة مركزية بالغاز

توفر الشقة أساسًا متينًا، وفي الوقت نفسه تتيح إمكانات لتحقيق رغبات التحديث الفردية.
تمت العناية بالمبنى وصيانته باستمرار على مدى عقود. ولا توجد حاجة إلى إجراءات كبيرة على المدى القصير.
________________________________________

الموقع والبنية التحتية
تتميز المنطقة الشمالية من سينغن بمحيطها الهادئ والملائم للعائلات وببنية تحتية ممتازة. يمكن الوصول بسهولة إلى المدارس ورياض الأطفال وإمكانيات التسوق (Nahkauf، المخبز، الصيدلية، مطعم الوجبات الخفيفة) وكذلك وسائل النقل العام خلال 5 دقائق. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من بيئة سكنية راسخة توفر جودة حياة عالية.
________________________________________

لمن تناسب الشقة؟

- العائلات
- الأزواج الراغبون في مساحة واسعة
- المشترون الذين يقدّرون السكن الهادئ في موقع قريب من المدينة
________________________________________

يسرّنا أن نعرّفكم شخصيًا بهذه الشقة المميزة ذات الطابقين.
نتطلع إلى تواصلكم معنا لتحديد موعد للمعاينة.

لا تُفرض أي عمولة للوسيط العقاري. ستوفرون أكثر من 12.000 €.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- أرضيات من اللامينيت
- نوافذ بزجاج عازل مزدوج
- مرآب
- غرفة غسيل مشتركة
- غرفتا قبو
- تدفئة مركزية بالغاز
- التوصيل بالألياف الضوئية قيد التحضير

آخر

يُعد الأثاث، بما في ذلك المطبخ، نموذجاً للتجهيز. وهو غير مشمول في سعر الشراء.
الشقة متاحة للسكن فوراً.
تبلغ التكاليف الإضافية وفقاً لخطة الميزانية المؤقتة لعام 2026
410,00 € (من دون مساهمة صندوق الصيانة). ويستند أساس الحساب إلى أسرة مكوّنة من 4 أفراد.

تقع الشقة ضمن جمعية ملاك صغيرة تضم وحدتين فقط. وينتج عن ذلك قنوات اتخاذ قرار قصيرة وهيكل ملكية واضح للغاية مع إمكانية تأثير مباشرة.
تبدأ جمعية الملاك الجديدة باحتياطي صيانة تم تكوينه بالفعل. وبذلك يتوفر احتياطي مالي للتدابير المستقبلية، وتتحقق السلامة وقابلية التخطيط منذ البداية.

لا تُفرض أي عمولة وساطة عقارية.

يمكنكم أيضاً الاستفادة من الجولة الافتراضية بزاوية 360°:
https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8

بيانات النشر:
Neugebauer Immobilien GmbH
المقر Überlingen، محكمة السجل: Freiburg im Breisgau HRB 734501
المدير: Gerd Neugebauer

الموقع

وصف الموقع

تقع إحدى أروع المناظر البركانية في ألمانيا بين بحيرة كونستانس والغابة السوداء: منطقة هيغاو. وتطبع هذه المنطقة الفريدة مخاريط البراكين البارزة، والمناظر الطبيعية الواسعة، وجودة الحياة العالية.

في قلب هذه البيئة الساحرة تقع المدينة الكبيرة التابعة للمقاطعة
سينغن (Hohentwiel)، التي يبلغ عدد سكانها نحو 49.000 نسمة – وهي القلب الاقتصادي والثقافي لمنطقة هيغاو.

تُعد سينغن موقعاً سكنياً واقتصادياً مرغوباً. إذ توفر الشركات الصناعية المعروفة، والمؤسسات المتوسطة الحجم، إلى جانب العديد من مقدمي الخدمات، فرص عمل متنوعة – لسكان سينغن وكذلك للمتنقلين من جميع أنحاء المنطقة.

تتمتع المدينة ببنية تحتية ممتازة:

- جميع مرافق الاحتياجات اليومية
- رياض الأطفال وجميع أنواع المدارس
- مستشفى حديث
- مبانٍ تضم عيادات وصيدليات
- اتصال ممتاز بشبكة السكك الحديدية
- اتصال مباشر بالطريق السريع باتجاه شافهاوزن، شتوتغارت، لينداو وكونستانس

يتطور وسط المدينة باستمرار ويوفر مزيجاً مريحاً من فرص التسوق والمطاعم والمقاهي.

ميزة خاصة:
يمكن الوصول إلى بحيرة كونستانس الشهيرة خلال بضع دقائق بالسيارة، وتوفر خيارات متنوعة للترفيه والاستجمام.

هنا تجتمع القوة الاقتصادية، والبنية التحتية الممتازة، والسكن القريب من الطبيعة في حزمة متكاملة جذابة.