Ev karakterine sahip, aile için bolca alan sunan geniş 5,5 odalı dubleks daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Müstakil bir ev arayan ancak 500.000 ila 600.000 € yatırım yapmak istemeyenler için burada olağanüstü bir alternatif bulunmaktadır. İki kata dağıtılmış yaklaşık 125 m² yaşam alanında, klasik bir kat mülkiyetli daireden ziyade kendi evinizi andıran bir yaşam hissi oluşmaktadır. İki kat üzerinde geniş bir alan hissi, iyi düşünülmüş bir yerleşim ve aileler, evden çalışan çiftler ya da ferah yaşamı takdir eden herkes için bolca alan sunmaktadır.

Aydınlık oturma ve yemek alanı hoş bir yaşam atmosferi yaratır ve dinlenmeye davet eder. Büyük pencereler bol gün ışığı ve samimi bir ortam sağlar. Açık plan tasarım modern ve aynı zamanda sıcak bir yaşam hissi sunar.

İki kata dağılım, yaşam ve yatak alanlarının hoş bir şekilde ayrılmasını sağlar. 1. üst katta oturma ve yemek alanı, mutfak ve misafir WC'si bulunmaktadır. Çatı katında üç oda, bir banyo ve ayrı bir WC mevcuttur. Daire hoş bir şekilde aydınlık olup çok sayıda pencereye sahiptir.
Daire yakın zamanda yenilenmiş olup hemen taşınılabilir durumdadır.
Aynı zamanda yeni maliklere, örneğin iç kapılar, radyatörler veya sıhhi tesisat öğeleri gibi bazı donanım unsurlarını kendi istekleri ve kendi zaman planları doğrultusunda modernleştirme imkânı sunmaktadır. Böylece yatırımlar kişisel olarak planlanabilir ve birkaç yıla yayılabilir.

________________________________________

Donanım:
• 5,5 oda
• yaklaşık 125 m²
• 2 kat üzerinde maisonette
• 1 banyo + 2 ayrı WC
• bahçe payı (planda SNR 2 olarak işaretlenmiştir)
• 2 bodrum odası (planda yeşil 2 ile işaretlenmiştir)
• 4 numaralı garaj (ayrı tapu kaydı)
• ortak çamaşırhane
• sakin konut bölgesi
• hemen taşınmaya hazır

Bahçe payı ile yaşam – gerçek bir ayrıcalık
Özel bir artı, bahçenin bir bölümünde münhasır kullanım hakkının bulunmasıdır. Özenle düzenlenmiş, oturma alanına sahip dış bölüm dinlenme, çocuklar için oyun imkânları veya aile ve arkadaşlarla keyifli saatler için alan sunar. Korunaklı konum hoş bir mahremiyet sağlar. Planda alan SNR2, Garten olarak işaretlenmiştir.

________________________________________

Modernizasyonlar ve donanım

•on yıllar boyunca bir malik ailesi tarafından kullanılmıştır
•düzenli olarak bakımı yapılmıştır
•bodrum tavanı yalıtılmıştır
•en üst kat tavanı yalıtılmıştır
•yakın zamanda yenilenmiş daire
•hemen taşınmaya hazır
•bakımlı genel durum
•iki ailelik ev olarak bölümlendirilmiştir (WEG yapısı)
•Gaz merkezi ısıtma sistemi

Daire sağlam bir temel sunarken aynı zamanda kişisel modernizasyon talepleri için de potansiyel barındırmaktadır.
Binanın mevcut yapısı onlarca yıl boyunca bakımlı tutulmuş ve sürekli olarak onarılmıştır. Kısa vadede daha büyük herhangi bir çalışma gerekmemektedir.
________________________________________

Konum & Altyapı
Singen’in kuzey bölgesi, sakin ve aile dostu çevresi ile çok iyi altyapısıyla öne çıkmaktadır. Okullar, anaokulları, alışveriş olanakları (Nahkauf, fırın, eczane, büfe) ve toplu taşıma 5 dakika içinde rahatça ulaşılabilir mesafededir. Aynı zamanda yaşam kalitesi yüksek, gelişmiş bir yerleşim çevresinin avantajlarından yararlanırsınız.
________________________________________

Daire kimler için uygundur?

- Aileler
- Geniş yaşam alanı isteyen çiftler
- Şehir merkezine yakın, sakin yaşamı önemseyen alıcılar
________________________________________

Bu cazip maisonette daireyi size bizzat tanıtmaktan memnuniyet duyarız.
Bir inceleme randevusu ayarlamak için iletişime geçmenizi bekliyoruz.

Emlakçı komisyonu alınmamaktadır. 12.000 €’dan fazla tasarruf edersiniz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Laminat zemin
- Çift camlı ısı yalıtımlı pencereler
- Garaj
- Ortak çamaşırhane
- İki bodrum odası
- Gaz merkezi ısıtma sistemi
- Fiber optik bağlantı hazırlık aşamasında

Diğer

Mobilyalar ve mutfak bir dekorasyon örneğidir. Satın alma fiyatına dahil değildir.
Daire hemen taşınmaya hazırdır.
Yan giderler, 2026 yılı geçici işletme planına göre
410,00 € tutarındadır (bakım payı olmadan). Bunun hesaplama temelinde 4 kişilik bir aile esas alınmıştır.

Daire, yalnızca iki bağımsız bölümden oluşan küçük bir kat malikleri topluluğunda yer almaktadır. Böylece kısa karar alma süreçleri ve doğrudan etki imkânı sunan, oldukça şeffaf bir malik yapısı oluşmaktadır.
Yeni kat malikleri topluluğu, hâlihazırda oluşturulmuş bir bakım rezerviyle başlamaktadır. Böylece gelecekteki önlemler için mali bir güvence mevcut olup, başlangıçtan itibaren güvenlik ve planlama imkânı sağlanmaktadır.

Emlakçı komisyonu alınmamaktadır.

360° sanal turu da kullanabilirsiniz:
https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8

Künye:
Neugebauer Immobilien GmbH
Merkez: Überlingen, Ticaret Sicili Mahkemesi: Freiburg im Breisgau HRB 734501
Genel Müdür: Gerd Neugebauer

Konum

Konum açıklaması

Almanya’nın en etkileyici volkanik manzaralarından biri, Konstanz Gölü ile Kara Orman arasında yer alan Hegau’dur. Belirgin volkanik tepeler, geniş manzaralar ve yüksek yaşam kalitesi bu eşsiz bölgeyi şekillendirir.

Bu büyüleyici çevrenin merkezinde, yaklaşık 49.000 nüfuslu büyük ilçe şehri
Singen (Hohentwiel) bulunur – Hegau’nun ekonomik ve kültürel kalbi.

Singen, rağbet gören bir yaşam ve ekonomik merkezdir. Tanınmış sanayi şirketleri, orta ölçekli işletmeler ve çok sayıda hizmet sağlayıcı, hem Singen nüfusu hem de bölgenin tamamından gelen çalışanlar için çeşitli iş imkânları sunar.

Şehir mükemmel bir altyapıya sahiptir:

- günlük ihtiyaçlar için tüm olanaklar
- anaokulları ve tüm okul türleri
- modern bir hastane
- doktor muayenehaneleri ve eczaneler
- çok iyi demiryolu bağlantısı
- Schaffhausen, Stuttgart, Lindau ve Konstanz yönlerine doğrudan otoyol bağlantısı

Şehir merkezi sürekli gelişmekte olup alışveriş olanakları, restoranlar ve kafelerden oluşan hoş bir çeşitlilik sunar.

Özel bir avantaj:
Popüler Konstanz Gölü’ne birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir ve göl, çeşitli boş zaman ve dinlenme imkânları sunar.

Burada ekonomik güç, mükemmel altyapı ve doğaya yakın yaşam, cazip bir bütünlük oluşturur.