منزل منفصل EFH مع شقة ملحقة على 980 m2 أرض، Schleswig_Neustadt

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقنع هذا المنزل العائلي الفسيح الواقع في Kiebitzreihe 6 في شليسفيغ بموقعه المميز، وقطعة أرضه الكبيرة بشكل استثنائي، وتوزيعه المدروس للمساحات مع إمكانيات استخدام متنوعة.

توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 981 م² درجة عالية من الخصوصية، وتتميز بمساحاتها الخضراء المتنوعة والناضجة. ويُحاط جانب الشارع بسور فريزي مميز، مما يضفي على العقار منذ منطقة المدخل طابعًا خاصًا من شمال ألمانيا. أما الجهة الخلفية لقطعة الأرض فتحد مباشرةً حديقة، وتفتح إطلالة واسعة وطبيعية على المساحات الخضراء – وهي ميزة نادرة تتيح الهدوء والاستجمام في قلب المدينة.

تتوفر شرفتان لأوقات اليوم والاحتياجات المختلفة: شرفة موجهة نحو الغرب تدعو إلى قضاء فترات بعد الظهر المشمسة وساعات المساء الهادئة، بينما توفر الشرفة الواقعة شرقًا المكان المثالي لبدء اليوم أو للاستمتاع بساعات الصباح الأولى المشمسة. وتخلق الحديقة المُنسقة بعناية، بنباتاتها المتنوعة، رابطًا متناغمًا بين المنزل والطبيعة.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للمنزل حوالي 161 م²، موزعة بين المنزل السكني الرئيسي واستوديو مستقل مُعتمد للمقيمين. تبلغ مساحة الاستوديو حوالي 23 م²، وله مدخل خاص، وهو مناسب بشكل مثالي ليكون مكتبًا أو منطقة للضيوف أو لأحد أفراد الأسرة أو للاستخدام المنفصل.

يمتد المنزل السكني الفعلي على طابقين، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 138 م²، ويتميز بتوزيع واسع ومناسب للعائلات. ويتوفر إجمالًا أربع غرف نوم، وحمّامان، ومنطقتان للمطبخ. وتشكل منطقة تناول الطعام المفتوحة المتصلة بغرفة المعيشة مركز المنزل، وتوفر بفضل اتساعها مساحة معيشية ترحيبية للعائلة والضيوف.

تجمع التجهيزات بين الراحة والأجواء المنزلية الدافئة. وتشمل، من بين أمور أخرى، مطبخًا مجهزًا، ومدفأة مريحة، وأرضيات باركيه عالية الجودة، وزجاجًا عازلًا، بالإضافة إلى نوافذ تمتد جزئيًا حتى الأرضية، مما يوفر غرفًا مشرقة وإطلالة جميلة على الحديقة. وقد جُهزت أجزاء من المنزل بالفعل بما يتناسب مع سهولة الوصول، مما يتيح استخدامًا مريحًا حتى مع تغير متطلبات السكن.

يوفر العلّية مساحة تخزين إضافية. علاوة على ذلك، يضم العقار قبوًا مكتمل التجهيز تبلغ مساحته القابلة للاستخدام حوالي 96 م²، ويوفر إمكانيات متنوعة يوفّر إمكانيات للهوايات أو تخزين المؤن أو ورشة أو مساحات تخزين.

يجمع هذا العقار المميز بين السكن الرحب والموقع القريب من الطبيعة وإمكانيات الاستخدام المرنة. إن الجمع بين قطعة الأرض الكبيرة والموقع في منطقة متنزه، ومنطقة منفصلة تابعة للعقار، والتقسيم الداخلي الملائم للعائلات، يجعل هذا العقار منزلاً متعدد الاستخدامات ذا إمكانات استثنائية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم فحص نظام التدفئة الموجود مؤخراً، وهو في حالة سليمة تماماً وقابل للتشغيل. وبذلك يوفّر المنزل أساساً تقنياً موثوقاً لمزيد من الراحة السكنية.

آخر

يشمل سعر الشراء المذكور بالفعل عمولة الوساطة الخاصة بالمشتري. لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين.

يمكن إجراء المعاينات في أي وقت بعد الاتفاق المسبق على موعد، وهي مرغوبة صراحةً. ومع ذلك، نرجو الامتناع عن الزيارات غير المعلنة للعقار أو المنزل، حفاظًا على خصوصية السكان وضمان سير الأمور بسلاسة.

جميع مستندات العقار ذات الصلة متوفرة، ويمكن الاطلاع عليها عند وجود اهتمام جاد. وتشمل، من بين أمور أخرى، تراخيص البناء المتوفرة، وخرائط القطع العقارية، بالإضافة إلى مستندات أخرى متعلقة بالعقار.

الموقع

وصف الموقع

يقع منزل العائلة الواحدة في Kiebitzreihe 6، في منطقة سكنية هادئة ومتطورة شمال غرب حي St. Jürgen بمدينة شليسفيغ. ويتميّز الحي، الذي تغلب عليه منازل العائلات الواحدة، بأجواء سكنية مريحة، وقلة حركة المرور العابرة، وبيئة ملائمة للعائلات.

تقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والمخابز، والصيدليات، والأطباء، إضافة إلى رياض الأطفال والمدارس، على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يضمن توفيراً مريحاً للاحتياجات المحلية. كما يمكن الوصول سريعاً إلى مرافق الترفيه والرياضة، فضلاً عن المساحات الخضراء الواسعة ومسارات التنزه، وهي توفّر خيارات متنوعة للاستجمام.

يقع وسط مدينة شليسفيغ التاريخي بما يضمّه من متاجر ومطاعم ومقاهٍ، وكذلك ميناء المدينة على نهر شلاي، على بُعد دقائق قليلة فقط. ويمنح نهر شلاي، بما يتيحه من إمكانيات عديدة للترفيه والرياضات المائية، المدينة قيمة سكنية وترفيهية عالية.

كما أن المواصلات ممتازة. فمن خلال الطريقين الاتحاديين B76 وB201 والطريق السريع A7 القريب، يمكن الوصول بسهولة إلى مدن فلنسبورغ وكيل وهامبورغ. كما توفر محطة قطار شليسفيغ رحلات منتظمة باتجاه هامبورغ وفلنسبورغ.

وبوجه عام، يتميّز الموقع بمزيج ناجح من السكن الهادئ والبنية التحتية الجيدة والقرب الجذاب من نهر شلاي، مما يجعله مثالياً للعائلات والموظفين الذين يتنقلون يومياً، ولكل من يقدّر جودة سكنية عالية في محيط قريب من الطبيعة.