Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer / Küche
Badezimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Gästebad
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
تاريخ النشر 14/08/2026 · تاريخ آخر فحص 17/08/2026
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 60 m² |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2,5 |
| سنة البناء | 1983 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 29 m² |
| الحمامات | 2 |
| سعر البيع | 144.500 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,408.33 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبدون عمولة! شقة دوبلكس رائعة من غرفتين ونصف في فوبرتال-بارمن للساكنين أو المستثمرين
عائد مرتفع – متاحة للسكن فورًا – بدون رسوم وسيط!
استثمار رأسمالي أم منزل جديد؟ تقدم هذه الشقة الدوبلكس عالية الجودة والمجددة بشكل عصري للغاية من غرفتين ونصف كلا الخيارين. تمتد الشقة عبر الطابق الأرضي والطابق الأول، ويربط بينهما درج حلزوني.
يشمل توزيع الغرف المدروس جيدًا منطقة معيشة وطعام واسعة ومفتوحة التصميم، وغرفة نوم منفصلة، بالإضافة إلى غرفة أخرى مثالية كمكتب منزلي أو مكتب عمل.
✅ أبرز المزايا:
- بدون عمولة – الشراء مباشرة من المالك
- شقة عالية الجودة – جاهزة للسكن فورًا
- أرضيات باركيه من خشب البلوط، بلاط كبير الحجم، دش ملائم لذوي الاحتياجات الخاصة
- غرفتان ونصف مشرقتان على مستويين: الطابق الأرضي والطابق الأول
- حمام أنيق بضوء طبيعي + مرحاض منفصل للضيوف
- تشمل الشقة غرفة هوايات كبيرة بمساحة تقارب 22 م²؛ وقد أُخذت منها مساحة تقارب 5 م² في إجمالي المساحة المذكور والبالغ نحو 60 م²
تقع في موقع مثالي في فوبرتال-بارمن، وتتميز بأجواء معيشية عصرية، وتوزيع ذكي للمساحات، وإمكانات عائد جذابة تبلغ 6 % وأكثر – بدون عمولة مباشرة من المالك.
استثمار رأسمالي جذاب بعائد مستقر:
تم بالفعل تقييم الشقة من خلال اختبارات تأجير – بيانات موثوقة بدلًا من مجرد التقديرات:
- إمكانية الإيجار البارد: 750 € شهريًا (12,50 €/م²) – مع وجود إمكانات إضافية
- عائد الإيجار الإجمالي: نحو 6 % وأكثر ممكن
- الرسوم الحالية للمبنى: نحو 505 € شهريًا
- منها نحو 332 € قابلة للتحميل على المستأجر
- التكاليف غير القابلة للتحميل، بما في ذلك مخصص احتياطي الصيانة: نحو 173 € شهريًا
- توقعات إيجابية: من المقرر خفض مخصص احتياطي الصيانة اعتبارًا من عام 2027. وبذلك قد تنخفض الرسوم الشهرية للمبنى على الأرجح بنحو 100-150 €، وتنخفض الأعباء الجارية تبعًا لذلك.
يرجى تحديد موعد للمعاينة على الرقم 0173 9539174.
باركيه بلوط، بلاط كبير الحجم، دش خالٍ من العوائق، حمامات عصرية.
🖼 ملاحظة بشأن الصور: الصور المعروضة عبارة عن تصورات واقعية بالصور ومطابقة للمخطط، وتُظهر الإمكانات التصميمية الممكنة للشقة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
📍 الموقع: حضري ومتصِل جيداً
تقع العقار في منطقة سكنية نشطة في فوبرتال-بارمن. جميع مرافق الاحتياجات اليومية يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام: متاجر السوبرماركت، المخابز، المقاهي، الأطباء، صالات اللياقة البدنية والحدائق. كما أن وسائل النقل العام والطريق السريع A46 قريبان مباشرةً – ويمكنكم الوصول إلى دوسلدورف خلال وقت قصير.
