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Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Publié le 14/08/2026 · Dernière vérification 17/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 60 m² |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Année de construction | 1983 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 29 m² |
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 144.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 408,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Très rentable – libre immédiatement – sans frais d’agence !
Investissement ou nouveau chez-soi ? Cet appartement-maisonnette de 2,5 pièces, rénové avec des matériaux de qualité et dans un style extrêmement moderne, offre les deux possibilités. L’appartement s’étend sur le rez-de-chaussée et le 1er étage, reliés par un escalier en colimaçon.
La distribution bien pensée comprend un spacieux séjour-salle à manger ouvert, une chambre séparée ainsi qu’une pièce supplémentaire idéale comme bureau à domicile ou bureau professionnel.
✅ Points forts en un coup d’œil :
- Sans commission – achat directement auprès du propriétaire
- Appartement de qualité – immédiatement habitable
- Parquet en chêne, carrelage grand format, douche accessible aux personnes à mobilité réduite
- 2,5 pièces baignées de lumière sur deux niveaux : rez-de-chaussée & 1er étage
- Élégante salle de bains avec lumière naturelle + WC séparé pour les invités
- Un grand espace de loisirs d’env. 22 m² est compris dans l’appartement ; dont env. 5 m² ont été pris en compte dans la surface totale indiquée d’env. 60 m²
Idéalement situé à Wuppertal-Barmen, cet appartement séduit par son confort moderne, sa distribution intelligente et son potentiel de rendement attractif de 6 % et plus – sans commission, directement auprès du propriétaire.
Investissement attractif avec rendement solide :
L’appartement a déjà été évalué dans le cadre de tests locatifs – des données fiables plutôt que de simples estimations :
- Potentiel de loyer hors charges : 750 € par mois (12,50 €/m²) – potentiel supplémentaire disponible
- Rendement locatif brut : env. 6 % et plus possible
- Charges mensuelles actuelles : env. 505 €
- Dont env. 332 € récupérables auprès du locataire
- Coûts non récupérables, provision pour entretien incluse : env. 173 € par mois
- Perspectives positives : une réduction de la provision pour entretien est prévue à partir de 2027. Les charges mensuelles pourraient ainsi vraisemblablement diminuer d’environ 100 à 150 €, réduisant d’autant la charge courante.
Prenez rendez-vous pour une visite au 0173 9539174.
Parquet en chêne, carrelage grand format, douche de plain-pied, salles de bains modernes.
🖼 Remarque concernant les images : Les photos présentées sont des visualisations photoréalistes fidèles au plan et montrent le potentiel d’aménagement possible de l’appartement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
📍 Emplacement : urbain et bien desservi
Le bien est situé dans un quartier résidentiel animé à Wuppertal-Barmen. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied : supermarchés, boulangeries, cafés, médecins, salles de sport et parcs. Les transports en commun ainsi que l’A46 sont à proximité immédiate – Düsseldorf est également accessible en peu de temps.
