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Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Pubblicato il 14/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 60 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Anno costruito | 1983 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 29 m² |
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 144.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.408,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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✅ Punti di forza in sintesi:
- Senza commissione – acquisto direttamente dal proprietario
- Appartamento di alta qualità – immediatamente pronto per essere abitato
- Parquet in rovere, piastrelle di grande formato, doccia senza barriere
- 2,5 locali luminosissimi su due livelli: piano terra e 1° piano
- Elegante bagno con luce naturale + WC separato per gli ospiti
- All’appartamento appartiene un grande locale hobby di circa 22 m²; di questi, circa 5 m² sono stati considerati nella superficie totale indicata di circa 60 m²
Situato in posizione ideale a Wuppertal-Barmen, convince per l’atmosfera abitativa moderna, la distribuzione intelligente degli spazi e un interessante potenziale di rendimento del 6 % e oltre – senza commissioni, direttamente dal proprietario.
Interessante investimento con rendimento solido:
L’appartamento è già stato valutato tramite test di locazione – dati affidabili invece di semplici stime:
- Potenziale canone di locazione al netto delle spese: 750 € mensili (12,50 €/m²) – ulteriore potenziale disponibile
- Rendimento lordo da locazione: possibile circa 6 % e oltre
- Spese condominiali attuali: circa 505 € mensili
- Di cui circa 332 € ripartibili sull’inquilino
- Costi non ripartibili, incluso il fondo di accantonamento per la manutenzione: circa 173 € mensili
- Prospettive positive: dal 2027 è prevista una riduzione del fondo di accantonamento per la manutenzione. Di conseguenza, le spese condominiali mensili potrebbero presumibilmente diminuire di circa 100-150 € e l’onere corrente ridursi di conseguenza.
Fissate il vostro appuntamento per la visita al numero 0173 9539174.
Parquet in rovere, piastrelle di grande formato, doccia a filo pavimento, moderni bagni.
🖼 Nota sulle immagini: le foto mostrate sono visualizzazioni fotorealistiche fedeli alla planimetria e mostrano il possibile potenziale di personalizzazione dell’appartamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
📍 Posizione: urbana e ben collegata
L’immobile si trova in una zona residenziale vivace di Wuppertal-Barmen. Tutti i servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi: supermercati, panetterie, caffè, medici, palestre e parchi. I collegamenti con i mezzi pubblici e l’A46 sono nelle immediate vicinanze – anche Düsseldorf è raggiungibile in breve tempo.
