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Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Publicado el 14/08/2026 · Última comprobación 17/08/2026
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 60 m² |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Año construido | 1983 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 29 m² |
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 144.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.408,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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La distribución bien pensada incluye una amplia zona de estar y comedor de concepto abierto, un dormitorio independiente y otra habitación ideal como despacho u oficina en casa.
✅ Aspectos destacados:
- Sin comisión – compra directamente al propietario
- Vivienda de alta calidad – lista para entrar a vivir de inmediato
- Parqué de roble, azulejos de gran formato, ducha accesible
- 2,5 habitaciones inundadas de luz en dos niveles: planta baja y 1.ª planta
- Elegante baño con luz natural + aseo independiente para invitados
- Al apartamento pertenece una amplia sala multiusos de aprox. 22 m²; de ellos, aprox. 5 m² se han tenido en cuenta en la superficie total indicada de aprox. 60 m²
Ubicado en una zona ideal de Wuppertal-Barmen, convence por su sensación de vivienda moderna, su inteligente distribución y un atractivo potencial de rentabilidad del 6 % o más – sin comisión, directamente del propietario.
Atractiva inversión con una rentabilidad sólida:
El apartamento ya ha sido evaluado mediante pruebas de alquiler – datos fiables en lugar de meras estimaciones:
- Potencial de alquiler neto: 750 € mensuales (12,50 €/m²) – existe potencial adicional
- Rentabilidad bruta del alquiler: aprox. 6 % o más posible
- Gastos comunitarios actuales: aprox. 505 € mensuales
- De ellos, aprox. 332 € repercutibles al arrendatario
- Costes no repercutibles, incluida la reserva para mantenimiento: aprox. 173 € mensuales
- Perspectiva positiva: a partir de 2027 está prevista una reducción de la reserva para mantenimiento. Como resultado, los gastos comunitarios mensuales podrían disminuir previsiblemente en unos 100-150 € y reducirse correspondientemente la carga corriente.
Concierte su cita para una visita en el 0173 9539174.
Parquet de roble, baldosas de gran formato, ducha sin barreras, baños modernos.
🖼 Nota sobre las imágenes: Las fotos mostradas son visualizaciones fotorrealistas fieles al plano y muestran el posible potencial de diseño del apartamento.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
📍 Ubicación: Urbana y bien conectada
La propiedad se encuentra en una zona residencial animada de Wuppertal-Barmen. Todos los servicios de uso diario están a poca distancia a pie: supermercados, panaderías, cafeterías, médicos, gimnasios y parques. La conexión con el transporte público y la A46 están muy cerca; también se llega a Düsseldorf en poco tiempo.
