Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer / Küche
Badezimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Gästebad
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Yayınlanma tarihi 14/08/2026 · Son kontrol tarihi 17/08/2026
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 60 m² |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2,5 |
| Yapım yılı | 1983 |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 29 m² |
| Banyolar | 2 |
| Satış fiyatı | 144.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.408,33 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKomisyonsuz! ÇOK İYİ 2,5 odalı dubleks daire Wuppertal-Barmen Oturum amaçlı veya yatırımcılar için
Yüksek getirili – hemen taşınmaya hazır – Emlakçı komisyonu yok!
Yatırım mı yoksa yeni bir yuva mı? Yüksek kaliteli ve son derece modern şekilde yenilenmiş bu 2,5 odalı dubleks daire her ikisini de sunuyor. Daire, bir döner merdivenle birbirine bağlanan zemin kat ve 1. üst kata yayılmıştır.
Düşünülerek tasarlanmış oda dağılımı; geniş, açık planlı bir oturma ve yemek alanı, ayrı bir yatak odası ve home office veya ofis olarak ideal şekilde kullanılabilecek başka bir odadan oluşmaktadır.
✅ Öne çıkan özellikler:
- Komisyonsuz – doğrudan mal sahibinden satın alma
- Yüksek kaliteli daire – hemen taşınmaya hazır
- Meşe parke, büyük formatlı fayanslar, engelsiz duş
- İki katta 2,5 aydınlık oda: zemin kat ve 1. üst kat
- Şık gün ışığı alan banyo + ayrı misafir WC’si
- Daireye yaklaşık 22 m² büyüklüğünde geniş bir hobi odası dahildir; bunun yaklaşık 5 m²’si, belirtilen yaklaşık 60 m² toplam alana dahil edilmiştir
Wuppertal-Barmen’de ideal konumda bulunan daire; modern yaşam hissi, akıllı oda dağılımı ve %6 ve üzeri cazip getiri potansiyeliyle öne çıkmaktadır – doğrudan mal sahibinden, komisyonsuz.
Sağlam getirili cazip yatırım:
Daire, kiralama testlerinde zaten değerlendirilmiştir – yalnızca tahminler yerine güvenilir veriler:
- Soğuk kira potansiyeli: Aylık 750 € (12,50 €/m²) – daha fazla potansiyel mevcut
- Brüt kira getirisi: Yaklaşık %6 ve üzeri mümkün
- Güncel aidat: Aylık yaklaşık 505 €
- Bunun yaklaşık 332 €’su kiracıya yansıtılabilir
- Yansıtılamayan giderler, bakım-onarım rezervi dahil: Aylık yaklaşık 173 €
- Olumlu görünüm: 2027’den itibaren bakım-onarım rezervinin azaltılması planlanmaktadır. Böylece aylık aidatın tahminen yaklaşık 100-150 € düşmesi ve devam eden mali yükün buna bağlı olarak azalması mümkün olabilir.
0173 9539174 numarasından görüntüleme randevunuzu oluşturun.
Meşe parkesi, büyük formatlı fayanslar, engelsiz duş, modern banyolar.
🖼 Görseller hakkında not: Gösterilen fotoğraflar fotogerçekçi, kat planına uygun görselleştirmelerdir ve dairenin olası tasarım potansiyelini göstermektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
📍 Konum: Kentsel & iyi bağlantılı
Gayrimenkul, Wuppertal-Barmen’de hareketli bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklar yürüme mesafesindedir: süpermarketler, fırınlar, kafeler, doktorlar, fitness salonları ve parklar. Toplu taşıma bağlantısı ve A46 hemen yakınındadır – Düsseldorf’a da kısa sürede ulaşabilirsiniz.
