بيع خاص حصري في شباير: منزل كبير في موقع سكني جذاب مع مرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل العائلتين الواسع مصمم كمنزل شبه متصل ويضم وحدتين سكنيتين معتمدتين.
بمساحة معيشة إجمالية تبلغ 285 م²، يوفر المنزل ظروفًا مثالية لعائلة أو كمزيج من السكن الذاتي والتأجير.
بمجرد دخول العقار، يستقبلك مدخل واسع وجذاب. ويربط درج أنيق مصنوع من الغرانيت الصلب جميع الطوابق بأناقة، من القبو حتى الطابق العلوي.

تتميز مناطق المعيشة بمزيج متناغم من بلاط الخزف الحجري الفاخر لأجواء حصرية، والفلين البيئي الدافئ للقدمين في غرف النوم، مما يوفر مناخًا صحيًا ومريحًا.
في الأيام الباردة، يدعو موقد الحطب المريح إلى قضاء ساعات من الاسترخاء.
صُممت مناطق المطابخ مع التركيز على أقصى قدر من الوظائف: إذ توفر غرفة مؤن منفصلة لكل منها مساحة واسعة لتخزين المؤن لعائلة كبيرة، وتضمن ترتيبًا دون عناء. كما تُسهّل التفاصيل الذكية الحياة اليومية، مثل قناة عملية لإسقاط الغسيل تمتد عبر عدة طوابق وتنتهي مباشرة في غرفة الغسيل المنفصلة.
من الناحية التقنية، تم تجهيز المنزل بما يضمن مواكبته للمستقبل: إذ يحافظ نظام تدفئة حديث مزود بتقنية الطاقة الشمسية الحرارية على البيئة وعلى أموالك، بينما توفر مصاريع كهربائية ونظام SAT مركب مسبقًا راحة عصرية.
تضمن جودة الحياة القصوى في الهواء الطلق الشرفة الكبيرة في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى شرفتين مشمستين في الطوابق العليا. ويكتمل هذا العرض الفاخر بمرآب خاص تحت الأرض مع وصول مباشر إلى المنزل، فضلًا عن خيارات إضافية مريحة لوقوف السيارات.

يمكن الوصول إلى جميع مستويات المنزل عبر درج منفصل بكسوة غرانيت فاخرة. وبفضل هذا الهيكل الواضح، يوفر العقار—إلى جانب استخدامه الحالي كمنزل لعائلتين—إمكانية إنشاء وحدة سكنية إضافية مستقلة. ومن الطابق السفلي حتى الطابق العلوي، تتاح لكم جميع إمكانيات الاستخدام المرن للمساحات هنا.

التوزيع التفصيلي للغرف:

الشقة 1: الطابق الأرضي+الطابق الأول - 192م²
الطابق الأرضي: مدخل جذاب مع درج من الغرانيت، غرفة معيشة واسعة، مطبخ منفصل مع منطقة طعام مجاورة، ردهة وغرفة ملابس منفصلة.
الطابق العلوي: غرفة نوم الوالدين مع إمكانية الوصول إلى الشرفة، ثلاث غرف مشرقة للأطفال وحمام بإضاءة طبيعية.

الشقة 2: شقة الطابق العلوي المشرقة - 85م²

المعيشة: غرفة معيشة غارقة بالضوء في نافذة بارزة، مع ثلاث نوافذ ممتدة حتى الأرضية.
غرفة النوم: غرفة نوم منفصلة مع شرفة خاصة.
المطبخ والحمّام: مطبخ مع نافذة سقفية عصرية، وحمّام مزوّد بنافذة.
ميزة إضافية: يمكن توسيع مساحة السقف الإضافية لتصبح غرفة عمل أو غرفة هوايات.

طابق سفلي مُجهّز للسكن: 45م²
يمكن استخدام هذه المنطقة بشكل مستقل تمامًا بفضل درجها المنفصل. وهي تضم غرفتين مشرقتين مجهزتين بالكامل، ومطبخًا مدمجًا خاصًا، بالإضافة إلى حمّام متكامل مع دش ومرحاض. مناسبة تمامًا كمنطقة ضيوف مستقلة، أو منطقة للياقة البدنية والعافية، أو مكتب منفصل لأصحاب المهن الحرة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

ما ينتظركم:

منطقة مدخل أنيقة: درج أنيق مصنوع من الغرانيت الصلب يربط جميع الطوابق.

أغطية الأرضيات: مزيج من الخزف الحجري الفاخر في مناطق المعيشة والفلين المريح والصديق للبيئة في غرف النوم.

تتميز مناطق المطابخ بتفاصيل عملية:
توفر كل منها غرفة مؤن منفصلة تضمن الترتيب وتتيح مساحة واسعة لتخزين المؤن لعائلة كبيرة.

المناطق الخارجية: تراس كبير في الطابق الأرضي وشرفتان مشمستان في الطوابق العلوية لتحقيق أقصى درجات جودة الحياة في الهواء الطلق.

موقف السيارات: مرآب سفلي خاص مع وصول مباشر إلى المنزل، بالإضافة إلى إمكانيات أخرى لركن السيارات.

- مدفأة
- نظام تدفئة مزوّد بمنظومة حرارية شمسية
- مصاريع كهربائية
- منظومة SAT
- قناة عملية لإسقاط الغسيل عبر عدة طوابق
- غرفة غسيل

آخر

ملاحظة بشأن التواصل:
للحفاظ على الخصوصية وضمان إتمام جاد للمعاملة، نرجو تفهّمكم أننا نعالج حصريًا الاستفسارات التي تتضمن بيانات اتصال كاملة
(الاسم، العنوان، رقم الهاتف).
يتم البيع من المالك مباشرةً – استفسارات الوسطاء غير مرغوب فيها صراحةً ولن يتم الرد عليها.

الموقع

وصف الموقع

هدوء تام: بيئة سكنية مُعتنى بها مع قدر كبير من الحجب عن الأنظار والخصوصية.

مساحة خارجية آمنة: مثالية للأطفال بفضل المناطق الهادئة مروريًا

بنية تحتية ممتازة:

- يمكن الوصول إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية في غضون دقائق قليلة
- رعاية طبية جيدة بفضل وجود الأطباء والصيدليات في الموقع

رعاية الأطفال والتعليم:
- مرافق الرعاية النهارية للأطفال (Kitas) في المحيط القريب، على بُعد حوالي 0,5–2 كم
- يمكن الوصول إلى المدارس الابتدائية على بُعد حوالي 1–2 كم
- المدارس الثانوية (Realschule، Gymnasium) على بُعد حوالي 2–4 كم
- عرض تعليمي واسع داخل شباير، ويمكن الوصول إليه بسهولة بالدراجة أو وسائل النقل العام

الترفيه والاستجمام:
- إمكانيات ترفيهية متنوعة مثل الأندية الرياضية والملاعب والمساحات الخضراء
- القرب من نهر الراين وكذلك من مناطق الاستجمام المحلية
- البلدة القديمة التاريخية مع عروض ثقافية حول كاتدرائية شباير

المواصلات:
- 2–3 كم إلى البلدة القديمة في شباير
- اتصال جيد بالطريق الاتحادي B9
- وصول سريع إلى الطريق السريع A61
- يمكن الوصول إلى الطريق السريع A6 (مانهايم–كايسرسلاوترن) في غضون حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- اتصال جيد بالمدن المحيطة مثل مانهايم ولودفيغسهافن أم راين وهايدلبرغ

وسائل النقل العام المحلية مع اتصال بالحافلات على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام.