Grundriss
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 285 m² |
| Anno costruito | 2005 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 509 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 102 m² |
| Prezzo di acquisto | 889.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.119,30 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa spaziosa casa bifamiliare è realizzata come casa binata e dispone di due unità abitative autorizzate.
Con una superficie abitabile complessiva di 285 m², la casa offre condizioni ideali per una famiglia oppure come combinazione di uso proprio e locazione.
Già entrando nell’immobile, sarete accolti da un ingresso invitante e spazioso. Un’elegante scala in granito massiccio collega con stile tutti i piani, dal seminterrato al sottotetto.
Gli ambienti abitativi convincono per l’armoniosa combinazione di pregiate piastrelle in gres porcellanato, per un’atmosfera esclusiva, e di sughero ecologico e caldo al tatto nelle camere da letto, che garantisce un clima abitativo sano e piacevole.
Nei giorni freddi, la stufa a legna invita a trascorrere ore rilassanti.
Le cucine sono state progettate pensando alla massima funzionalità: un ripostiglio separato per ciascuna unità offre ampio spazio per le scorte di una famiglia numerosa e garantisce ordine senza fatica. La vita quotidiana è inoltre facilitata da dettagli intelligenti, come il pratico cavedio per la biancheria, che si estende su più piani e termina direttamente nel locale lavanderia separato.
Dal punto di vista tecnico, la casa è assolutamente pronta per il futuro: un moderno impianto di riscaldamento con solare termico tutela l’ambiente e il vostro portafoglio, mentre tapparelle elettriche e un impianto SAT già installato garantiscono un comfort contemporaneo.
La grande terrazza al piano terra e due balconi soleggiati ai piani superiori garantiscono la massima qualità della vita all’aperto. A completare questa offerta premium vi sono un garage sotterraneo privato con accesso diretto alla casa e ulteriori comode possibilità di parcheggio.
Tutti i livelli della casa sono accessibili tramite una scala separata con pregiato rivestimento in granito. Grazie a questa struttura ben definita, l’immobile offre, oltre all’attuale utilizzo come casa bifamiliare, il potenziale per realizzare un’ulteriore unità abitativa indipendente. Dal seminterrato fino al sottotetto, avrete a disposizione tutte le possibilità di utilizzo flessibile delle superfici.
Distribuzione dettagliata degli ambienti:
Appartamento 1: piano terra+1° piano - 192m²
Piano terra: Ingresso accogliente con scala in granito, ampio soggiorno, cucina separata con adiacente zona pranzo, corridoio e guardaroba separato.
Piano superiore: Camera da letto dei genitori con accesso al balcone, tre luminose camere per bambini e un bagno con luce naturale.
Appartamento 2: Il luminoso appartamento nel sottotetto - 85m²
Zona giorno: Soggiorno inondato di luce nell’erker con tre finestre a tutta altezza.
Camera da letto: camera da letto separata con balcone privato.
Cucina e bagno: cucina con abbaino moderno, bagno con finestra.
Bonus: ulteriore sottotetto ampliabile come studio o sala hobby.
Seminterrato abitabile: 45m²
Questa zona è completamente indipendente grazie alla scala separata. Dispone di due locali luminosi completamente rifiniti, una cucina componibile propria e un bagno completo con doccia e WC. Perfettamente adatto come area ospiti autonoma, area fitness e benessere o ufficio separato per liberi professionisti.
COSA VI ASPETTA:
Ingresso elegante: scala raffinata in granito massiccio che collega tutti i piani.
Pavimentazioni: combinazione di pregiato gres porcellanato nelle zone giorno e confortevole sughero ecologico nelle camere da letto.
Le zone cucina convincono per i dettagli funzionali:
un ripostiglio separato garantisce ordine e offre ampio spazio per conservare le provviste di una famiglia numerosa.
Spazi esterni: grande terrazza al piano terra e due balconi soleggiati ai piani superiori per la massima qualità della vita all'aperto.
Situazione parcheggi: garage interrato privato con accesso diretto alla casa, integrato da ulteriori possibilità di parcheggio.
- stufa a camino
- impianto di riscaldamento con sistema solare termico
- tapparelle elettriche
- impianto satellitare
- pratico scivolo per la biancheria su più piani
- locale lavanderia
Nota per i contatti:
Per tutelare la privacy e garantire una gestione seria, chiediamo la vostra comprensione: elaboreremo esclusivamente richieste con dati di contatto completi
(nome, indirizzo, numero di telefono).
La vendita avviene da privato – le richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente desiderate e non riceveranno risposta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Tranquillità assoluta: un contesto residenziale curato, con molta schermatura e privacy.
Spazio esterno sicuro: ideale per i bambini grazie alle zone a traffico limitato
Infrastruttura eccellente:
- possibilità di acquisto per le necessità quotidiane raggiungibili in pochi minuti
- buona assistenza medica grazie a medici e farmacie presenti in loco
Assistenza all’infanzia e istruzione:
- strutture per l’infanzia (Kitas) nelle immediate vicinanze, a circa 0,5–2 km di distanza
- scuole primarie raggiungibili a circa 1–2 km
- scuole secondarie (Realschule, Gymnasium) a circa 2–4 km di distanza
- ampia offerta formativa all’interno di Speyer, facilmente raggiungibile in bicicletta o con i mezzi pubblici
Tempo libero e relax:
- molteplici possibilità per il tempo libero, come associazioni sportive, parchi giochi e aree verdi
- vicinanza al Reno e alle aree ricreative locali
- centro storico con offerte culturali nei dintorni del Duomo di Speyer
Collegamenti stradali:
- 2–3 km dal centro storico di Speyer
- buoni collegamenti con la strada statale B9
- rapido accesso all’autostrada A61
- autostrada A6 (Mannheim–Kaiserslautern) raggiungibile in circa 15–20 minuti di auto
- buoni collegamenti con le città circostanti, come Mannheim, Ludwigshafen am Rhein e Heidelberg
Trasporto pubblico locale con fermata dell’autobus nelle immediate vicinanze, raggiungibile a piedi.
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