Grundriss
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 285 m² |
| Año construido | 2005 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 509 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 102 m² |
| Precio de compra | 889.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.119,30 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa espaciosa vivienda bifamiliar está construida como casa adosada y dispone de dos unidades residenciales autorizadas.
Con un total de 285 m² de superficie habitable, la casa ofrece condiciones ideales para una familia o como combinación de uso propio y alquiler.
Ya al entrar en la propiedad le recibe una amplia y acogedora zona de entrada. Una elegante escalera de granito macizo conecta con estilo todas las plantas, desde el sótano hasta el ático.
Las zonas de estar convencen por una combinación armoniosa de gres porcelánico de alta calidad, que aporta un ambiente exclusivo, y corcho ecológico y cálido para los pies en los dormitorios, que garantiza un clima saludable y agradable.
En los días fríos, la acogedora estufa de leña invita a disfrutar de momentos relajados.
Las cocinas se diseñaron pensando en la máxima funcionalidad: cada una cuenta con un trastero independiente que ofrece amplio espacio para almacenar provisiones para una familia numerosa y facilita el orden. Además, los detalles inteligentes simplifican el día a día, como el práctico conducto para ropa sucia, que se extiende por varias plantas y termina directamente en el lavadero independiente.
Desde el punto de vista técnico, la casa está perfectamente preparada para el futuro: un moderno sistema de calefacción con energía solar térmica protege el medio ambiente y su bolsillo, mientras que las persianas eléctricas y una instalación SAT ya instalada garantizan un confort moderno.
La gran terraza de la planta baja y dos soleados balcones en las plantas superiores garantizan la máxima calidad de vida al aire libre. Esta oferta prémium se completa con un garaje subterráneo propio con acceso directo a la casa, así como otras cómodas plazas de aparcamiento.
Todas las plantas de la casa son accesibles a través de una escalera independiente con elegante revestimiento de granito. Gracias a esta estructura clara, la propiedad ofrece —más allá de su uso actual como vivienda bifamiliar— el potencial de crear una unidad residencial adicional e independiente. Desde el sótano hasta el ático, aquí tiene a su disposición todas las posibilidades para un uso flexible de las superficies.
Distribución detallada de las estancias:
Vivienda 1: PB+1.ª planta - 192m²
Planta baja: Entrada acogedora con escalera de granito, amplio salón, cocina independiente con comedor contiguo, pasillo y un vestidor independiente.
Planta superior: Dormitorio principal con acceso al balcón, tres luminosos dormitorios infantiles y un baño con luz natural.
Vivienda 2: El luminoso ático - 85m²
Salón: Salón inundado de luz en el mirador, con tres ventanas de suelo a techo.
Dormitorio: Dormitorio independiente con balcón privado.
Cocina y baño: Cocina con buhardilla moderna, baño con ventana.
Extra: Buhardilla adicional ampliable como despacho o sala de ocio.
Sótano acondicionado para vivienda: 45m²
Esta zona puede utilizarse de forma totalmente independiente gracias a la escalera separada. Dispone de dos estancias luminosas completamente acondicionadas, una cocina equipada propia y un baño completo con ducha y WC. Perfectamente adecuado como zona de invitados independiente, área de fitness y bienestar o como despacho separado para autónomos.
ESTO ES LO QUE LE ESPERA:
Zona de entrada elegante: Escalera de granito macizo de gran calidad que conecta todas las plantas.
Revestimientos del suelo: Combinación de gres porcelánico noble en las zonas de estar y corcho ecológico y acogedor en los dormitorios.
Las zonas de cocina convencen por sus detalles funcionales:
Un trastero independiente en cada una garantiza el orden y ofrece mucho espacio para almacenar provisiones para una familia numerosa.
Zonas exteriores: Gran terraza en la planta baja y dos balcones soleados en las plantas superiores para disfrutar al máximo de la vida al aire libre.
Aparcamiento: Garaje subterráneo propio con acceso directo a la casa, complementado con más plazas de aparcamiento.
- Estufa de leña
- Sistema de calefacción con instalación solar térmica
- Persianas enrollables eléctricas
- Instalación SAT
- Práctico conducto para ropa sucia en varias plantas
- Lavadero
Nota sobre el contacto:
Para preservar la privacidad y garantizar una gestión seria, les rogamos que comprendan que únicamente tramitamos consultas con datos de contacto completos
(nombre, dirección, número de teléfono).
La venta se realiza de forma privada; no se desean expresamente consultas de agentes inmobiliarios y no serán respondidas.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Tranquilidad absoluta: Un entorno residencial cuidado con mucha protección visual y privacidad.
Espacio libre seguro: Ideal para niños gracias a las zonas de tráfico calmado
Excelente infraestructura:
- Tiendas para las necesidades diarias a pocos minutos
- Buena atención médica gracias a los médicos y las farmacias locales
Cuidado infantil y educación:
- Guarderías (Kitas) en los alrededores, a unos 0,5–2 km
- Escuelas primarias accesibles a unos 1–2 km
- Escuelas secundarias (Realschule, Gymnasium) a unos 2–4 km de distancia
- Amplia oferta educativa dentro de Speyer, bien accesible en bicicleta o transporte público
Ocio y descanso:
- Diversas opciones de ocio, como clubes deportivos, parques infantiles y zonas verdes
- Proximidad al Rin y a zonas recreativas locales
- Casco antiguo histórico con ofertas culturales alrededor de la catedral de Speyer
Conexiones de transporte:
- 2–3 km hasta el casco antiguo de Speyer
- Buena conexión con la carretera federal B9
- Acceso rápido a la autopista A61
- Autopista A6 (Mannheim–Kaiserslautern) accesible en unos 15–20 minutos en coche
- Buena conexión con las ciudades cercanas, como Mannheim, Ludwigshafen am Rhein y Heidelberg
Transporte público local con conexión de autobús a poca distancia a pie.
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