Published on 06/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 603 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 134.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 963.57 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
يقدم هذا المنزل السكني المنفصل، المبني بالكامل من مواد صلبة، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 603 م² في فالدفيشباخ-بورغالْبن، للحرفيين وأصحاب مشاريع التجديد والمستثمرين العقاريين مبنى مثالياً مع إمكانات تصميم متعددة. بُني المنزل الرئيسي الأصلي عام 1957 بطريقة بناء صلبة ومتينة، ثم وُسّع بإضافة عام 1974. العقار مزود بقبو كامل، ويضم في المنطقة الخارجية مرآباً منفصلاً مبنياً من مواد صلبة بسقف مسطح. صُمم المبنى من الناحية الإنشائية والمفهومية كمنزل لأسرتين، إلا أنه قابل للاستخدام بمرونة: سواء كمنزل واسع لأسرة كبيرة أو للسكن من قِبل طرفين منفصلين (مثل السكن متعدد الأجيال أو التأجير الجزئي). يتوزع الطابق الأرضي على مطبخ للمعيشة، وغرفة نوم، وغرفة معيشة، وممر، وغرفة معاطف، وحمام ومرحاض، بالإضافة إلى غرفة شرفة أرضية مضيئة مع مدخل إلى التراس.
يوفر الطابق العلوي وحدة سكنية مستقلة أخرى تضم مطبخاً، وغرفة نوم مع شرفة فرنسية، وحماماً/مرحاضاً، ومدخلاً إلى شرفة صغيرة أخرى. ويُستكمل توزيع المساحات بغرف عملية في القبو والتخزين، بالإضافة إلى غرفة غسيل في الطابق السفلي. وبالإجمال، وباحتساب الإضافة، تبلغ المساحة السكنية التقديرية حوالي 135 إلى 140 م²، مع مساحة استخدام مبنى مُعلنة قدرها 167 م². ويظهر العقار اليوم كعقار ذي إمكانات كبيرة يحتاج إلى تجديد وترميم شامل.
يتم تدفئة العقار حالياً بواسطة نظام تدفئة مركزي بالزيت من عام 1994، بينما يتم تسخين المياه بشكل لامركزي عبر أجهزة كهربائية. وإضافة إلى ذلك، تم استبدال النوافذ حوالي عام 1990 بنوافذ ذات زجاج مزدوج، كما تم استبدال باب المدخل، وتم تنفيذ التمديدات الكهربائية بالفعل بثلاثة أسلاك. ووفقاً لشهادة احتياجات الطاقة المتوفرة، يبلغ الاحتياج النهائي للطاقة 511,02 كيلوواط ساعة/(م²·سنة) (فئة الكفاءة H). وتتوافر للمالك المستقبلي، في إطار التحديث الطاقي، فرص ممتازة لتحويل نظام التدفئة إلى استخدام الطاقات الحديثة والمتجددة، فضلاً عن تحديث العزل والنوافذ وفق أحدث المعايير. وهنا تتاح فرص دعم جذابة لإنشاء منزل عصري وموفر للطاقة وفقاً للتصورات الشخصية.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.