Potenzialstarkes Sanierungsobjekt: Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in Waldfischbach

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About this dream house

Property Description

Dieses freistehende, massiv erbaute Wohnhaus auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in Waldfischbach-Burgalben bietet Handwerkern, Sanierern und Kapitalanlegern eine ideale Substanz mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt im Außenbereich über eine separate Massivgarage mit Flachdach. Das Gebäude ist baulich und konzeptionell als Zweifamilienhaus angelegt, lässt sich jedoch flexibel nutzen: Sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie als auch für das Wohnen mit zwei getrennten Parteien (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung). Das Erdgeschoss verteilt sich auf eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Flur, Garderobe, Badezimmer und einem WC, sowie ein helles Verandazimmer mit Terrassenzugang.

Das Obergeschoss bietet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit Küche, Schlafzimmer mit französischem Balkon, Bad/WC und Zugang zu einer weiteren kleinen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Keller- und Lagerräume sowie eine Waschküche im Untergeschoss. Insgesamt ergibt sich – unter Berücksichtigung des Anbaus – eine Wohnfläche von geschätzten ca. 135 bis 140 m² bei einer ausgewiesenen Gebäudenutzfläche von 167 m². Das Objekt präsentiert sich heute als umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftiges Potenzialobjekt.

Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, während die Warmwasserbereitung dezentral über elektrische Geräte erfolgt. Ergänzend wurden ca. im Jahr 1990 bereits die Fenster durch zweifach verglaste Modelle sowie die Haustür ausgetauscht, und auch die Elektrik ist bereits 3-adrig ausgeführt. Gemäß vorliegendem Energiebedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 511,02 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse H). Für den künftigen Eigentümer bieten sich im Rahmen einer energetischen Modernisierung hervorragende Möglichkeiten, die Heizungsanlage auf moderne, erneuerbare Energien umzustellen sowie Dämmung und Fenster auf den neuesten Stand zu bringen. Hier eröffnen sich attraktive Förderchancen für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen.

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