Obiekt o dużym potencjale do remontu: wolnostojący dom jedno- lub dwurodzinny w Waldfischbach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wolnostojący, solidnie murowany dom mieszkalny na działce o powierzchni ok. 603 m² w Waldfischbach-Burgalben oferuje rzemieślnikom, inwestorom remontowym i inwestorom kapitałowym idealną substancję z różnorodnymi możliwościami aranżacji. Pierwotny budynek główny został zbudowany w 1957 roku w solidnej technologii murowanej, a w 1974 roku powiększono go o dobudówkę. Nieruchomość jest w całości podpiwniczona, a na zewnątrz dysponuje oddzielnym murowanym garażem z płaskim dachem. Budynek został pod względem konstrukcyjnym i koncepcyjnym zaprojektowany jako dom dwurodzinny, można go jednak elastycznie wykorzystywać: zarówno jako przestronny dom jednorodzinny dla dużej rodziny, jak i do zamieszkania przez dwie oddzielne strony (np. dla rodziny wielopokoleniowej lub z częściowym wynajmem). Parter obejmuje kuchnię mieszkalną, sypialnię, salon, korytarz, garderobę, łazienkę i WC, a także jasny pokój werandowy z dostępem do tarasu.

Piętro oferuje kolejny samodzielny lokal mieszkalny z kuchnią, sypialnią z balkonem francuskim, łazienką/WC oraz dostępem do kolejnego małego balkonu. Ofertę pomieszczeń uzupełniają praktyczne pomieszczenia piwniczne i magazynowe oraz pralnia w piwnicy. Łącznie – z uwzględnieniem dobudówki – uzyskuje się szacowaną powierzchnię mieszkalną ok. 135–140 m² przy wykazanej powierzchni użytkowej budynku wynoszącej 167 m². Obiekt przedstawia się obecnie jako nieruchomość o dużym potencjale, wymagająca kompleksowego odnowienia i remontu.

Nieruchomość jest obecnie ogrzewana za pomocą centralnego ogrzewania olejowego z 1994 roku, natomiast przygotowanie ciepłej wody odbywa się decentralnie za pomocą urządzeń elektrycznych. Dodatkowo około 1990 roku wymieniono okna na modele z podwójnymi szybami oraz drzwi wejściowe, a instalacja elektryczna jest już wykonana jako 3-żyłowa. Zgodnie z dostępnym świadectwem charakterystyki energetycznej zapotrzebowanie na energię końcową wynosi 511,02 kWh/(m²·a) (klasa efektywności H). Przyszłemu właścicielowi w ramach modernizacji energetycznej oferują się doskonałe możliwości przestawienia systemu grzewczego na nowoczesne, odnawialne źródła energii oraz doprowadzenia izolacji i okien do najnowszego standardu. Otwierają się tu atrakcyjne możliwości uzyskania dofinansowania na nowoczesny i energooszczędny dom, zgodny z własnymi wyobrażeniami.

Lokalizacja