Objet à fort potentiel à rénover : maison individuelle ou bifamiliale à Waldfischbach

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’habitation indépendante, construite en dur sur un terrain d’environ 603 m² à Waldfischbach-Burgalben, offre aux artisans, rénovateurs et investisseurs une structure idéale avec de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison principale d’origine a été construite en 1957 selon une construction solide en dur et agrandie par une extension en 1974. Le bien est entièrement excavé et dispose à l’extérieur d’un garage indépendant en dur avec toit plat. Le bâtiment est conçu structurellement et conceptuellement comme une maison bifamiliale, mais peut être utilisé de manière flexible : aussi bien comme maison individuelle spacieuse pour une grande famille que pour l’habitation de deux parties distinctes (p. ex. logement intergénérationnel ou location partielle). Le rez-de-chaussée comprend une cuisine-séjour, une chambre, un salon, un couloir, un vestiaire, une salle de bains et des toilettes, ainsi qu’une pièce de véranda lumineuse avec accès à la terrasse.

L’étage offre une autre unité d’habitation indépendante avec cuisine, chambre avec balcon à la française, salle de bains/WC et accès à un autre petit balcon. L’offre de pièces est complétée par des pièces pratiques en sous-sol et de rangement ainsi qu’une buanderie au sous-sol. Au total, en tenant compte de l’extension, la surface habitable est estimée à environ 135 à 140 m², pour une surface utile déclarée du bâtiment de 167 m². Le bien se présente aujourd’hui comme un projet à fort potentiel nécessitant une rénovation et une remise en état complètes.

Le bien est actuellement chauffé par un chauffage central au fioul datant de 1994, tandis que la production d’eau chaude est assurée de manière décentralisée par des appareils électriques. En complément, les fenêtres ont déjà été remplacées vers 1990 par des modèles à double vitrage, tout comme la porte d’entrée, et l’installation électrique est déjà réalisée en 3 conducteurs. Selon le certificat de performance énergétique disponible, la consommation d’énergie finale s’élève à 511,02 kWh/(m²·a) (classe d’efficacité H). Dans le cadre d’une modernisation énergétique, le futur propriétaire dispose d’excellentes possibilités pour convertir l’installation de chauffage aux énergies renouvelables modernes et mettre l’isolation ainsi que les fenêtres aux normes les plus récentes. Cela ouvre des possibilités intéressantes de subventions pour un logement contemporain et économe en énergie, aménagé selon ses propres souhaits.

Emplacement