| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 603 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 167 m² |
| Prezzo di acquisto | 129.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 927,86 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa indipendente, costruita solidamente, su un terreno di ca. 603 m² a Waldfischbach-Burgalben offre ad artigiani, ristrutturatori e investitori una struttura ideale con molteplici possibilità di personalizzazione. La casa principale originale è stata costruita nel 1957 con solida struttura in muratura ed è stata ampliata nel 1974 con un ampliamento. L’immobile dispone di cantina completa e, nell’area esterna, di un garage indipendente in muratura con tetto piano. L’edificio è concepito strutturalmente e funzionalmente come casa bifamiliare, ma può essere utilizzato in modo flessibile: sia come spaziosa casa unifamiliare per una famiglia numerosa, sia per ospitare due nuclei separati (ad es. abitazione multigenerazionale o locazione parziale). Il piano terra è composto da una cucina abitabile, una camera da letto, un soggiorno, corridoio, guardaroba, bagno e WC, nonché da una luminosa veranda con accesso alla terrazza.
Il piano superiore offre un’ulteriore unità abitativa indipendente con cucina, camera da letto con balcone alla francese, bagno/WC e accesso a un ulteriore piccolo balcone. L’offerta degli ambienti è completata da pratici locali cantina e deposito, nonché da una lavanderia nel piano interrato. Complessivamente, considerando l’ampliamento, si ottiene una superficie abitabile stimata di ca. 135-140 m², con una superficie utile dichiarata dell’edificio di 167 m². Attualmente l’immobile si presenta come un oggetto con grande potenziale, che necessita di una ristrutturazione e di interventi di risanamento completi.
Attualmente l’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del 1994, mentre la produzione di acqua calda avviene decentralmente tramite apparecchi elettrici. Inoltre, intorno al 1990, le finestre sono già state sostituite con modelli a doppio vetro, così come la porta d’ingresso, e anche l’impianto elettrico è già realizzato con 3 conduttori. Secondo l’attestato di prestazione energetica disponibile, il fabbisogno energetico finale è pari a 511,02 kWh/(m²·a) (classe di efficienza H). Per il futuro proprietario si presentano eccellenti opportunità, nell’ambito di una modernizzazione energetica, di convertire l’impianto di riscaldamento a moderne energie rinnovabili e di portare isolamento e finestre agli standard più recenti. Si aprono così interessanti possibilità di incentivi per una casa contemporanea ed efficiente dal punto di vista energetico, secondo le proprie esigenze.
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