Moderne Doppelhaushälfte, saniert, ohne Makler

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage von 24809 Nübbel. Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, durchdachte Raumaufteilung und ohne Renovierungsaufwand bezugsfertig.

Eckdaten:

•Wohnfläche: ca. 155 m²

•Grundstück: ca. 250 m² (schätzwert)

•Baujahr: 1980

•Etagen: 2 + Spitzboden

•Zimmer: 6 Zimmer + offene Küche

•Kaufpreis: 339.000 € VB

•Privatverkauf – keine Maklerprovision

Raumaufteilung:

•Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit Küche (2018), Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche 2023 saniert, Flur, Abstellraum unter der Treppe

•Obergeschoss: Büro, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

•Spitzboden als Stauraum nutzbar

Ausstattung und Modernisierungen:

•umfassende Sanierung überwiegend 2018

•zusätzliche Dämmung im Obergeschoss (2018)

•vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. Verteilerkasten 2018

•neue Heizkörper (2018)

•3-fach verglaste Fenster (2018)

•neue Haustür (2018)

•neue Innentüren (2024)

•neue Küche (2018)

•elektrische Außenrollläden (2023)

•Fußbodenheizung in beiden Badezimmern, oben 2018 und unten 2023

•Fernwärme

•Glasfaseranschluss vorhanden

•Balkonkraftwerk angemeldet

•Energieausweis von Juni 2017 (vor Sanierung, gültig), Energieklasse D

•Teilbereich Flur zum Schuppen nicht renoviert (keine Fotos inseriert). Heizungsraum: keine Fotos inseriert.

Außenbereich:

•pflegeleichtes Grundstück

•Terrasse überdacht 2023

•Stellplatz auf dem Grundstück an der Hecke

•Gemeinschaftsauffahrt

•Schuppen (2023 neu gebaut)

• Kirschlorbeer 2019 gepflanzt

Lage:

•ruhige, wenig befahrene Straße in Nübbel

•sehr familienfreundlich

•Kindergarten und Grundschule im Ort

•kostenfreies Freibad vorhanden

•gute Anbindung

Sonstiges:

•sehr gepflegter Zustand

•einziehen ohne Renovierung

•Verfügbarkeit Ende 2026

•Besichtigungen nach Absprache möglich

Location