شقة مضيئة من غرفتين بمساحة 50 م²، بالإضافة إلى مرآب ومطبخ مجهز ومساحة إضافية قابلة للاستخدام

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة أنيقة ومشرقة من غرفتين بمساحة سكنية تبلغ نحو 50 م² في شارع Ahornstraße 18 في Heddesheim. تقع الشقة في الطابق الثاني على اليسار من مبنى سكني متعدد الوحدات صغير الحجم يضم ست وحدات سكنية فقط.
يشمل توزيع الغرف المدروس غرفة معيشة واسعة، وغرفة نوم جيدة التقسيم، ومطبخًا منفصلًا، وحمامًا مضاءً بضوء النهار مع حوض استحمام، بالإضافة إلى ممر ترحيبي. توفر النوافذ الكبيرة ونوافذ السقف إضاءة مريحة وتضفي على الشقة أجواءً سكنية ودية. ومن أبرز مزاياها الإطلالة الجميلة غير المحجوبة على المساحات الخضراء وحقول الأراضي المجاورة.
خضعت الشقة لآخر عملية تجديد قبل نحو عامين، وهي معروضة بحالة جيدة. كما أن المطبخ المجهز الموجود والجاهز للاستخدام مشمول بالفعل في سعر الشراء، مما يتيح مواصلة استخدامه بسهولة.
ومن المزايا الإضافية الخاصة غرفة التخزين المنفصلة التابعة للشقة. وهي مزودة بتوصيلة كهرباء خاصة وتوفر إمكانيات استخدام متنوعة، مثل التخزين أو إنشاء مساحة هوايات صغيرة أو وضع أجهزة كهربائية إضافية. ولا تُحتسب مساحة غرفة التخزين ضمن مساحة السكن البالغة نحو 50 م²، مما يوفر مساحة إضافية.
ويكتمل العرض بغرفة قبو خاصة في المبنى الرئيسي، بالإضافة إلى غرفة غسالات مشتركة تضم مكانًا مخصصًا للشقة وتوصيلة للغسالة.
ويُستكمل العرض بمرآب خاص في الفناء الداخلي المحمي، وهو مشمول أيضًا بالكامل في سعر الشراء.
تصلح الشقة للسكن الذاتي لمن يبحثون عن منزل مريح في موقع سكني لطيف، كما تناسب المستثمرين الراغبين في مخطط جيد قابل للتأجير، ومساحات إضافية قابلة للاستخدام، وإمكانات أخرى لزيادة إيرادات الإيجار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أهم خصائص العقار في لمحة:
- مساحة سكنية تبلغ حوالي 50 م²
- غرفتان جيدتا التقسيم
- الطابق الثاني يسارًا
- مبنى سكني متعدد الوحدات يضم ست وحدات سكنية فقط
- مطبخ منفصل
- مطبخ مجهز صالح للاستخدام مشمول في سعر الشراء
- حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام
- غرفة تخزين منفصلة إضافية مع وصلة كهرباء خاصة بها (مساحة غرفة التخزين غير مشمولة في المساحة السكنية المذكورة، وبالتالي تُعد قيمة إضافية)
- قبو خاص في المبنى الرئيسي
- غرفة غسالات مشتركة مع مكان مخصص ووصلة
- مرآب خاص في الفناء الداخلي مشمول في سعر الشراء
- آخر تجديد منذ نحو عامين
- غرف مشرقة
- إطلالة جميلة وواسعة على المساحات الخضراء
- مناسبة للاستخدام الشخصي وكذلك للمستثمرين

آخر

للمستثمرين:
يبلغ الإيجار الأساسي الحالي للشقة 540 € شهريًا، ويوفر مستقبلًا إمكانية مناسبة للتعديل. بالإضافة إلى ذلك، يتم تحقيق إيجار شهري قدره 85 € للمرآب. وبذلك يبلغ إجمالي إيرادات الإيجار الشهرية الحالية من الشقة والمرآب 625 €، أي 7.500 € سنويًا.

تُعرض الشقة بما في ذلك المطبخ المركب الموجود والمرآب التابع لها. كما توفر غرفة التخزين الإضافية والقبو المنفصل مساحات عملية إضافية للاستخدام والتخزين.
الشقة مؤجرة حاليًا، ولذلك فهي مناسبة بشكل خاص أيضًا للمشترين الراغبين في تولّي استثمار عقاري قائم مع إيرادات إيجارية مستمرة. وفي الوقت نفسه، تتيح مستقبلًا إمكانات إضافية فيما يتعلق بقيمة الإيجار الحالية.
هل أثارت الشقة اهتمامكم؟ يسعدنا تلقي رسالتكم. يُرجى تزويدنا عند استفساركم ببعض المعلومات المختصرة عن شخصكم، بالإضافة إلى رقم هاتف يمكننا التواصل معكم من خلاله.
يمكن الاتفاق على مواعيد المعاينة بعد التنسيق المسبق.

تستند جميع البيانات إلى المعلومات المتاحة لدينا. ولا نتحمل أي ضمان بشأن اكتمالها وصحتها.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في Ahornstraße 18 في Heddesheim بولاية بادن-فورتمبيرغ.
يجمع الموقع السكني الممتع بين بيئة سكنية هادئة ومزايا بلدية راسخة. وتتميز بشكل خاص بقربها المباشر من المساحات الخضراء والحقول المحيطة. ومن الشقة تنفتح إطلالة واسعة وغير مبنية إلى حد كبير، مما يعزز قيمة السكن والاستجمام.
وفي الوقت نفسه، توفر Heddesheim نقطة انطلاق جيدة للمتنقلين للعمل، كما تتيح وصولًا جيدًا إلى المدن والمراكز الاقتصادية المحيطة، وهي مانهايم وهايدلبرغ وفاينهايم.
إن الجمع بين البيئة السكنية الهادئة، والارتباط الإقليمي الجيد، والطابع القريب من الطبيعة يجعل الموقع مناسبًا للاستخدام الشخصي وكذلك للتأجير طويل الأمد.