Zimmer 1
Blick von Zimmer 1
Blick von Zimmer 2
Blick von Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2 - Bild 2
Zimmer 2 Bild 3
Gebäude außen
Flur
Eingangsbereich
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Abstellraum innerhalb Whg.
Abstellraum innerhalb Whg.
Elektrokasten Keller
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 50 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 140.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 800,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement de 2 pièces bien entretenu et lumineux d’environ 50 m² de surface habitable, situé au 18 Ahornstraße à Heddesheim. L’appartement se trouve au 2e étage à gauche d’un petit immeuble résidentiel comptant seulement six logements.
La distribution bien pensée comprend un salon spacieux, une chambre bien agencée, une cuisine séparée, une salle de bains avec baignoire et fenêtre laissant entrer la lumière du jour, ainsi qu’un couloir accueillant. Les grandes baies vitrées et les fenêtres de toit assurent une luminosité agréable et confèrent à l’appartement une atmosphère chaleureuse. La belle vue dégagée sur la verdure et les champs environnants est particulièrement remarquable.
L’appartement a été rénové pour la dernière fois il y a environ deux ans et se présente en bon état. La cuisine intégrée existante et fonctionnelle est déjà comprise dans le prix d’achat, permettant une utilisation immédiate sans complication.
Un atout particulier est le débarras séparé rattaché à l’appartement. Celui-ci dispose de son propre raccordement électrique et offre diverses possibilités d’utilisation, par exemple comme espace de stockage, petit espace de loisirs ou pour des appareils électriques supplémentaires. La surface du débarras n’est pas comprise dans les environ 50 m² de surface habitable et constitue ainsi un espace supplémentaire appréciable.
L’offre est complétée par une cave privative dans le bâtiment principal ainsi qu’une buanderie commune avec un emplacement attribué à l’appartement et un raccordement pour le lave-linge.
L’offre est parachevée par un garage privatif dans la cour intérieure protégée, également entièrement compris dans le prix d’achat.
L’appartement convient aussi bien aux personnes souhaitant y vivre et recherchant un logement confortable dans un environnement résidentiel agréable qu’aux investisseurs attachant de l’importance à un plan facilement louable, à des surfaces utiles supplémentaires et à un potentiel de développement locatif supplémentaire.
Aperçu des principales caractéristiques du bien immobilier :
- env. 50 m² de surface habitable
- 2 pièces bien agencées
- 2e étage à gauche
- Immeuble collectif comprenant seulement six logements
- Cuisine séparée
- Cuisine intégrée fonctionnelle incluse dans le prix d’achat
- Salle de bains avec fenêtre et baignoire
- Débarras séparé supplémentaire avec son propre raccordement électrique (la superficie du débarras n’est pas incluse dans la surface habitable indiquée et constitue donc une plus-value supplémentaire)
- Cave privative dans le bâtiment principal
- Buanderie commune avec emplacement et raccordement attribués
- Garage privatif dans la cour intérieure inclus dans le prix d’achat
- Dernière rénovation il y a environ deux ans
- Pièces lumineuses
- Belle vue dégagée et étendue sur les espaces verts
- Intéressant aussi bien pour les occupants-propriétaires que pour les investisseurs
Pour les investisseurs :
Le loyer net actuel de l’appartement s’élève à 540 € par mois et offre à moyen terme un potentiel d’ajustement correspondant. En outre, un loyer mensuel de 85 € est perçu pour le garage. Les revenus locatifs mensuels actuels de l’appartement et du garage s’élèvent ainsi au total à 625 €, soit 7.500 € par an.
L’appartement est proposé avec la cuisine intégrée existante ainsi que le garage correspondant. Le débarras supplémentaire et la cave privative séparée offrent d’autres surfaces pratiques à utiliser et à entreposer.
L’appartement est actuellement loué et convient donc particulièrement aux acquéreurs souhaitant reprendre un investissement locatif existant avec des revenus locatifs courants. Parallèlement, le montant actuel du loyer offre à moyen terme un potentiel supplémentaire.
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous réjouissons alors de recevoir votre message. Lors de votre demande, veuillez nous communiquer quelques brèves informations vous concernant ainsi qu’un numéro de téléphone auquel nous pouvons vous joindre.
Des visites peuvent être convenues après accord préalable.
Toutes les informations reposent sur les éléments dont nous disposons. Aucune garantie n’est donnée quant à leur exhaustivité et leur exactitude.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve au 18 Ahornstraße à Heddesheim, dans le Bade-Wurtemberg.
Cet agréable emplacement résidentiel associe un environnement calme aux atouts d’une commune au tissu établi. La proximité immédiate des espaces verts et des champs environnants est particulièrement attractive. Depuis l’appartement, une vue dégagée et largement préservée de toute construction s’ouvre sur les environs, ce qui renforce encore la qualité résidentielle et récréative du bien.
Dans le même temps, Heddesheim constitue un bon point de départ pour les navetteurs et permet d’accéder facilement aux villes et pôles économiques environnants de Mannheim, Heidelberg et Weinheim.
La combinaison d’un environnement résidentiel calme, d’une bonne desserte régionale et d’un cadre proche de la nature rend cet emplacement intéressant aussi bien pour les occupants-propriétaires que pour une location à long terme.
