Zimmer 1
Blick von Zimmer 1
Blick von Zimmer 2
Blick von Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2 - Bild 2
Zimmer 2 Bild 3
Gebäude außen
Flur
Eingangsbereich
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Abstellraum innerhalb Whg.
Abstellraum innerhalb Whg.
Elektrokasten Keller
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 50 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 140.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.800,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un curato e luminoso appartamento di 2 locali con circa 50 m² di superficie abitabile, situato in Ahornstraße 18 a Heddesheim. L’appartamento si trova al 2° piano, a sinistra, di un piccolo condominio con sole sei unità abitative.
La distribuzione degli ambienti, ben studiata, comprende un ampio soggiorno, una camera da letto ben organizzata, una cucina separata, un bagno con luce naturale e vasca, nonché un accogliente corridoio. Le ampie vetrate e le finestre da tetto garantiscono piacevoli condizioni di luminosità e conferiscono all’appartamento un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente. Particolarmente degna di nota è la bella vista libera sul verde e sui campi adiacenti.
L’appartamento è stato ristrutturato l’ultima volta circa due anni fa e si presenta in buone condizioni. La cucina componibile presente, funzionante, è già inclusa nel prezzo di acquisto e consente un utilizzo immediato senza complicazioni.
Un particolare valore aggiunto è rappresentato dal ripostiglio separato di pertinenza dell’appartamento. Dispone di un proprio allacciamento elettrico e offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come spazio di deposito, piccolo spazio per hobby o per ulteriori apparecchi elettrici. La superficie del ripostiglio non è inclusa nei circa 50 m² di superficie abitabile e costituisce quindi un ulteriore vantaggio in termini di spazio.
L’offerta è completata da una cantina privata nell’edificio principale e da un locale lavanderia comune con posto assegnato all’appartamento e attacco per la lavatrice.
A completare l’offerta vi è un garage privato nel cortile interno protetto, anch’esso completamente incluso nel prezzo di acquisto.
L’appartamento è adatto sia a chi desidera abitarvi e cerca una casa accogliente in una piacevole zona residenziale, sia agli investitori che attribuiscono valore a una distribuzione facilmente affittabile, a superfici accessorie aggiuntive e a ulteriore potenziale di sviluppo del canone di locazione.
Le caratteristiche principali dell’immobile in sintesi:
- ca. 50 m² di superficie abitabile
- 2 locali ben distribuiti
- 2° piano a sinistra
- Condominio con solamente sei unità abitative
- Cucina separata
- Cucina componibile funzionante inclusa nel prezzo d’acquisto
- Bagno con finestra e vasca
- Ulteriore ripostiglio separato con collegamento elettrico autonomo (la superficie del ripostiglio non è inclusa nella superficie abitabile indicata, rappresentando quindi un valore aggiuntivo)
- Cantina privata nell’edificio principale
- Lavanderia comune con posto e allacciamento assegnati
- Garage privato nel cortile interno incluso nel prezzo d’acquisto
- Ultima ristrutturazione circa due anni fa
- Ambienti luminosi
- Bella e ampia vista sul verde
- Interessante sia per uso proprio sia come investimento
Per investitori:
L’attuale canone di locazione netto dell’appartamento ammonta a 540 € mensili e offre prospettive di ulteriore adeguamento. Inoltre, per il garage viene percepito un canone mensile di 85 €. Pertanto, gli attuali proventi mensili complessivi derivanti dall’appartamento e dal garage ammontano a 625 €, ovvero 7.500 € annui.
L’appartamento viene offerto comprensivo della cucina componibile presente e del relativo garage. Il ripostiglio aggiuntivo e il locale cantina separato offrono ulteriori pratiche superfici utilizzabili e di deposito.
L’appartamento è attualmente locato ed è pertanto particolarmente adatto anche ad acquirenti che desiderano rilevare un investimento immobiliare esistente con proventi da locazione correnti. Allo stesso tempo, per il futuro si presenta un ulteriore potenziale in relazione all’attuale livello del canone di locazione.
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Gli appuntamenti per le visite possono essere concordati previo accordo.
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L’appartamento si trova in Ahornstraße 18 a Heddesheim, Baden-Württemberg.
La piacevole zona residenziale combina un contesto tranquillo con i vantaggi di un comune consolidato. Particolarmente attraente è la vicinanza immediata alle aree verdi e ai campi circostanti. Dall’appartamento si gode di una vista ampia e in gran parte libera da edifici, che sottolinea ulteriormente la qualità abitativa e ricreativa.
Allo stesso tempo, Heddesheim offre una buona posizione di partenza per i pendolari e consente di raggiungere agevolmente le città e i poli economici circostanti di Mannheim, Heidelberg e Weinheim.
La combinazione tra contesto residenziale tranquillo, buoni collegamenti regionali e carattere vicino alla natura rende la posizione interessante sia per uso proprio sia per una locazione a lungo termine.
