منزل من أربع وحدات سكنية بسحر وإمكانات عائد – بالقرب من مركز البلدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، بُني حوالي عام 1920، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 351 م²، في موقع هادئ بالقرب من مركز بلدية تاليشفايلر-فروشِن. ثلاث من أصل أربع شقق (الطابق الأول، الطابق الثاني، العلية) مؤجرة بشكل دائم وتحقق حاليًا إيجارًا باردًا قدره 1.250 € شهريًا، إلا أنه سيرتفع بسبب إعادة التأجير اعتبارًا من حوالي 11/2026 إلى 1.600 € إيجارًا باردًا شهريًا.

منذ عام 2015، تمت صيانة المنزل بشكل مستمر: تدفئة جديدة (2017)، باب منزل وباب مرآب جديدان، أرضيات لامينيت وأبواب داخلية جديدة في جميع الشقق، سقف خشبي جديد ووحدة مطبخ في الطابق الثاني، درج مطلي، حمام مُجدد في العلية، وكذلك تجديد خطوط الصرف الصحي والمياه من العلية حتى الطابق الأول. كما تم تحديث غرفة الغسيل وتحسين الحديقة.

شقة الطابق الأرضي (حوالي 79 م²) غير مؤجرة حاليًا بسبب مشكلة رطوبة؛ وقد أكد تحديد موقع التسرب السبب بالفعل. ويُفترض أن الأمر يتعلق برطوبة متغلغلة. وهنا تتوفر للمشترين إمكانات كبيرة: بعد إجراء تجديد موجّه (مثل حاجز أفقي للرطوبة)، تنشأ وحدة رابعة قابلة للتأجير مع زيادة مناسبة في العائد.

مثالية للمستثمرين الباحثين عن عقار مؤجر جزئيًا بالفعل مع إمكانية زيادة القيمة.

البيانات دون ضمان، مع الاحتفاظ بحق وقوع الأخطاء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أرضيات لامينيت في جميع الشقق، حديقة مُعتنى بها جيدًا، تدفئة مركزية (غاز، تجديد التدفئة عام 2017)، حمام في العلية، وكذلك تجديد خطوط الصرف الصحي من العلية حتى الطابق الأول، باب منزل وباب مرآب جديدان، أبواب داخلية جديدة، درج مطلي مع درابزين.

الموقع

وصف الموقع

موقع سكني هادئ بالقرب من مركز بلدية تاليشفايلر-فروشن في جنوب غرب بالاتينات، محيط ريفي مع بنية تحتية محلية جيدة.