شقة في الطابق الأرضي من 3 غرف، مهيأة لذوي الاحتياجات الخاصة، في قلب نوتولن – مع شقة صغيرة ومرآب اختياريًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة السكنية المملوكة، والمعتنى بها جيدًا والتي يمكن الوصول إليها دون عوائق، في موقع مركزي وهادئ ومريح في قلب نوتولن. وهي في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات بُني عام 1982، ويضم أربع وحدات سكنية فقط.

تبلغ مساحة الشقة نحو 90 م²، وتضم غرفة معيشة واسعة ومشرقة مع إمكانية الوصول إلى شرفة جنوبية غربية أُضيفت حديثًا، وغرفتي نوم، ومطبخًا مع ركن طعام صغير، وغرفة مرافق منزلية، وحمامًا مع حوض استحمام ودُش، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة للضيوف مع نافذة.

المطبخ المجهز عالي الجودة، الذي يعود إلى عام 2014، مشمول بالفعل في سعر الشراء. كما توفر الستائر الكهربائية في غرفة المعيشة وإمكانية الوصول إلى الشقة دون درجات مزيدًا من الراحة.

أُعيد تأجير شقة الطابق الأرضي مؤخرًا، ويبلغ إيجارها الشهري الصافي حاليًا 980 €. لذا فهي مناسبة بشكل خاص كاستثمار رأسمالي طويل الأجل. ومن حيث المبدأ، يمكن استخدامها لاحقًا من قبل المالك، مع مراعاة عقد الإيجار القائم والمتطلبات القانونية.

يمكن اختياريًا شراء شقة من غرفة واحدة تبلغ مساحتها نحو 36 م² في الطابق السفلي. وهي مؤجرة بصورة موثوقة منذ عام 2011، ويبلغ إيجارها الشهري الصافي حاليًا 280 €. وتتكون من غرفة معيشة ونوم مشتركة، ومطبخ، وحمام، ومخزن منفصل.

كما يمكن شراء مرآب فردي. وهو متاح حاليًا لاستخدام المستأجر الجديد لشقة الطابق الأرضي، ولا يُؤجّر بشكل منفصل في الوقت الراهن.

خيارات الشراء:

• شقة الطابق الأرضي بمساحة نحو 90 م²: 285.000 €
• شقة مؤجرة من غرفة واحدة بمساحة نحو 36 م²: 50.000 €
• مرآب فردي: 15.000 €
• السعر الإجمالي عند الشراء كلٌ على حدة: 350.000 €
• سعر الباقة لجميع المكونات: 335.000 €

يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد المحتمل المذكور للباقة بأكملها 15.438,96 €. واستنادًا إلى سعر الباقة، يعادل ذلك عائدًا حسابيًا مستهدفًا بنحو 4,61 % ومعامل سعر شراء يبلغ نحو 21,7.

تُستحق عمولة على المشتري بنسبة 3,57 %، شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية، على سعر الشراء الموثق لدى كاتب العدل لكل عقار.

تستند جميع المعلومات إلى بيانات المالك. ونحتفظ بحقنا في الخطأ والتغيير والبيع لطرف آخر قبل إتمام الصفقة.

الموقع