شقة جميلة في مبنى قديم بجوار حديقة المدينة - من المالك مباشرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة الساحرة ذات الطابع القديم في الطابق الثاني العلوي من منزل أنيق على طراز الفن الحديث، بُني حوالي عام 1900 ويضم 11 وحدة سكنية. وتقع في شارع أولمنشتراسه التاريخي، المحاط بالأشجار القديمة، على أطراف حديقة مدينة هامبورغ في حي وينترهودِه المطلوب.

عند دخول الشقة، يلفت النظر أرضيات بيتشفاين الجميلة، والأبواب التاريخية ذات الألواح والإكسسوارات النحاسية، وأعمال الجص المُرمَّمة بعناية، ووزرات هامبورغ. وفي غرفة النوم والحمام، تُكمّل الوريدات الجصية الكرانيشَ الجصية، بينما تتميز في غرفة المعيشة والطعام بزخارف غنية تؤكد الطابع الساحر للمبنى القديم.

يمكن الوصول مباشرةً إلى جميع الغرف من الردهة الأنيقة. كما يضفي الممر الواسع بين غرفة المعيشة وغرفة الطعام، إضافةً إلى الباب بين غرفة المعيشة وغرفة النوم، إحساسًا بالانفتاح والرحابة.

توفر غرفة النوم والمطبخ والحمام إطلالة على Grundstück الغني بالخضرة وعلى حديقة المدينة الرائعة.

يبهر الحمام الأنيق بحوض استحمام بيضاوي غير اعتيادي يطل على المساحات الخضراء. وبشكل منفصل، توجد الدش ومرحاض، وقد جرى تجديدهما بجودة عالية مع نافذة.

يمكن الوصول إلى الشرفة المريحة من غرفة الطعام، وهي تدعو إلى قضاء أوقات ممتعة باسترخاء.

يوفر المطبخ الواسع مساحة لتجهيز مطبخ عصري ومنطقة طعام مريحة.

وتُعدّ حجرة تخزين خاصة وواسعة في العلية مع نافذة، وغرفة تجفيف مشتركة، وحوامل للدراجات في Grundstück، تفاصيل إضافية للعيش المريح.

كما توجد إجابة عن مسألة المرآب. ففي المنزل المجاور يمكن نقل عقد الإيجار القائم.

وبفضل أعمال التجديد المنتظمة، توفر الشقة الخالية من التدخين مستوىً استثنائيًا من الراحة.

من خلال العزل الحراري للجدار الجملوني والنوافذ الجديدة، جرى عزل جزء كبير من الأسطح الخارجية للشقة حراريًا. وبذلك أمكن خفض استهلاك الطاقة للتدفئة في هذه الشقة بنحو 50% تقريبًا. وقد بلغ متوسطه خلال السنوات الثلاث الأخيرة نحو 4.300 kWh.

تبلغ رسوم السكن نحو 310,- يورو، يُخصَّص منها نحو 170,- يورو للاحتياطي المخصص للصيانة. وباعتبارها عقارًا مصنفًا معلمًا تاريخيًا، يمكن أن يوفر العقار جوانب ضريبية مثيرة للاهتمام فيما يتعلق بأعمال الصيانة.

نظرة عامة على أعمال الصيانة الأكبر:
• تجديد السقف مع العزل الحراري عام 2004
• ترميم الجص وصنفرة أرضيات بيتشفاين
• نوافذ جديدة بزجاج مزدوج
• تجديد عالي الجودة للدش والمرحاض مع مصابيح LED قابلة للتعتيم
• العزل الحراري الجدار الجملوني.
• تجديد بيت الدرج مع الزخارف الجصية، وأرضيات السجاد، وبلاطات الأرضية التاريخية، والدرابزين التاريخي المصنوع من الحديد المطاوع
• تجديد شبكة الصرف الصحي وفقًا للوائح مدينة هامبورغ
• تركيب حاجز رطوبة أفقي ورأسي

آخر

يتم البيع دون عمولة، ومن دون أتعاب وساطة عقارية.

لقد بذل محررو عرض البيع هذا قصارى جهدهم لإعداد جميع البيانات وفقًا لأفضل ما لديهم من معرفة. مع الاحتفاظ بحق إجراء التغييرات ووجود الأخطاء والبيع بين طرفين.

للاتفاق على موعد معاينة فردي، يُرجى التواصل معنا مع ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

الموقع

وصف الموقع

تقع هذه الشقة الساحرة في مبنى قديم في واحدة من أكثر المناطق السكنية شعبية وطلبًا في هامبورغ. ولا يبعد منتزه المدينة الشهير ومجرى نهر ألستر وساحة سوق فينترهودر ماركتبلاتس سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام.

في ساحة سوق فينترهودر ماركتبلاتس ستجد العديد من فرص التسوق، بما في ذلك عدة متاجر سوبرماركت ومتاجر مستحضرات ومواد التنظيف، بالإضافة إلى سوق أسبوعي يُقام ثلاثة أيام في الأسبوع. كما توجد هناك مقاهٍ ومطاعم ومتاجر صغيرة تجعل حي فينترهودي مكانًا مميزًا للعيش. وتكتمل الخدمات بوجود الأطباء والمدارس ودور الحضانة.

أما مولنكامب، الذي يمكن الوصول إليه بالدراجة أو الحافلة خلال بضع دقائق، فيدعو للتنزه والاسترخاء بفضل عروضه المتنوعة في مجال المطاعم ومتاجره المميزة.

ويستفيد الباحثون عن الراحة وعشاق الرياضة من القرب من منتزه المدينة وقنوات ألستر الخلابة. سواء أكانت نزهات أو جولات للركض أو رياضات مائية أو ساعات هادئة بجانب الماء، فمن الصعب أن تبقى هناك رغبة دون تلبية.

كما أن شبكة المواصلات ممتازة: توفر محطتا مترو الأنفاق هودتفالكرشتراسه (U1) وزيريششتراسه (U3) اتصالًا سريعًا بوسط مدينة هامبورغ وبوجهات أخرى. وتكمل عدة خطوط حافلات عرض وسائل النقل العام، كما يمكن الوصول إلى الشقة بسهولة كبيرة بالسيارة.