Прекрасная квартира в старом доме на улице Ulmenstraße у городского парка - от частного лица

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Очаровательная квартира в старом доме расположена на 2-м этаже дома в стиле модерн, построенного примерно в 1900 году и содержащего 11 жилых единиц. Она находится на исторической улице Ульменштрассе, обсаженной вековыми деревьями, на окраине Городского парка Гамбурга, в востребованном районе Винтерхуде.

При входе в квартиру взгляд привлекают великолепные полы из древесины Pitchpine, исторические филёнчатые двери с латунной фурнитурой, тщательно восстановленная лепнина и гамбургские плинтусы. В спальне и ванной комнате лепные карнизы дополнены лепными розетками, а в гостиной и столовой они богато орнаментированы и подчёркивают очаровательный характер старого дома.

Во все помещения можно напрямую попасть из стильного коридора. Просторный проход между гостиной и столовой, а также дверь между гостиной и спальней создают ощущение очень открытого и просторного пространства.

Из спальни, кухни и ванной комнаты открывается вид на густо озеленённый участок и великолепный городской парк.

Стильная ванная комната впечатляет необычной овальной ванной с видом на зелень. Отдельно расположены душ и туалет, выполненные в рамках качественной реконструкции и оснащённые окном.

В уютный балкон можно попасть из столовой; он приглашает к расслабленному отдыху.

Просторная кухня предоставляет место для современной кухонной мебели и уютной обеденной зоны.

Собственное просторное помещение на чердаке с окном, общая сушильная комната и крепления для велосипедов на участке — дополнительные детали для комфортного проживания.

Есть решение и вопроса с гаражом. В соседнем доме можно переоформить существующий договор аренды.

Благодаря регулярным ремонтам квартира для некурящих обеспечивает исключительно высокий уровень комфорта.

Благодаря теплоизоляции фронтонной стены и новым окнам большая часть наружных поверхностей квартиры была теплоизолирована. Это позволило снизить расход энергии на отопление этой квартиры почти на 50%. В среднем за последние три года он составлял около 4.300 кВт·ч.

Жилищный взнос составляет около 310,- евро, из них около 170,- евро направляются в резервный фонд на содержание здания.

Обзор основных проведённых ремонтных мероприятий:
• Ремонт крыши с теплоизоляцией в 2004 году
• Ремонт лепнины и шлифовка полов из древесины Pitchpine
• Новые окна с двойным остеклением
• Качественная реконструкция душевой и туалета с регулируемыми по яркости светодиодами
• Теплоизоляция фронтонной стены.
• Ремонт лестничной клетки с лепниной, ковровым покрытием, исторической напольной плиткой и историческим, коваными перилами
• Реконструкция канализационной системы в соответствии с предписаниями города Гамбурга

Other

Продажа осуществляется без комиссии, без оплаты услуг маклера.

Авторы данного объявления о продаже постарались подготовить все сведения добросовестно и в соответствии с имеющейся информацией. Возможны изменения, ошибки и промежуточная продажа.

Для согласования индивидуального просмотра свяжитесь с нами, указав свои полные контактные данные.

Location

Location description

Очаровательная квартира в старом доме расположена в одном из самых популярных и востребованных жилых районов Гамбурга. Популярный городской парк, течение Альстера и рыночная площадь Винтерхуде находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

На рыночной площади Винтерхуде расположено множество магазинов, в том числе несколько супермаркетов и магазинов бытовой химии, а также три раза в неделю работает фермерский рынок. Кроме того, здесь находятся кафе, рестораны и небольшие магазины, которые делают район Винтерхуде таким привлекательным для жизни. Врачи, школы и детские сады дополняют предложение.

До Мюленкампа, куда можно за несколько минут добраться на велосипеде или автобусе, приятно прогуляться и провести время благодаря разнообразным гастрономическим заведениям и индивидуальным магазинам.

Любители отдыха и спорта оценят близость к городскому парку, а также к живописным каналам Альстера. Прогулки, пробежки, водные виды спорта или спокойные часы у воды — здесь найдётся всё необходимое.

Транспортное сообщение также заслуживает высокой оценки: станции метро Hudtwalckerstraße (U1) и Sierichstraße (U3) обеспечивают быстрое сообщение с центром Гамбурга и другими направлениями. Несколько автобусных маршрутов дополняют сеть общественного транспорта, а на автомобиле до квартиры также можно легко добраться.