Чудова квартира в будинку старої забудови на вулиці Ulmenstraße біля міського парку - від приватної особи

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Чарівна квартира в старому будинку розташована на 2-му поверсі будинку в стилі модерн, зведеного приблизно у 1900 році, що перебуває у доглянутому стані та має 11 житлових приміщень. Вона розташована на історичній, обсадженій старими деревами вулиці Ульменштрасе, на околиці міського парку Гамбурга, у затребуваному районі Вінтергуде.

При вході до квартири погляд привертають чудові підлоги з деревини Pitchpine, історичні фільончасті двері з латунною фурнітурою, ретельно відреставрована ліпнина та гамбурзькі плінтуси. У спальні та ванній кімнаті ліпні карнизи доповнені ліпними розетками, а у вітальні та їдальні вони багато орнаментовані й підкреслюють чарівний характер старого будинку.

До всіх кімнат можна безпосередньо потрапити зі стильного коридору. Просторий прохід між вітальнею та їдальнею, а також двері між вітальнею і спальнею створюють дуже відкрите та просторе відчуття.

Зі спальні, кухні та ванної кімнати відкривається вид на густо озеленену земельну ділянку та чудовий міський парк.

Стильна ванна кімната захоплює незвичайною овальною ванною з видом на зелень. Окремо розташовані душ і туалет, вони якісно відремонтовані та мають вікно.

До затишного балкона можна потрапити з їдальні; він запрошує до приємного відпочинку.

Простора кухня має місце для сучасного кухонного обладнання та затишної обідньої зони.

Окрема простора мансардна комора з вікном, спільна сушильна кімната та велостійки на земельній ділянці — додаткові деталі для комфортного проживання.

Є відповідь і на питання гаража. У сусідньому будинку можна перебрати чинні орендні відносини.

Завдяки регулярним ремонтам квартира для некурців забезпечує надзвичайно високий рівень комфорту.

Завдяки теплоізоляції фронтонної стіни та новим вікнам більшу частину зовнішніх поверхонь квартири було теплоізольовано. У результаті споживання енергії на опалення цієї квартири вдалося знизити майже на 50%. У середньому за останні три роки воно становило близько 4.300 кВт·год.

Житловий внесок становить близько 310,- євро, з них близько 170,- євро спрямовується до резервного фонду на утримання.

Огляд основних заходів з утримання :
• Ремонт даху з теплоізоляцією у 2004 році
• Ремонт ліпнини та шліфування підлоги з деревини Pitchpine
• Нові вікна з подвійним склінням
• Якісний ремонт душу й туалету з димованими світлодіодами
• Теплоізоляція фронтонної стіни.
• Ремонт сходової клітки з ліпниною, килимовим покриттям, історичною підлоговою плиткою та історичним, кованими перилами
• Реконструкція каналізаційної системи відповідно до приписів міста Гамбург

Other

Продаж здійснюється без комісії, без винагороди маклеру.

Автори цього оголошення про продаж доклали зусиль, щоб підготувати всі дані якнайкраще. Можливі зміни, помилки та проміжний продаж.

Для узгодження індивідуального терміну огляду зв’яжіться з нами, зазначивши свої повні контактні дані.

Location

Location description

Чарівна квартира в старовинному будинку розташована в одному з найпопулярніших і найпрестижніших житлових районів Гамбурга. Популярний міський парк, русло Альстера та ринкова площа Вінтерхуде розташовані лише за кілька хвилин ходьби.

На ринковій площі Вінтерхуде ви знайдете численні можливості для покупок, зокрема кілька супермаркетів і магазинів побутової хімії, а також щотижневий ринок, що працює три дні на тиждень. Крім того, тут є кафе, ресторани та невеликі магазини, які роблять район Вінтерхуде таким комфортним для життя. Лікарі, школи та дитячі садки доповнюють пропозицію.

До Мюленкампа, до якого за кілька хвилин можна дістатися велосипедом або автобусом, запрошують прогулятися та затриматися численні гастрономічні заклади й унікальні магазини.

Любителі відпочинку та спорту оцінять близькість до міського парку, а також мальовничих каналів Альстера. Прогулянки, пробіжки, водні види спорту чи спокійні години біля води — тут навряд чи залишаться нереалізовані побажання.

Транспортне сполучення також переконує: станції метро Hudtwalckerstraße (U1) та Sierichstraße (U3) забезпечують швидке сполучення з центром Гамбурга та іншими пунктами призначення. Кілька автобусних маршрутів доповнюють пропозицію громадського транспорту, а до квартири також чудово дістатися автомобілем.