| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 755.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.882,35 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl encantador piso antiguo se encuentra en la 2.ª planta de una cuidada casa modernista construida alrededor de 1900, con 11 viviendas. Está situado en la histórica Ulmenstraße, flanqueada por árboles antiguos, en el límite del parque urbano de Hamburgo, en el solicitado barrio de Winterhude.
Al entrar en la vivienda, la mirada se dirige a los hermosos suelos de pitchpine, las puertas históricas con cuarterones y herrajes de latón, los estucos restaurados con esmero y los zócalos de Hamburgo. En el dormitorio y el baño, las cornisas de estuco se complementan con rosetones; en el salón y el comedor están ricamente ornamentadas y realzan el encantador carácter de la vivienda antigua.
Todas las estancias son directamente accesibles desde el elegante pasillo. Un amplio paso entre el salón y el comedor, así como una puerta entre el salón y el dormitorio, transmiten una sensación espacial muy abierta y generosa.
El dormitorio, la cocina y el baño ofrecen vistas al terreno, densamente ajardinado, y al hermoso parque urbano.
El elegante baño entusiasma por su inusual bañera ovalada con vistas a la vegetación. Separados de ella se encuentran la ducha y el WC, restaurados con materiales de alta calidad y con ventana.
El acogedor balcón, accesible desde el comedor, invita a disfrutar de una estancia relajada.
La espaciosa cocina ofrece espacio para una instalación de cocina moderna y un acogedor comedor.
Un amplio trastero propio en el ático con ventana, un cuarto común para secar la ropa y soportes para bicicletas en la parcela son otros detalles que contribuyen a una vivienda confortable.
También hay una solución para la cuestión del garaje. En la casa vecina se puede transferir el contrato de alquiler existente.
Gracias a las renovaciones periódicas, la vivienda para no fumadores ofrece un nivel de confort excepcionalmente alto.
Mediante el aislamiento térmico del muro hastial y la instalación de nuevas ventanas, se aisló térmicamente gran parte de las superficies exteriores de la vivienda. De este modo, el consumo energético de la calefacción de esta vivienda pudo reducirse en casi un 50%. En promedio, durante los últimos tres años, fue de aproximadamente 4.300 kWh.
Los gastos comunitarios ascienden a unos 310,- euros, de los cuales aproximadamente 170,- euros se destinan a la reserva para conservación. Al tratarse de un inmueble protegido como monumento histórico, la propiedad puede ofrecer aspectos fiscalmente interesantes en materia de mantenimiento.
Resumen de las principales medidas de mantenimiento:
• Renovación del tejado con aislamiento térmico en 2004
• Restauración de los estucos y lijado de los suelos de pitchpine
• Nuevas ventanas con doble acristalamiento
• Restauración de alta calidad de la ducha y el WC con LED regulables
• Aislamiento térmico la pared del hastial.
• Renovación de la escalera con estuco, moqueta, baldosas históricas y barandilla histórica de hierro forjado
• Rehabilitación del alcantarillado conforme a las normativas de la ciudad de Hamburgo
• Instalación de una barrera antihumedad horizontal y vertical
La venta se realiza sin comisión, sin honorarios de agencia.
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El encantador apartamento en un edificio antiguo se encuentra en una de las zonas residenciales más populares y codiciadas de Hamburgo. El popular Stadtpark, el curso del Alster y la plaza Winterhuder Marktplatz están a solo unos minutos a pie.
En Winterhuder Marktplatz encontrará numerosas opciones de compra, entre ellas varios supermercados y droguerías, así como un mercado semanal tres días a la semana. Además, allí encontrará cafeterías, restaurantes y pequeñas tiendas que hacen que el barrio de Winterhude sea tan agradable para vivir. Médicos, escuelas y guarderías completan la oferta.
El Mühlenkamp, al que se puede llegar en pocos minutos en bicicleta o autobús, invita a pasear y quedarse gracias a su variada oferta gastronómica y sus comercios exclusivos.
Quienes buscan relajarse y los amantes del deporte se benefician de la proximidad al Stadtpark y a los idílicos canales del Alster. Ya sean paseos, sesiones de jogging, deportes acuáticos o unas horas de relax junto al agua, aquí se cumplen casi todos los deseos.
La conexión de transporte también convence: las estaciones de metro Hudtwalckerstraße (U1) y Sierichstraße (U3) ofrecen una conexión rápida con el centro de Hamburgo y otros destinos. Varias líneas de autobús completan la oferta de transporte público, y el apartamento también es fácilmente accesible en coche.
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