Piękne mieszkanie w starym budownictwie przy Ulmenstraße przy Stadtpark - od prywatnego właściciela

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Urokliwe mieszkanie w starej kamienicy znajduje się na 2. piętrze zadbanego secesyjnego budynku mieszkalnego z około 1900 roku, obejmującego 11 lokali. Położone jest przy historycznej, obsadzonej starymi drzewami ulicy Ulmenstraße, na obrzeżach hamburskiego Stadtparku, w popularnej dzielnicy Winterhude.

Po wejściu do mieszkania wzrok przyciągają piękne podłogi z drewna Pitchpine, historyczne drzwi kasetonowe z mosiężnymi okuciami, starannie odrestaurowane sztukaterie oraz hamburskie listwy przypodłogowe. W sypialni i łazience gzymsy sztukatorskie uzupełniają rozety, natomiast w salonie i jadalni są bogato ornamentowane i podkreślają urokliwy charakter starej kamienicy.

Do wszystkich pomieszczeń można wejść bezpośrednio ze stylowego przedpokoju. Szerokie przejście między salonem a jadalnią oraz drzwi między salonem a sypialnią zapewniają bardzo otwarte i przestronne wrażenie.

Z sypialni, kuchni i łazienki roztacza się widok na bujnie zazielenioną posesję oraz piękny Stadtpark.

Stylowa łazienka zachwyca niezwykłą, owalną wanną z widokiem na zieleń. Oddzielnie znajdują się prysznic i WC, wysokiej jakości wyremontowane i wyposażone w okno.

Przytulny balkon, dostępny z jadalni, zaprasza do relaksu.

Przestronna kuchnia oferuje miejsce na nowoczesną zabudowę kuchenną oraz przytulną jadalnię.

Prywatna, przestronna komórka na poddaszu z oknem, wspólna suszarnia oraz stojaki na rowery na posesji to kolejne detale zapewniające komfortowe mieszkanie.

Istnieje również rozwiązanie kwestii garażu. W sąsiednim budynku można przejąć istniejącą umowę najmu.

Dzięki regularnym remontom mieszkanie dla niepalących oferuje wyjątkowo wysoki komfort.

Dzięki ociepleniu ściany szczytowej i nowym oknom ocieplono termicznie dużą część zewnętrznych powierzchni mieszkania. Pozwoliło to obniżyć zużycie energii na ogrzewanie tego mieszkania o prawie 50%. W ciągu ostatnich trzech lat wynosiło ono średnio około 4.300 kWh.

Opłata za mieszkanie wynosi około 310,- euro, z czego około 170,- euro przeznaczane jest na fundusz remontowy.

Przegląd większych prac konserwacyjnych:
• Remont dachu wraz z ociepleniem w roku 2004
• Renowacja sztukaterii i szlifowanie podłóg z drewna Pitchpine
• Nowe okna z podwójnymi szybami
• Wysokiej jakości remont prysznica i WC z regulowanymi diodami LED
• Ocieplenie ściany szczytowej.
• Remont klatki schodowej ze sztukaterią, wykładziną dywanową, historycznymi płytkami podłogowymi i historycznym, kutej balustradzie
• Renowacja fasady zgodnie z przepisami miasta Hamburga

Other

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bez wynagrodzenia dla pośrednika.

Autorzy niniejszej oferty sprzedaży dołożyli starań, aby sporządzić wszystkie informacje zgodnie z najlepszą wiedzą. Zastrzega się możliwość zmian, pomyłek i sprzedaży w międzyczasie.

W celu uzgodnienia indywidualnego terminu oglądania prosimy o kontakt z podaniem pełnych danych kontaktowych.

Location

Location description

Urokliwe mieszkanie w kamienicy znajduje się w jednej z najpopularniejszych i najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Hamburga. Popularny park miejski, rzeka Alster oraz plac Winterhuder Marktplatz oddalone są o zaledwie kilka minut spacerem.

Na Winterhuder Marktplatz znajdą Państwo liczne możliwości zakupów, między innymi kilka supermarketów i drogerii oraz targ odbywający się trzy dni w tygodniu. Ponadto znajdują się tam kawiarnie, restauracje i małe sklepy, które sprawiają, że dzielnica Winterhude jest tak atrakcyjna do życia. Ofertę uzupełniają lekarze, szkoły i przedszkola.

Mühlenkamp, do którego można dotrzeć w kilka minut rowerem lub autobusem, zachęca do spacerów i odpoczynku różnorodną ofertą gastronomiczną oraz wyjątkowymi sklepami.

Miłośnicy wypoczynku i sportu korzystają z bliskości parku miejskiego oraz idyllicznych kanałów Alster. Spacery, jogging, sporty wodne czy relaksujące chwile nad wodą – tutaj niewiele pozostaje do życzenia.

Również komunikacja zachwyca: stacje metra Hudtwalckerstraße (U1) i Sierichstraße (U3) zapewniają szybkie połączenie z centrum Hamburga i innymi celami podróży. Liczne linie autobusowe uzupełniają ofertę transportu publicznego, a do mieszkania można również bardzo dobrze dotrzeć samochodem.