استثمار رأسمالي في برلين-ماريندورف: شقة من 3 غرف مؤجرة مع شرفة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في موقع سكني هادئ ومع ذلك مركزي في برلين-ماريندورف، نقدم لكم هذه الشقة التملكية المتينة كفرصة مثالية للمستثمرين. يقع العقار، المشيد عام 1955، في حالة جيدة ويقدم توزيعًا مدروسًا للمساحات على مساحة سكنية تبلغ حوالي 62 م². ومن وسائل الراحة المميزة مصعد الأشخاص الذي ينقلكم بسهولة إلى الطابق السكني.

عند دخول الشقة، يستقبلكم رواق عملي يمكن من خلاله الوصول مباشرة إلى جميع الغرف. تتمثل جوهرة الوحدة في غرفة المعيشة الواسعة والمضيئة. ومن هنا تصلون إلى الشرفة المشمسة التي توفر إطلالة واسعة على المساحات الخضراء وتدعو إلى الاسترخاء. توفر غرفتا النوم المنفصلتان إمكانات استخدام مرنة، سواء كغرفة نوم رئيسية تقليدية أو غرفة أطفال أو مكتب منزلي. وقد رُتبت المطبخ والحمام المضاء بضوء النهار بطريقة عملية. وتوفر خزانة التخزين المدمجة في الرواق ميزة إضافية مهمة للتخزين، إذ تكمل مساحة الشقة على النحو الأمثل. ويكتمل هذا العرض الجذاب بموقف سيارات خارجي خاص، يمثل قيمة مضافة كبيرة في مدينة مثل برلين التي تعاني من كثرة مواقف السيارات، وهو مشمول في سعر الشراء.

الجدوى الاقتصادية للمستثمرين

الشقة مؤجرة بشكل مستقر منذ فبراير 1970، وتحقق إيجارًا إجماليًا شهريًا قدره 610,97 EUR. ويتكون هذا المبلغ من إيجار صافٍ بارد قدره 379,75 EUR، وإيجار موقف سيارات قدره 25,00 EUR، بالإضافة إلى الدفعات المقدمة لتكاليف التشغيل والتدفئة.

تبلغ رسوم السكن الشهرية اعتبارًا من 01.01.2026 ما مجموعه 438,48 EUR. ويشمل هذا المبلغ رسوم المبنى البالغة 360,48 EUR، بالإضافة إلى مساهمة في احتياطي الصيانة قدرها 77,88 EUR، مما يضمن إدارة مستدامة والحفاظ على قيمة المجمع السكني.

يوفر لكم هذا العقار بالتالي فرصة استثمارية شفافة ومتينة في أحد أكثر الأحياء السكنية استقرارًا في جنوب برلين.

احجزوا موعدًا للمعاينة الآن! دعوا هذا العرض المتنوع يقنعكم شخصيًا. لمزيد من المعلومات أو لحجز موعد، يرجى التواصل عبر البريد الإلكتروني info@adorableimmobilien.de أو هاتفيًا على الرقم 030 – 34781980. تجدون على موقعنا الإلكتروني www.adorableimmobilien.de المزيد من العروض العقارية.

الموقع