| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 61 m² |
| chambres | 2,5 |
|---|
| Prix d'achat | 200.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 265,31 €/m² |
| Commission européenne | 3.57 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un quartier résidentiel calme et néanmoins central de Berlin-Mariendorf, nous vous présentons cet appartement en copropriété bien entretenu, idéal pour les investisseurs. Construit en 1955, le bien est en bon état et offre une distribution bien pensée sur environ 62 m² de surface habitable. Un élément de confort particulier est l’ascenseur, qui vous conduit confortablement à l’étage d’habitation.
En entrant dans l’appartement, vous découvrez un couloir fonctionnel desservant directement toutes les pièces. Le cœur du logement est constitué par le séjour spacieux et baigné de lumière. Depuis celui-ci, vous accédez au balcon ensoleillé, qui offre une vue dégagée sur la verdure et invite à la détente. Les deux chambres séparées offrent des possibilités d’utilisation flexibles : chambre parentale classique, chambre d’enfant ou bureau à domicile. La cuisine ainsi que la salle de bains éclairée naturellement sont agencées de manière fonctionnelle. Un cellier intégré au couloir offre un espace de rangement supplémentaire et complète idéalement la surface disponible. L’ensemble est complété par une place de stationnement extérieure privative, qui représente une réelle plus-value dans une ville comme Berlin, où les places de parking sont très recherchées, et qui est incluse dans le prix d’achat.
Rentabilité pour les investisseurs
L’appartement est loué de manière stable depuis février 1970 et génère un loyer mensuel total de 610,97 EUR. Celui-ci se compose d’un loyer net hors charges de 379,75 EUR, d’un loyer de stationnement de 25,00 EUR ainsi que des provisions pour charges d’exploitation et de chauffage.
À compter du 01.01.2026, les charges mensuelles de copropriété s’élèveront à un total de 438,48 EUR. Ce montant comprend des charges de copropriété de 360,48 EUR ainsi qu’une contribution au fonds de réserve pour travaux d’entretien de 77,88 EUR, garantissant une gestion durable et la préservation de la valeur de la résidence.
Ce bien vous offre ainsi une possibilité d’investissement transparente et solide dans l’un des quartiers résidentiels les plus stables du sud de Berlin.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite ! Laissez-vous convaincre personnellement par cette offre polyvalente. Pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous, contactez-nous par e-mail à info@adorableimmobilien.de ou par téléphone au 030 – 34781980. Vous trouverez d’autres offres immobilières sur notre site Internet www.adorableimmobilien.de.
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