| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 61 m² |
| stanze | 2,5 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 200.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.265,31 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una zona residenziale tranquilla e tuttavia centrale di Berlino-Mariendorf, vi presentiamo questo solido appartamento di proprietà come opportunità ideale per investitori. L’immobile, costruito nel 1955, si trova in buone condizioni e offre una distribuzione degli ambienti ben studiata su circa 62 m² di superficie abitabile. Una caratteristica di particolare comfort è l’ascensore per persone, che vi conduce comodamente al piano abitativo.
Entrando nell’appartamento, sarete accolti da un corridoio funzionale dal quale tutti gli ambienti sono direttamente accessibili. Il cuore dell’unità è rappresentato dal soggiorno spazioso e luminoso. Da qui si accede al balcone soleggiato, che offre un’ampia vista sul verde e invita al relax. Le due camere da letto separate offrono possibilità di utilizzo flessibili, come camera matrimoniale, cameretta o ufficio domestico. La cucina e il bagno illuminato dalla luce naturale sono disposti in modo funzionale. Un ulteriore vantaggio in termini di spazio è rappresentato dal ripostiglio integrato nel corridoio, che completa in modo ottimale la superficie disponibile dell’appartamento. A completare questo interessante pacchetto vi è un posto auto esterno privato, che in una città caratterizzata dalla scarsità di parcheggi come Berlino rappresenta un notevole valore aggiunto ed è incluso nel prezzo di acquisto.
Convenienza per gli investitori
L’appartamento è affittato stabilmente da febbraio 1970 e genera un canone mensile complessivo di 610,97 EUR. Questo si compone di un canone netto senza spese di 379,75 EUR, di un canone per il posto auto di 25,00 EUR nonché degli acconti per le spese operative e di riscaldamento.
A partire dal 01.01.2026, le spese condominiali mensili ammontano complessivamente a 438,48 EUR. Tale importo comprende spese condominiali pari a 360,48 EUR nonché un versamento al fondo di riserva per la manutenzione pari a 77,88 EUR, garantendo una gestione sostenibile e la conservazione del valore del complesso residenziale.
Questo immobile vi offre pertanto un’opportunità d’investimento trasparente e solida in uno dei quartieri residenziali più stabili del sud di Berlino.
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