| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 61 m² |
| habitaciones | 2,5 |
|---|
| Precio de compra | 200.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.265,31 €/m² |
| Comisión | 3.57 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una zona residencial tranquila y, sin embargo, céntrica de Berlín-Mariendorf, le presentamos este sólido piso en propiedad como una oportunidad ideal para inversores. El inmueble, construido en 1955, se encuentra en buen estado de conservación y ofrece una distribución bien concebida en aproximadamente 62 m² de superficie habitable. Una característica especial de confort es el ascensor, que le lleva cómodamente a la planta residencial.
Al entrar en el piso encontrará un recibidor funcional desde el que se accede directamente a todas las estancias. El centro de la vivienda es el amplio y luminoso salón. Desde aquí se accede al soleado balcón, que ofrece una amplia vista al entorno verde e invita a relajarse. Los dos dormitorios independientes ofrecen posibilidades de uso flexibles, ya sea como dormitorio principal clásico, habitación infantil o despacho en casa. La cocina y el baño con luz natural están distribuidos de forma funcional. La despensa integrada en el recibidor ofrece un espacio de almacenamiento adicional y complementa de manera óptima el espacio disponible del piso. Este atractivo conjunto se completa con una plaza de aparcamiento exterior propia que, en una ciudad como Berlín, caracterizada por la escasez de plazas de aparcamiento, supone un valor añadido considerable y está incluida en el precio de compra.
Rentabilidad para inversores
El piso está alquilado de forma estable desde febrero de 1970 y genera un alquiler mensual total de 610,97 EUR. Este se compone de un alquiler neto sin gastos de 379,75 EUR, un alquiler de la plaza de aparcamiento de 25,00 EUR, así como de los anticipos para gastos operativos y de calefacción.
Los gastos mensuales de la comunidad ascienden, a partir del 01.01.2026, a un total de 438,48 EUR. Este importe incluye unos gastos comunitarios de 360,48 EUR, así como una aportación al fondo de reserva para mantenimiento de 77,88 EUR, lo que garantiza una gestión sostenible y la conservación del valor del complejo residencial.
Por tanto, este inmueble le ofrece una oportunidad de inversión transparente y sólida en uno de los barrios residenciales más estables del sur de Berlín.
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