مُجدَّد بأناقة – استثمار عقاري واعد بالمستقبل أو منزل جذاب في موقع سكني مرغوب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1058959

تتميز هذه الشقة السكنية المملوكة المكوّنة من 3 غرف والمجددة حديثًا بجودة عالية بحالتها الممتازة، وتوزيع غرفها المدروس، وموقعها الجذاب ضمن بيئة سكنية مستقرة في كفيدلينبورغ. تقع في مكان هادئ، ومع ذلك تتميز بقصر المسافات إلى البلدة القديمة التاريخية وكذلك إلى مرافق التسوق والأطباء ووسائل النقل العام، مما يجمع بين جودة السكن والبنية التحتية الممتازة. كما أن قربها من المعالم الثقافية لمدينة التراث العالمي التابعة لليونسكو وسهولة الوصول إلى المناطق المحيطة يجعل الموقع مثيرًا للاهتمام بشكل خاص سواء للسكن الشخصي أو للتأجير.

تضم الشقة، التي تبلغ مساحتها نحو 90,12 م²، ثلاث غرف جيدة التصميم، ومطبخًا منفصلًا، وحمامًا مجددًا بالكامل بجودة عالية، وقد خضعت لتجديد شامل حتى الهيكل الأساسي في عام 2021. وفي إطار أعمال التحديث، تم تجديد التمديدات الكهربائية وتركيب المياه الساخنة والأرضيات والجدران والحمام بالكامل، من بين أمور أخرى. وتكتمل التجهيزات عالية الجودة بمطبخ حديث مُركّب ينسجم بتناغم مع مفهوم السكن، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء.
ومن المزايا العملية وجود غرفة منفصلة للأعمال المنزلية داخل الشقة، توجد فيها أيضًا وصلة الغسالة. كما يوفر قبو خاص مساحة تخزين إضافية.

لا تقتصر الحالة الجيدة جدًا على الشقة نفسها، بل تشمل أيضًا الملكية المشتركة. فقد خضع المبنى بالفعل لتجديد شامل في تسعينيات القرن الماضي. وفي عام 2022، تم كذلك تركيب نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بالغاز بتقنية التكثيف. بالإضافة إلى ذلك، جرى تجديد الواجهة وطلاؤها حديثًا مؤخرًا – وقد دفع المالك بالكامل المساهمة الخاصة اللازمة لذلك، لذا لن يتحمل المشتري أي تكاليف إضافية.

الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ 01.12.2024، وتحقق حاليًا إيجارًا باردًا شهريًا قدره 720 €. وبذلك، فإن العقار مناسب جدًا كاستثمار رأسمالي طويل الأجل مع إيرادات إيجارية فورية، لكنه يوفر أيضًا على المدى المنظور خيارًا جذابًا للسكن الشخصي لاحقًا.
تبلغ رسوم الخدمات الشهرية حاليًا نحو 346 €، منها نحو 119,70 € لا يمكن تحميلها على المستأجر.

سواء كاستثمار رأسمالي متين أو كمنزل عالي الجودة للمستقبل – فإن هذه الشقة المجددة المكوّنة من 3 غرف، مع مطبخ منفصل وحمام حديث وتجهيزات عالية الجودة، تجمع بين حالة ممتازة واستثمارات مستدامة في المبنى وموقع سكني جذاب ضمن حزمة متكاملة مقنعة.

الموقع